Ingves orienterar i minfält & läget på bostadsmarknaden Erik Olsson, VD Erik Olsson Fastighetsförmedling, kommenterar

Bostadsmarknaden är jämförelsevis stark och stabil i storstadsregionerna, även om Skåne är svagare.
Utbudet av bostäder är fortfarande lägre än normalt och prisnivåerna är höga.

Riksbanken säger sig tro på en högre inflation än nästan alla andra etablerade prognosmakare. Det gör att de kan fortsätta att hänvisa till det 2 procentiga inflationsmålet när de beslutar om en högre räntenivå än vad många andra bedömare förordar. Deras inflationsoro råkar passa Riksbanken väl i dess strävan att hålla ner hushållens belåning, trots att det inte är ett uttalat mål för dem när de sätter räntan.

Den senaste tiden har det blivit mer och mer uppenbart att Ingves och de andra på Riksbanken är minst lika måna om att dämpa hushållens bostadslån som att hålla räntan kring det officiella målet på 2%. Räntan sätts högre än som vore önskvärt för att öka sysselsättning och få fart på Sverige. Därför talar man mycket om att införa andra regler och styrinstrument som minskar bostadslånen då bieffekterna av en hög ränta för att minska hushållens bostadslån är kraftiga. Ingves orienterar dock på minerad mark och är förmodligen livrädd för att dessa regler kan leda till en oro bland hushållen. Det kan i värsta fall leda till en krasch på bostadsmarknaden som skulle rasera den finansiella stabiliteten i Sverige och minska hushållens konsumtion drastiskt. Då skulle vi få en riktigt djup lågkonjunktur i Sverige, under många år.

Professor Lars EO Svensson ställer inte upp för nyval till Riksbanksdirektionen som bestämmer räntan. Han har länge haft önskemål om en betydligt lägre ränta och debatterat detta flitigt i media. Av de sex ledamöterna blir Carolina Ekholm nu eventuellt ensam ränteduva när räntan bestäms i framtiden. Den 20:e maj väljs två nya ledamöter i Riksbanksdirektionen. Fullmäktiges ordförande har tidigare sagt att ”de letar efter någon som ansluter sig till den officiella räntebanan” och att de nya ledamöterna bör ”stödja den penningpolitiska åsikten som majoriteten har”. Det gör att den största effekten av Svenssons avgång förmodligen består av att direktionen kan sätta de räntor den vill utan att ifrågasättas i media. Det kan leda till högre räntor.

Löneavtalet som nyligen slöts i industrin kostar 6,8% på 3 år och ger löneökningar på ca 2,2% per år. Det visar att Facket tror på en låg inflation som gör att avtalet ger ökade disponibla inkomster. Avtalet är dessutom på en låg nivå så att det inte är inflationsdrivande i sig. Kapacitetsutnyttjandet är lågt och arbetslösheten hög jämfört med vad som är normalt för Sverige. Det gör att tillväxten i den svenska ekonomin kan ta fart innan den låga inflation vi har nu ökar så att räntorna behöver höjas.

I debatten är det mycket fokus på arbetslösheten, men det är faktiskt ovanligt många som arbetar i Sverige nu. Antalet sysselsatta har inte varit högre sedan man började mäta på nuvarande sätt i januari 2001 när man tittar på SCB’s säsongsrensade statistik. Ökningen av antalet arbetslösa i mars består helt av heltidsstuderande som söker arbete.

De pessimistiska tongångarna i finansminister Borgs vårbudget skapar inte någon direkt oro på bostadsmarknaden. Lågkonjunkturen blir längre än han tidigare trott snarare än att den blir djupare. En anledning till den nya åsikten kan vara att den skapar mer utrymme för ett femte jobbskatteavdrag och andra positiva överraskningar i kommande valbudget.

Skops enkät 22 mars – 8 april visar, liksom Erik Olsson Bostadsindex, att hushållen räknar med högre bostadspriser. 53% tror på högre bostadsrättspriser jämfört med 9% som tror på sjunkande priser.

Sammantaget bör det kunna ge oss en relativt stabil bostadsmarknad, även om nervositeten snabbt kan komma tillbaka om politiker eller andra inför nya regler eller om oron i Europa tilltar. Kontakta oss gärna för en mer utförlig kommentar. Erik Olsson nås direkt på: 070-760 66 00 eller genom Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40.