Coolse Poort: Aroundtown leases around 5,600 sqm to grid operator at mixed-use property in Rotterdam

New lease underscores the appeal of the revitalised city-centre asset

Aroundtown, one of Europe’s largest real estate companies, has signed a new lease for approximately 5,600 sqm at Coolse Poort in Rotterdam. The new tenant is one of the largest grid operators in the Netherlands.

Aroundtown has repositioned the former office building through a comprehensive redevelopment, extensively refurbishing the property and transforming it into a modern mixed-use asset. Following the conversion and technical modernisation of the property, several long-term leases have already been signed, including Numa, Workspot and SportCity. Further lease negotiations are ongoing.

Coolse Poort occupies one of Rotterdam’s most prominent addresses, at the intersection of Blaak and Coolsingel, the well-known boulevard in the heart of the city. The building comprises around 28,000 sqm and offers bright, contemporary space with sweeping views across Rotterdam. Beurs metro station is located directly opposite the main entrance, providing excellent access to public transport.

With its distinctive architecture, Coolse Poort is a defining feature of the cityscape. In April this year, the brutalist building was nominated for the Rotterdam Architecture Prize for its redesigned, transparent façade, which forms part of the revitalisation. Modern amenities, including a newly designed skylounge, representative entrance areas, a flexible meeting center, roof terraces and parking facilities, enhance the quality of stay and support a wide range of use concepts. Retail space on the ground floor and flexible modern office space on the upper floors create ideal conditions for a vibrant mix of uses in a dynamic city-center location.

The revitalization of Coolse Poort has also significantly enhanced the building’s sustainability performance. Investments were consistently aligned with high sustainability standards and include heat pumps, modern ventilation and air-conditioning systems, LED lighting and electric boilers. These measures have substantially improved the building’s energy efficiency; its office, retail and sports areas meet the Paris Proof standard. The BREEAM framework was also applied to ensure strong building performance in energy efficiency, water management and waste reduction. Accordingly, the property is expected to achieve a BREEAM excellent certificate towards the end of 2026.

The new lease underlines the sustained appeal of Coolse Poort in Rotterdam and confirms strong demand for high-quality space in central city locations. The property gains an established tenant that plays an important role in the Dutch energy infrastructure. At the same time, the letting success confirms Aroundtown’s strategy of generating long-term portfolio value through active asset management, sustainable modernization and flexible use concepts.

JLL acted as advisor on behalf of Aroundtown in collegial cooperation with CBRE. De Mik Real Estate Partners acted as advisor on behalf of the tenant

About Aroundtown
Aroundtown is one of Europe's largest real estate companies, MDAX listed and focused on income-generating quality properties that have potential for value-add in central locations mainly in Germany, the Netherlands and London. The portfolio comprises mainly office, residential and hotel properties. Hundreds of experienced employees from all areas of the value chain ensure that Aroundtown effectively realizes long-term potential. Professional organization, flexibility, innovation and extensive tenant services make Aroundtown a reliable partner for growth and success. Aroundtown is a sustainability leader in the European market with strong visibility in ESG indices such as the Dow Jones Best-in-Class Index, and more. Aroundtown is a member of the European Public Real Estate Association (EPRA), the German Property Federation (ZIA), the German Sustainable Building Council (DGNB), the UN Global Compact Network Germany, Supporting member of the Society of Property Research (gif) as well as a signatory the Charter of Diversity. Aroundtown has received multiple EPRA BPR Gold Awards and EPRA sBPR Gold Awards for its transparent financial and sustainability reporting. Avisco (controlled by Yakir Gabay) holds 15% in Aroundtown (date: 29.07.2022) and Stumpf Capital GmbH 10% (date: 13.11.2023). Other shareholders include Blackrock, Norges, Vanguard, BNP Paribas, AXA, Alliance-Bernstein, APG, Dekabank, State-Street, Bank of Montreal and many other leading international investors. The main bond investors include ECB, GIC, Union Investment, DB, UBS, Nordea, Allianz, M&G, Pictet, Credit Agricole and many other major institutional investors.
In collaboration with the ZIA, Aroundtown is actively committed to promoting innovation and the future viability of the real estate industry.

