Blogginlägg —
Det här behöver säljare och köpare veta om radon vid husköp
Vem ansvarar för att radonfrågan är utredd när en bostad byter ägare? Säljare, köpare och mäklare har olika roller. För säljaren finns mycket att vinna på att ha en aktuell radonmätning redan när bostaden läggs ut till försäljning. Köparen har samtidigt en långtgående undersökningsplikt och bör kontrollera att det finns ett tillförlitligt mätresultat.
Radon är en osynlig och luktfri gas och halten går inte att avgöra genom en vanlig besiktning av huset. Det krävs en mätning.
Radonovas statistik från drygt 119 500 mätningar i svenska villor under perioden 2015–2025 visar att 23 procent hade ett årsmedelvärde över den svenska referensnivån på 200 Bq/m³. Den genomsnittliga radonhalten i de mätta villorna var 152 Bq/m³.
– Våra mätningar visar att radon är en fråga som bör tas på allvar vid en bostadsaffär. Samtidigt handlar det inte om att skapa oro. Tvärtom är poängen med att mäta att få bort en osäkerhet. Vet både säljare och köpare vilka radonhalter huset har blir det betydligt enklare att hantera frågan, säger Karl Nilsson, vd på Radonova Laboratories.
Fem saker att tänka på vid en bostadsaffär
1. Mät i god tid före försäljningen
Som säljare finns mycket att vinna på att ha kontroll över radonhalten innan försäljningen inleds. En aktuell och dokumenterad mätning ger potentiella köpare ett tydligt underlag och minskar risken för att radon blir en osäkerhetsfaktor sent i processen.
Finns en tidigare mätning bör man kontrollera när den genomfördes och om förutsättningarna i huset har förändrats. Om exempelvis ventilationen har byggts om kan det finnas anledning att mäta på nytt.
2. Köparen har en långtgående undersökningsplikt
Den som köper ett hus har en omfattande skyldighet att undersöka fastigheten. Radon betraktas normalt inte som ett dolt fel och köparen bör därför kontrollera om det finns en aktuell och tillförlitlig radonmätning.
Saknas en sådan bör frågan tas upp innan köpet slutförs. En vanlig överlåtelsebesiktning visar inte vilken radonhalt som finns i inomhusluften.
3. Mäklaren förmedlar information
Mäklaren har en viktig roll genom att förmedla relevant information mellan säljare och köpare och uppmärksamma köparen på undersökningsplikten. Finns uppgifter om tidigare radonmätningar eller andra omständigheter som är relevanta för affären ska informationen förmedlas.
Det är däremot inte mäklarens uppgift att genomföra en radonmätning eller garantera att radonhalten ligger under referensnivån.
4. Långtidsmätning ger det säkraste underlaget
När det finns tid är en långtidsmätning det bästa alternativet. För att få fram ett årsmedelvärde ska mätningen pågå i minst två månader under eldningssäsongen, från den 1 oktober till den 30 april.
Vid en bostadsaffär finns inte alltid den tiden. Då kan en korttidsmätning ge en indikation på radonhalten, men resultatet ska inte likställas med det årsmedelvärde som en korrekt genomförd långtidsmätning ger.
För att få ett tillförlitligt och kvalitetssäkrat underlag bör mätningen genomföras med en ackrediterad mätmetod och analyseras av ett ackrediterat laboratorium. Resultatet dokumenteras då i en analysrapport som visar att mätningen och analysen har utförts enligt fastställda metoder. Det ger både köpare och säljare ett verifierat underlag att förhålla sig till.
5. Förhöjda värden behöver inte stoppa affären
En radonhalt över referensnivån på 200 Bq/m³ betyder inte att huset är osäljbart. Radonproblem går i regel att åtgärda. Vilken åtgärd som är lämplig beror bland annat på varifrån radonet kommer. Det kan exempelvis handla om markradon, byggnadsmaterial eller brister i ventilationen.
Det viktiga är att känna till förutsättningarna. Då kan kostnader och eventuella åtgärder bedömas och vägas in i bostadsaffären.
– Osäkerhet är sällan bra när man ska genomföra en så stor affär som ett bostadsköp. Om radonfrågan är utredd från början slipper både säljare och köpare spekulera kring något som faktiskt är ganska enkelt att kontrollera. Det skapar bättre förutsättningar för en trygg och smidig affär, säger Karl Nilsson.
Ett gemensamt underlag för säljare och köpare
För säljaren innebär en aktuell radonmätning att man kan ge spekulanterna tydlig information. För köparen blir mätresultatet en del av underlaget för att skapa sig en så komplett bild av bostaden som möjligt.
En dokumenterad radonmätning minskar därmed risken för osäkerhet och överraskningar och ger båda parter ett gemensamt faktaunderlag inför affären.
Läs mer om radon och radonmätning på https://radonova.se
