Kortare försäljningstider och fler budgivare i Hägersten

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Hägersten går in i våren med högre fart än riket som helhet. För bostadsrätter syns en prisuppgång i området den senaste tremånadersperioden, samtidigt som objekten omsätts snabbt och andelen som behöver prisjusteras är låg.

I bakgrunden finns en räntemiljö som åtminstone tills för drygt en vecka sedan var mer förutsägbar än för ett år sedan. Riksbanken lämnade i februari styrräntan oförändrad på 1,75 procent och SCB:s snabbestimat visar en inflationstakt på 0,5 procent i februari.

Oroligheterna i mellanöstern skapar dock nya frågetecken kring konjunkturen, inflationen och utvecklingen på bostadsmarknaden här hemma. Under den gångna veckan har vi upplevt en större osäkerhet på finansmarknaderna vilket ofta leder till att hushållen blir mer försiktiga och att framtidsförväntningarna försvagas något. Det i sin tur kan leda till att bostadsköparna i större utsträckning väljer att avvakta och att tempot på bostadsmarknaden därför sjunker.

Bostadsrätter i Hägersten: prisuppgång och snabb omsättning

• Kvadratmeterpris (3 mån): 78 111 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): +3,5 procent
• Antal sålda (3 mån): 494
• Prisutveckling (12 mån): +1,8 procent

I februari var medianannonstiden för bostadsrätter i Hägersten 15 dagar, jämfört med 60 dagar i riket. Budpremien var under februari var 4,3 procent och snittet var 3,7 budgivare per affär, vilket är tydligt högre än rikets 1,6 procent budpremie respektive 2,4 budgivare. Samtidigt är andelen prissänkta bostadsrätter 6,9 procent – långt under rikets 22,7 procent – vilket brukar vara ett tecken på att förväntningarna mellan säljare och köpare ligger närmare varandra.

Det genomsnittliga kvadratmeterpriset på sålda bostadsrätter under den senaste tremånadersperioden var 78 111 kronor/kvm. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset under den senaste 12-månadersperioden var 75 835 kronor/kvm. Utbudet ökade under februari till 29 annonser, vilket är 26 procent fler jämfört med januari och 21 procent fler jämfört med samma månad i fjol.

– Vi märker att rätt prissatta bostadsrätter säljs snabbt nu. Annonseringstiderna har blivit kortare och det är nu oftast fler budgivare än tidigare, men de objekt som sticker ut med sämre planlösning eller läge eller har ett större renoveringsbehov behöver fortfarande prisjusteras för att försäljningen ska ta fart, säger Elie Sabbagh, Franchisetagare Widerlöv Hägersten-Liljeholmen.

Villor i Hägersten: få objekt – men tydliga budsignaler

• Kvadratmeterpris (3 mån, Stockholms kommun): 68 193 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån, Stockholms kommun): +1,5 procent
• Antal sålda (3 mån, Stockholms kommun): 251
• Prisutveckling (12 mån, Stockholms kommun): +1,9 procent

För villor är underlaget i Hägersten litet och enskilda affärer kan därför ge stora utslag i snittpriser. I februari syns ändå ett tydligt styrketecken i efterfrågan då budpremien låg på hela 20,6 procent och det i genomsnitt var 5,5 budgivare per affär. Medianannonstiden var i februari 16 dagar och inga villor prissänktes under månaden.

Samtidigt sticker prisrörelserna ut i statistiken för sålda villor i februari, med ett snitt på 108 200 kr/kvm. Jämfört med januari är det en nedgång med 4 procent, medan jämförelsen med februari i fjol visar en stor uppgång – en effekt som ofta förklaras av att få försäljningar och olika typer av objekt (läge, tomt, standard) får stor påverkan på genomsnittet.

– När det kommer ut en bra villor i Hägersten får de ofta mycket uppmärksamhet. Det är oftast många budgivare på dessa vilka i sin tur leder till höga budpremier. Samtidigt är köparna kräsna. Hus med eftersatt underhåll behöver ofta prisjusteras eller ha ett tydligt renoveringsupplägg för att landa rätt på marknaden, säger Elie Sabbagh.

Tecken på ökat köparförtroende

Det som framför allt sticker ut i Hägersten är kombinationen av korta säljtider och höga budnivåer. För bostadsrätter är budpremien högre än i riket och andelen som behöver prisjusteras är betydligt lägre. På villasidan är signalen ännu tydligare i de få affärer som görs: många budgivare och hög budpremium, men med ett litet utbud där varje ny annons snabbt får uppmärksamhet.

- När ränteläget är mer förutsägbart vågar fler planera ett bostadsbyte, men köparna är fortfarande noggranna. Vår bild är att Hägersten-Liljehoomen har en bra kombination av efterfrågan och flyttkedjor som fungerar, vilket kan ge en stabil vårmarknad om utbudet fortsätter hålla jämn takt. Osäkerheten som uppstått till följd av kriget i mellanöstern riskerar dock att ändra förutsättningarna på marknaden vilket kan leda till en ökad försiktighet och mer avvaktande köpare, säger Elie Sabbagh.