Kortare säljtider i Salem jämfört med Botkyrka i februari

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att de lokala bostadsmarknaderna i Botkyrka och Salem uppvisar tydliga skillnader i försäljningstiderna. I Salem är säljtiderna betydligt kortare, medan Botkyrka har ett större utbud och en marknad där fler bostäder prisjusteras innan affärerna kan avslutas.

I bakgrunden finns en räntemiljö som åtminstone tills för en vecka sedan var mer förutsägbar än för ett år sedan. Riksbanken lämnade i februari styrräntan oförändrad på 1,75 procent och SCB:s snabbestimat visar en inflationstakt på 0,5 procent i februari.

Oroligheterna i mellanöstern skapar dock nya frågetecken kring konjunkturen, inflationen och utvecklingen på bostadsmarknaden här hemma. Under den gångna veckan har vi upplevt en större osäkerhet på finansmarknaderna vilket ofta leder till att hushållen blir mer försiktiga och att framtidsförväntningarna försvagas något. Det i sin tur kan leda till att bostadsköparna i större utsträckning väljer att avvakta och att tempot på bostadsmarknaden därför sjunker.

Bostadsrätter i Botkyrka & Salem: liknande prisnivå – men helt olika försäljningstider

Botkyrka:

• Kvadratmeterpris (3 mån): 29 101 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): +1,6 procent
• Antal sålda (3 mån): 155
• Prisutveckling (12 mån): –0,8 procent

Salem:

• Kvadratmeterpris (3 mån): 29 240 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): –4,0 procent
• Antal sålda (3 mån): 40
• Prisutveckling (12 mån): –11,5 procent

I februari syns en tydlig skillnad i hur snabbt affärerna avslutas. Medianannonstiden (antal dagar på marknaden) är 141 dagar för bostadsrätter i Botkyrka jämfört med 57 dagar i Salem. Det är också en stor skillnad i utbudet. I Botkyrka var det 478 bostadsrätter till salu i februari jämfört med 87 i Salem.

Samtidigt är budgivningarna försiktiga i båda kommunerna. Medelbudpremien är negativ i Botkyrka, –1,8 procent, men ännu lägre i Salem, –6,6 procent, vilket i praktiken betyder att många affärer landar under utgångspris. När budpremien är negativ blir rätt prissättning avgörande, och i båda kommunerna är andelen prissänkta bostadsrätter högre än i riket som helhet.

– I Salem ser vi ofta snabbare avslut, men buden hamnar många gånger under utgångspris. I Botkyrka är det vanligare att bostadsrätter tar längre att sälja och behöver prisjusteras, särskilt när försäljningstiderna närmar sig tre–fyra månader och intresset tunnas ut, säger Michael Hultqvist, franchisetagare Widerlöv Tullinge.

Villor i Botkyrka & Salem: snabbare än riket – men köparna förhandlar

Botkyrka:

• Kvadratmeterpris (3 mån): 38 518 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): –0,7 procent
• Antal sålda (3 mån): 89
• Prisutveckling (12 mån): –0,8 procent

Salem:

• Kvadratmeterpris (3 mån): 32 611 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): kan inte redovisas (för få affärer)
• Antal sålda (3 mån): 22
• Prisutveckling (12 mån): kan inte redovisas (för få affärer)

På villamarknaden går affärerna snabbare än i riket som helhet, men prissättningen behöver fortsatt sitta rätt från start. I februari är medianen 80 dagar i Botkyrka och 67 dagar i Salem, jämfört med 99 dagar i riket.

Budpremierna är negativa i båda kommunerna, –2,0 procent i både Botkyrka och Salem. Det signalerar en marknad där köparna är prismedvetna och där en längre försäljningsprocess ofta slutar med att bostaden behöver prisjusteras för att möta efterfrågan.

– Villor säljs snabbare här än i riket som helhet, men köparna är många gånger försiktiga med sina bud. När en villa legat ute på marknaden ett lägre tag är det ofta ett tecken på att den behöver prisjusteras och i Salem ser vi den senaste tiden att buden oftare hamnar längre under utgångspris, säger Michael Hultqvist.

Tecken på ökat köparförtroende

Februari visar flera konkreta tecken på att marknaden rör sig snabbare än i början av året, men på olika sätt i de två kommunerna. I Botkyrka minskar säljtiden för bostadsrätter jämfört med januari, samtidigt som budpremien är mindre negativ än månaden innan. I Salem går försäljningen av bostadsrätterna snabbare än i Botkyrka, men prisförhandlingen är tuffare, vilket syns i den mer negativa budpremien.

– När ränteläget tills alldeles nyligen upplevdes som mer förutsägbart vågar fler planera ett bostadsbyte, även om köparna fortfarande är omsorgsfulla och noggranna. Osäkerheten som uppstått till följd av kriget i mellanöstern riskerar dock att ändra förutsättningarna på marknaden vilket kan leda till en ökad försiktighet och mer avvaktande köpare, säger Michael Hultqvist.