www.aroundtown.de

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Dutch language version

Coolse Poort: Aroundtown verhuurt ruim 5.600 m² aan netbeheerder in mixed-use object in Rotterdam

Nieuw huurcontract onderstreept aantrekkelijkheid van gerevitaliseerd binnenstedelijk object

Aroundtown, een van Europa’s grootste vastgoedondernemingen, heeft een nieuwe huurovereenkomst gesloten voor circa 5.600 m² in Coolse Poort in Rotterdam. De nieuwe huurder is een van de grootste netbeheerders van Nederland.

Aroundtown heeft het voormalige kantoorgebouw in het kader van een omvangrijke herpositionering verder ontwikkeld, grondig gerenoveerd en getransformeerd tot een modern mixed-use object. Na de functiewijziging en technische modernisering zijn al meerdere langjarige huurcontracten gesloten , onder meer met Numa, Workspot en SportCity. Verdere huuronderhandelingen zijn gaande.

Coolse Poort bevindt zich op een van de meest zichtbare locaties van Rotterdam: op de kruising van de Blaak en de Coolsingel, de bekende boulevard in het centrum van de stad. Het gebouw, met een totale oppervlakte van circa 28.000 m², biedt lichte, eigentijdse ruimten en weidse uitzichten over Rotterdam. Dankzij metrostation Beurs, dat direct tegenover de hoofdingang ligt, is het object uitstekend aangesloten op het openbaar vervoer.

Met zijn markante architectuur is Coolse Poort beeldbepalend voor de stad. In april van dit jaar werd het brutalistische gebouw genomineerd voor de Rotterdam Architectuurprijs vanwege de in het kader van de revitalisering vernieuwde, transparante gevel. Moderne voorzieningen zoals een opnieuw vormgegeven skylounge, representatieve entreegebieden, een flexibel inzetbaar meetingcenter, dakterrassen en parkeermogelijkheden verhogen de verblijfskwaliteit en maken uiteenlopende gebruiksconcepten mogelijk. Retailruimten op de begane grond en flexibele kantoorruimten op de bovenste verdiepingen creëren ideale voorwaarden voor een levendige mix van functies op een dynamische binnenstedelijke locatie.

De revitalisering van Coolse Poort heeft de duurzaamheidsprestaties van het vastgoed aanzienlijk versterkt. De investeringen zijn consequent afgestemd op hoge duurzaamheidseisen en omvatten onder meer warmtepompen, moderne ventilatie- en klimaattechniek, ledverlichting en elektrische boilers. Hierdoor is de energie-efficiëntie van het gebouw aanzienlijk verbeterd; de kantoor-, retail- en sportruimten voldoen aan de Paris Proof-standaard. Daarnaast is het BREEAM-framework toegepast om sterke gebouwprestaties op het gebied van energie-efficiëntie, watermanagement en afvalreductie te waarborgen. Het vastgoed zal naar verwachting eind 2026 worden gecertificeerd met BREEAM Excellent.

Het nieuwe huurcontract onderstreept de aanhoudende aantrekkingskracht van Coolse Poort in Rotterdam en bevestigt de sterke vraag naar hoogwaardige ruimten op centrale binnenstedelijke locaties. Het object krijgt er een gevestigde huurder bij die een belangrijke rol speelt in de Nederlandse energie-infrastructuur. Tegelijkertijd bevestigt dit verhuursucces de strategie van Aroundtown om via actief assetmanagement, duurzame modernisering en flexibele gebruiksconcepten langetermijnwaarde binnen de portefeuille te realiseren.

JLL trad op als adviseur namens Aroundtown in collegiale samenwerking met CBRE. De Mik Real Estate Partners trad op als adviseur namens de huurder.

