Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 juli 2016

På Erik Olsson Fastighetsförmedling betraktar vi bostadsmarknaden som stark men avvaktande. Priserna är fortfarande ganska stabila på en hög nivå. Den låga aktiviteten på sommaren gör att det är först i mitten av augusti, när utbudet exploderar, som vi får ett test av prisnivå igen.

Fastighetsmäklarförbundets, modell att presentera bostäder med ett ”statistiskt jämförelsevärde” som Erik Olsson Fastighetsförmedling, och många andra mäklare, använder sig av uppskattas av kunderna. Det statistiska jämförelsevärdet ger konsumenterna bättre information om hur mycket bostaden är värd så att problemet med lockpriser minskar. Om så många andra mäklare som möjligt börjar presentera bostäder med jämförelsevärden blir det lättare för kunderna att ta till sig informationen som jämförelsevärdet ger. Jämförelsevärden ger mer välgrundade och tryggare bostadsaffärer och mindre risk för missförstånd och besvikelser.

Vi tror inte att Regeringens förslag om att släppa reavinstuppskoven fria i 4 år får så stor verkan. Det är snarare på gränsen till hyckleri och ett spel för gallerierna. Man erbjuder obegränsat mycket av uppskov som är så dyra att ingen borde vilja använda dem. Kostnaden för uppskoven motsvarar en vanlig bolåneränta på 3,25%. Det gör uppskoven ungefär tre gånger så dyra som ett bostadslån hos en bank. Uppskoven vänder sig bara till hushåll med så svag ekonomi att de inte klarar bankernas kreditprövning. I det perspektivet är det extra uppseendeväckande att uppskoven kostar hushållen så mycket mer än statens egen lånekostnad för att finansiera dem. Med en ränta på tioåriga statsobligationer under 0,5% har staten mycket högre marginal på reavinstuppskoven än vad bankerna, som politikerna brukar kritisera, har på sina bolån. Vårt förslag om att reformera uppskovs- och reavinstreglerna bygger på att uppskoven släpps fira, men med den avgörande skillnaden att kostnaden för uppskoven kopplas till Statens egen finansieringskostnad för uppskoven, och att man inte betalar in kostnaden för uppskoven förrän man realiserar en riktig vinst genom att trappa ner sitt ägda boende. http://www.svd.se/skjut-upp-skatten-for-de-som-flyttar

Effekterna av Brexit på den svenska bostadsmarknaden är motstridiga. Brexit är negativt för marknadspsykologin och försumbart för sysselsättningen. Den största effekten är positiv genom att den ökade osäkerheten gör att vi behåller våra låga räntor längre. Nettoeffekten är att Brexit stabiliserar och stärker bostadsmarknaden. Effekten blir störst där priserna, och bostadslånen, högst.

Städer med många studenter får en period med ökad efterfrågan inför terminsstarten redan nu 12:e juli när de första antagningsbeskeden till universitet och högskolor skickas ut. När beskedet till den andra antagningen kommer ut 3:e augusti tillkommer nya studenter som börjar leta. Tiden är knapp innan studierna börjar, och man är angelägen om att hitta en bostad så snabbt som möjligt. Utöver detta brukar utbudet minska mycket på sommaren. Efterfrågan går inte ner på samma sätt. Det skapar ett högre tryck på de bostäder som finns till salu. I år är läget lite osäkrare. Den större mängden osålda bostäder under försommaren, när många ville förekomma amorteringskravet, gör att vi kan få se en mer aktiv marknad nu under sommaren än vanligt. Alternativt blir utbudsökningen i augusti ännu större än den brukar. I så fall får vi ett ordentligt test marknadsstyrkan och nuvarande prisnivå. Till dess räknar vi med en lugnare marknad som visar styrka med priser som ligger kvar på en historiskt hög nivå. Senaste tidens nedgångar på delar av marknaden är fortfarande bara hack i kurvan i ett lite längre perspektiv.

I Stockholm fortsätter utbudet minska. Trenden lär fortsätta till vi når botten under högsommaren. Drygt 10% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen. Det är en stabilisering på låg nivå.

I Göteborg har utbudet sjunkit till mer normala nivåer. Vi har fler besökare på visningarna, även om det inte är samma tryck som förra sommaren. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen ökade något till låga 23%.

I Malmö-området och Lund är marknaden lite lugnare nu inför sommaren trots att utbudet fortsätter att sjunka från redan låga nivåer. I Skåne säljs 10-15% av bostäderna som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.