Värmdös bostadsmarknad: svagt upp för bostadsrätter, tillfällig inbromsning för villor

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden på Värmdö rörde sig åt olika håll under tredje kvartalet 2025. Bostadsrättspriserna steg svagt, medan villor visade en tillfällig inbromsning efter sommaren. Fritidshusmarknaden fortsätter att ligga på en stark nivå i ett nationellt perspektiv. Det ökade utbudet i september och de längre försäljningstiderna indikerar ett marknadsläge där köpare agerar selektivt, men aktiviteten är fortsatt hög.

Bostadsrätter på Värmdö: försiktig uppgång och stabil prisnivå

Kvadratmeterpris (3 mån): 46 130 kr
Prisutveckling (3 mån): +0,8 %
Antal sålda (3 mån): 130
Kvadratmeterpris (12 mån): 46 128 kr
Prisutveckling (12 mån): −1,3 %
Antal sålda (12 mån): 457

Bostadsrättsmarknaden på Värmdö visar en försiktig återhämtning. Efter en svagare vår och sommar steg priserna med 0,8 procent under tredje kvartalet, medan årstakten är stabil på −1,3 procent. Försäljningstakten har förbättrats, med kortare säljtid och fler avslut i september. Prisnivåerna ligger därmed på en hög och jämn platå, vilket skapar balans mellan säljare och köpare.

– Marknaden för bostadsrätter på Värmdö har stabiliserats. Den svaga uppgången under kvartalet och kortare säljtid tyder på att köpare återvänder, men med större fokus på läge, skick och avgifter, säger Tomas Widerlöv, VD för Widerlöv Franchise.

Villor på Värmdö: säsongseffekt och selektiv efterfrågan

Kvadratmeterpris (3 mån): 60 555 kr
Prisutveckling (3 mån): −6,0 %
Antal sålda (3 mån): 114
Kvadratmeterpris (12 mån): 63 232 kr
Prisutveckling (12 mån): −0,4 %
Antal sålda (12 mån): 435

Villamarknaden på Värmdö visar en tydlig säsongsinbromsning. Efter en stark vår minskade prisnivåerna med 6,0 procent under tredje kvartalet, vilket delvis speglar normala sommareffekter. Årsförändringen är däremot marginell, med fortsatt hög nivå i prisstatistiken. Antalet genomförda försäljningar steg markant i september, vilket bekräftar att efterfrågan består men är mer selektiv.

– Efter sommaren ser vi ett skifte där villamarknaden lugnat sig något. Samtidigt är efterfrågan stabil i attraktiva områden och rätt prissatta hus säljs fortfarande snabbt, säger Sophie Palmstierna, franchisetagare Widerlöv Värmdö.

Fritidshus på Värmdö: fortsatt hög prisnivå och långsiktig styrka

Medelpris (3 mån): 6 033 000 kr
Prisutveckling (3 mån): N (icke-representativt underlag)
Antal sålda (3 mån): 40
Medelpris (12 mån): 5 793 000 kr
Prisutveckling (12 mån): +2,6 %
Antal sålda (12 mån): 135

Fritidshusmarknaden på Värmdö ligger fortsatt på en hög nivå. Trots få affärer i det senaste kvartalet visar årstakten en prisuppgång på 2,6 procent. Värmdö tillhör därmed de mest värdefasta fritidshusområdena i landet, och efterfrågan hålls uppe av ett växande intresse för distansarbete och rekreationsboende.

– Värmdö har en unik position på fritidshusmarknaden. Kombinationen av närhet till Stockholm och stark livskvalitet gör området mycket attraktivt för både primär- och sekundärboende, säger Sophie Palmstierna.

Jämförelse Värmdö – Sverige (september 2025)

Marknadsbild och utsikter

På Värmdö ökade både utbud och försäljningar i september. Fler objekt kom ut på marknaden och omsättningen steg, samtidigt som säljprocesserna förlängdes något för villor men förkortades för bostadsrätter. Budpremierna är svagt negativa, vilket tyder på en fortsatt köparmarknad, men aktivitetsnivån är hög och intresset för välbelägna bostäder består.

– Marknaden på Värmdö präglas just nu av ett ganska hälsosamt tempo. Säljare behöver anpassa sig till en mer noggrann köparkrets, medan köpare får fler alternativ och bättre förhandlingsläge. Sammantaget är utvecklingen stabil och förutsättningarna för en balanserad höst starka, säger Sophie Palmstierna.

Ränteläge och lokala faktorer

Riksbankens sänkning av styrräntan till 1,75 % den 23 september väntas gradvis stärka köpkraften under hösten. Lägre bolåneräntor och en positiv trend i bostadsstatistiken från september talar för en stabilisering även på Värmdö och i Storstockholmsområdet. Samtidigt fortsätter stora infrastruktur- och bostadsprojekt på Värmdö att bidra till långsiktig attraktivitet.

– Kombinationen av lägre ränta, ökat utbud och hög aktivitet skapar goda förutsättningar för en balanserad marknad på Värmdö. Vi ser en tydlig rörelse mot stabilitet efter flera år av svängningar, avslutar Sophie Palmstierna.