Over Aroundtown

Aroundtown is een van de grootste vastgoedondernemingen van Europa, genoteerd aan de MDAX en gericht op inkomensgenererende kwaliteitsobjecten die potentieel hebben voor waardetoevoeging op centrale locaties, voornamelijk in Duitsland, Nederland en Londen. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit kantoor-, woon- en hotelobjecten. Honderden ervaren medewerkers uit alle gebieden van de waardeketen zorgen ervoor dat Aroundtown langetermijnpotentieel effectief realiseert. Professionele organisatie, flexibiliteit, innovatie en uitgebreide huurdersdiensten maken Aroundtown tot een betrouwbare partner voor groei en succes. Aroundtown is een duurzaamheidsleider op de Europese markt met sterke zichtbaarheid in ESG-indexen zoals de Dow Jones Best-in-Class Index, en meer. Aroundtown is lid van de European Public Real Estate Association (EPRA), de German Property Federation (ZIA), de German Sustainable Building Council (DGNB), het UN Global Compact Network Germany, ondersteunend lid van de Society of Property Research (gif), evenals ondertekenaar van het Charter of Diversity. Aroundtown heeft meerdere EPRA BPR Gold Awards en EPRA sBPR Gold Awards ontvangen voor zijn transparante financiële en duurzaamheidsrapportage. Avisco (gecontroleerd door Yakir Gabay) houdt 15% in Aroundtown (datum: 29.07.2022) en Stumpf Capital GmbH 10% (datum: 13.11.2023). Andere aandeelhouders zijn onder meer Blackrock, Norges, Vanguard, BNP Paribas, AXA, Alliance-Bernstein, APG, Dekabank, State-Street, Bank of Montreal en vele andere toonaangevende internationale investeerders. Tot de belangrijkste obligatie-investeerders behoren ECB, GIC, Union Investment, DB, UBS, Nordea, Allianz, M&G, Pictet, Credit Agricole en vele andere grote institutionele investeerders.

In samenwerking met de ZIA zet Aroundtown zich actief in voor het bevorderen van innovatie en de toekomstbestendigheid van de vastgoedsector.

www.aroundtown.de

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German language version

Coolse Poort: Aroundtown vermietet rund 5.600 m² an Netzbetreiber im Mixed-Use-Objekt in Rotterdam

Neuer Mietvertrag unterstreicht Attraktivität des revitalisierten Innenstadtobjekts

Aroundtown, eines der größten Immobilienunternehmen Europas, hat einen neuen Mietvertrag über 5.600 m² in Coolse Poort in Rotterdam abgeschlossen. Neuer Mieter ist einer der größten Netzbetreiber in den Niederlanden.

Aroundtown hat das frühere Bürogebäude im Zuge einer umfassenden Neupositionierung weiterentwickelt, umfassend saniert und zu einem modernen Mixed-Use-Objekt transformiert. Nach der Umnutzung und technischen Modernisierung wurden bereits mehrere langfristige Mietverträge abgeschlossen, darunter Numa, Workspot und SportCity. Weitere Mietverhandlungen laufen.

Das Coolse Poort befindet sich an einer der sichtbarsten Adressen Rotterdams: am Schnittpunkt von Blaak und Coolsingel, dem bekannten Boulevard im Zentrum der Stadt. Das rund 28.000 m² umfassende Gebäude bietet helle, zeitgemäße Flächen sowie weitreichende Ausblicke über Rotterdam. Durch die direkt gegenüber dem Haupteingang gelegene U-Bahn-Station Beurs ist das Objekt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Mit seiner markanten Architektur prägt Coolse Poort das Stadtbild. Im April dieses Jahres wurde das brutalistische Gebäude für die im Rahmen der Revitalisierung neugestaltete, transparente Fassade für den Rotterdamer Architekturpreis nominiert. Moderne Ausstattungsmerkmale wie eine neu gestaltete Skylounge, repräsentative Eingangsbereiche, ein flexibel nutzbares Meeting-Center, Dachterrassen und Parkmöglichkeiten steigern die Aufenthaltsqualität und ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte. Retailflächen im Erdgeschoss und flexible Büroflächen in den oberen Etagen schaffen ideale Voraussetzungen für einen lebendigen Nutzungsmix an einem dynamischen Innenstadtstandort.

