På Erik Olsson Fastighetsförmedling betraktar vi bostadsmarknaden som stark men lite avvaktande inför julhelgen. De faktiska förutsättningarna är lika positiva som i somras, men Erik Olsson Bostadsindex visar att förväntningarna har blivit mycket dystrare än i somras. Det återstår att se hur bostadsmarknaden reagerar på de sänkta förväntningarna när utbudet ökar efter årsskiftet.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling har vår känsla av att bostadsmarknaden är stark, men nervös, tilltagit. Våra säljare får mycket betalt för sina bostäder med slutpriser som är kvar på toppnivå. Samtidigt ökar variationen mellan olika bostäder när en mer avvaktande köparsida gör att fler bostäder tar längre tid att sälja.
Sedan vi talade om de nya beskattningsreglerna för bostäder i oäkta föreningar har många velat ha mer information om vad som händer när lättnadsbeloppen tas bort för bostäder i oäkta föreningar vid det kommande årsskiftet 2015 / 2016, så här kommer en kort summering.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling har den tidigare känslan av att vi har en stark, men nervös bostadsmarknad tilltagit. Våra säljare får minst lika höga försäljningspriser som tidigare och vi har många visningsbesökare. Samtidigt märker vi att visningsbesökarna är mer avvaktande än tidigare.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi en stark, men lite nervös bostadsmarknad. Storstädernas bostadsbrist skapar ett efterfrågeöverskott som gör betalningsviljan är hög. Samtidigt är bland annat räntenivå, antalet sysselsatta och utvecklingen för disponibla inkomster extremt gynnsamma så att även betalningsförmågan är hög.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling har vi upplevt en liten men stark bostadsmarknad. Sommarens låga utbud och angelägna visningsbesökare höll upp priserna. Bostadsbristens efterfrågeöverskott, som driver upp bostadspriserna, ställs mot det faktum att samtliga faktorer som styr bostadspriserna redan samverkar på ett unikt sätt som skapar höga bostadspriser.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi fortfarande en stark bostadsmarknad. Sommarens låga utbud gör att färre bostäder säljs, samtidigt som angelägna visningsbesökare gör att priserna blir ungefär lika höga som tidigare.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi fortfarande en stark, men lite lugnare bostadsmarknad. Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att visningsbesökarnas prisförväntningar inte alls är lika positiva nu som förra kvartalet, då de var på sin näst högsta nivå någonsin. Förväntningarna är tillbaka på samma nivå som i höstas.
På årsmötet i maj röstades Erik Olsson, VD för Erik Olsson Fastighetsförmedling, in som ny ordförande för Fastighetsmäklarförbundet (FMF). Erik har varit ledamot i styrelsen i två år och avser att fortsätta strategiarbetet han initierat inom FMF.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi fortfarande en stark bostadsmarknad. Sedan amorteringskraven stoppades är marknaden dock lugnare. Föra månaden var marknaden snarast överhettad av att många hetsade för att undkomma de planerade reglerna. När åtgärden stoppats får vi en lite lugnare, men mera uthålligt stark bostadsmarknad.
På Erik Olsson har vi upplevt en oerhört stark bostadsmarknad den senaste tiden. Våra säljare får väldigt höga slutpriser efter intensiva budgivningar. Den stora mängden kunder som kontaktar oss för att de vill sälja sin bostad nu tyder på att utbudet kommer att öka. Många vill genomföra sin bostadsaffär innan de nya amorteringsreglerna träder i kraft.
Erik Olsson Fastighetsförmedling möter en stark efterfrågan från kunderna. Den 30:e mars förstärks därför organisationen genom att Bahar Nabavi tillträder posten som regionchef i Stockholm när organisationen anpassas för ytterligare tillväxt.
Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att en ovanligt stor andel av hushållen tror att bostadspriserna kommer att öka under det kommande året. Det är lite överraskande med tanke på att EOBi också visar att hushållen är ovanligt pessimistiska avseende den egna hushållsekonomin jämfört med tidigare.
Förutsättningarna för höga bostadspriser är fortfarande väldigt goda med hög sysselsättning, låga räntor och bibehållna disponibla inkomster som tillsammans med den låga inflationen ger god köpkraft. Det ger en stark efterfrågan som kombineras med ett onaturligt litet utbud av bostäder. Effekterna är störst i storstadsregioner med befolkningsökning och ekonomisk tillväxt.
Politikernas intention är god, men problemlösningen är helt fel. Antalet nya bostäder som regelförändringen kan ge är inte särskilt stort. Varken Stockholm, eller andra storstäder med ekonomisk tillväxt där det är bostadsbrist, dräller av tomma bostadsrätter. Vill man minska bostadsbristen mycket och snabbt skall man förbättra reglerna för uppskov med reavinst vid bostadsförsäljningar istället.
Fastighetsmäklarförbundet (FMF) har beställt en undersökning om vad bostadsköpare tycker om begreppet "Accepterat pris". FMF’s undersökning visar att inte ens 20% av bostadsköparna tyckte att accepterat pris fungerar mer eller mindre bra.
Förutsättningarna för höga bostadspriser är väldigt goda med många sysselsatta, låga räntor och uppskjutna inkomstskatteökningar som gör att hushåll med höga inkomster får behålla sin disponibla inkomst under 2015.
Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visade nyligen att förväntningarna på stigande bostadspriser har dämpats. Trots politisk osäkerhet och debatt om ändrade amorteringsregler är det fortfarande över hälften av våra visningsbesökare som räknar med stigande priser.
Även julen 2014 är Brf Tomten en byggnad som är kompromisslöst uppförd helt och hållet i biologiskt nedbrytbart material.
Många vill att prisuppgångarna på bostäder upphör så att ökningen av hushållens bostadslån minskar. Vi på Erik Olsson Fastighetsförmedling tror att priserna kommer att gå ner. Vi oroar oss snarast över hur mycket de går ner, och hur det kommer att påverka resten av ekonomin.