Die Revitalisierung von Coolse Poort hat die Nachhaltigkeitsqualität der Immobilie deutlich gestärkt. Die Investitionen wurden konsequent an hohen Nachhaltigkeitsanforderungen ausgerichtet und umfassen unter anderem Wärmepumpen, moderne Lüftungs- und Klimatechnik, LED-Beleuchtung sowie elektrische Boiler. Dadurch wurde die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert; Büro-, Retail- und Sportflächen erfüllen den Paris-Proof-Standard. Zur Sicherstellung einer starken Gebäudeperformance in den Bereichen Energieeffizienz, Wassermanagement und Abfallreduktion wurde zudem das BREEAM-Framework angewendet. Die Immobilie soll bis Ende 2026 mit BREEAM Excellent zertifiziert werden.

Der neue Mietvertrag unterstreicht die anhaltende Attraktivität von Coolse Poort in Rotterdam und bestätigt die starke Nachfrage nach hochwertigen Flächen in zentralen Innenstadtlagen. Das Objekt gewinnt einen etablierten Mieter, der eine wichtige Rolle in der niederländischen Energieinfrastruktur einnimmt. Zugleich bestätigt der Vermietungserfolg Aroundtowns Strategie, durch aktives Asset-Management, nachhaltige Modernisierung und flexible Nutzungskonzepte langfristige Wertsteigerung im Portfolio zu realisieren.

JLL war im Auftrag von Aroundtown in Zusammenarbeit mit CBRE beratend tätig. De Mik Real Estate Partners war im Auftrag des Mieters beratend tätig.

Über Aroundtown
Aroundtown ist eines der größten Immobilienunternehmen Europas, im MDAX gelistet und fokussiert auf ertragsstarke Qualitätsimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial in zentralen Lagen, hauptsächlich in Deutschland, den Niederlanden und London. Das Portfolio umfasst vor allem Büro-, Wohn- und Hotelimmobilien. Hunderte erfahrene Mitarbeiter aus allen Bereichen der Wertschöpfungskette stellen sicher, dass Aroundtown langfristiges Potenzial erfolgreich realisiert. Professionelle Organisation, Flexibilität, Innovation und umfangreiche Mieterservices machen Aroundtown zu einem verlässlichen Partner für Wachstum und Erfolg. Aroundtown gilt als Nachhaltigkeitsführer auf dem europäischen Markt mit starker Sichtbarkeit in ESG-Indizes wie dem Dow Jones Best-in-Class Index und weiteren. Das Unternehmen ist Mitglied der European Public Real Estate Association (EPRA), des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA), der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), des UN Global Compact Network Germany, Fördermitglied der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) sowie Unterzeichner der Charta der Vielfalt. Aroundtown hat mehrfach EPRA BPR Gold Awards und EPRA sBPR Gold Awards für seine transparente Finanz- und Nachhaltigkeitsberichterstattung erhalten. Avisco (kontrolliert von Yakir Gabay) hält 15 % an Aroundtown (Stand: 29.07.2022) und die Stumpf Capital GmbH 10 % (Stand: 13.11.2023). Weitere Aktionäre sind u. a. Blackrock, Norges, Vanguard, BNP Paribas, AXA, Alliance-Bernstein, APG, Dekabank, State-Street, Bank of Montreal sowie viele weitere führende internationale Investoren. Zu den wichtigsten Anleiheinvestoren zählen die EZB, GIC, Union Investment, DB, UBS, Nordea, Allianz, M&G, Pictet, Crédit Agricole und viele andere große institutionelle Investoren.
In Zusammenarbeit mit dem ZIA engagiert sich Aroundtown gezielt für die Förderung von Innovationen und die Zukunftsfähigkeit der Immobilienwirtschaft.

www.aroundtown.de