Vi summerar året som stabilt med en balanserad marknad. Tack vare låg ränta och gynnsamma förhållanden i övrigt har ett rätt stort utbud matchats av efterfrågan. Det har sålts många bostäder så att inget utbudsöverskott har etablerats. Räntebeslutet är viktigt då förutsättningarna att finansiera ett bostadsköp avgör bostadsmarknadens utveckling. Effekten kan bli stor, och svår att förutse.
Erik Olsson Bostadsindex visar att visningsbesökarna är mindre nervösa och att de har en mer positiv marknadstro. De kalkylerar med lägre bolåneränta när de planerar sina bostadsköp. Det gör dem känsligare för ränteökningar. Samtidigt minskar en lägre belåningsgrad räntekänsligheten. Om inte räntebeslutet i december skapar oro räknar vi med en stabil bostadsmarknad resten av året.
Vi tycker bostadsmarknaden är minst lika stark som tidigare. Utbudet matchas av efterfrågan så marknaden blir balanserad och stark med stabila priser. Den positivare marknadspsykologin som Erik Olsson Bostadsindex visade är självuppfyllande. Konjunkturavmattningen, som ger låga räntor, är positiv så länge inte konjunkturen dämpas så mycket att hushållen oroas över det istället.
Erik Olsson Bostadsindex visar att visningsbesökarna är nervösa samtidigt som de har en mer positiv marknadstro. När de planerar sina bostadsköp kalkylerar de med en högre bolåneränta, vilket ger motståndskraft mot ränteökningar och ändrade regler, men även med en hög belåningsgrad som ökar räntekänsligheten. Om oron inte ökar räknar vi med en fortsatt balanserad bostadsmarknad i höst.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling har vi sålt många bostäder i sommar. Om färre osålda bostäder kommer tillbaka blir utbudsökningen i höst mindre. Det stabiliserar marknaden på ett värdefullt sätt. Marknadsläget i säsongsstarten styr marknadspsykologin på ett sätt som präglar bostadsmarknadens utveckling i höst genom att det avgör om efterfrågan kommer att matcha det stora utbudet eller inte.
Om trenden med positiv marknadspsykologi står sig eller ej beror mycket på vad det görs för politiska utspel om ränteavdrag och annat som berör bostadslån. Tack vare att det såldes många bostäder i våras blir det mindre osålt som läggs till den stora utbudsökningen av nyproduktion och successionsbostäder. Det ökar chansen att efterfrågan matchar utbudet även efter sommaren.
Trenden med positivare marknadspsykologi som Erik Olsson Bostadsindex fångade upp redan i våras har blivit självförverkligande. Ett stort utbud var ingen överraskning, men efterfrågan har matchat så att det har sålts många bostäder till bibehållna priser. En låg andel osålt och många sålda bostäder under vår och försommar ger en stabilare marknad när allt startar igen efter semestern.
Erik Olsson Bostadsindex visar att visningsbesökarna har positivare syn på bostadsprisernas utveckling. De kalkylerar med högre bolåneränta som ger bättre motståndskraft mot ränteökningar och regelförändringar när de planerar sitt bostadsköp. Trots att prisförväntningarna har ökat är förväntningarna fortfarande lågt ställda, och kombineras med oro för den egna ekonomin.
En fortsatt stor efterfrågan möter det stora utbudet av bostäder, vilket ger en stabil och balanserad marknad. Att det sålts färre bostäder i Stockholm under första kvartalet i år är troligtvis inte en trend som väntas sprida sig, utan snarare en effekt av att det är som mest utmanande att finansiera ett bostadsköp där priserna är som högst.
Att efterfrågan matchar utbudet ger en stabil marknad. Erik Olsson Bostadsindex visar att marknadsklimatet bygger på att visningsbesökarna har ovanligt lågt ställda prisförväntningar så att marknaden blir mindre känslig för besvikelser. Mindre än 20% räknar med sänkta ränteavdrag. Politikerna måste vara försiktiga så de inte skapar oro som minskar efterfrågan så vi tappar marknadsbalansen.
Erik Olsson Bostadsindex visar att visningsbesökarna har sänkt sina prisförväntningar kraftigt till historiskt låga nivåer. Dom kalkylerar med lägre bolåneränta och högre belåningsgrad när de planerar sina bostadsköp. Det är viktigt att de negativa prisförväntningarna inte gör köparna så avvaktande att vi tappar den nuvarande balansen på bostadsmarknaden.
Erik Olsson Bostadsindex visar att visn
Nu ökar aktiviteten på bostadsmarknaden snabbt. Hittills har volymökningen varit balanserad med en efterfråga som matchar utbudet. Att utbudet blir stort är uppenbart. Den stora frågan är om efterfrågan absorberar utbudet så att vi får en balanserad volymökning. Hittills känns det stabilt.
Nu sänker sig julstiltjen snart över bostadsmarknaden. Aktiviteten minskar på ett balanserat sätt, så att marknadsstyrkan inte påverkas så mycket. Marknaden blir mer motståndskraftig mot kommande utbudsökningar och räntehöjningar genom att förväntningarna är lågt ställda och ränteökningar är inprisade på ett sätt som ger en stabilare marknad. Det är svårare att bli besviken när man är negativ.
Erik Olsson Fastighetsförmedling ansluter sig till Trygg Mäklare för att göra det lättare för den som skall sälja bostad att välja rätt mäklare.
Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att visningsbesökarna har låga förväntningar på bostadspriserna. Att en kommande ränteökning delvis är diskonterad i marknaden vi har nu ger en stabilare marknad som är mindre känslig. Samtidigt gör just oron för räntehöjningar köparna mer avvaktande på ett sätt som kan skapa ett överutbud som blir svårt att hantera med restriktiv utlåning och höjda räntor.
Bostadsmarknaden är stabil med en prisutveckling i sidled på en nivå nära den absoluta toppnivån. Lite paradoxalt hålls priserna uppe av att ödmjukheten hos säljarna har ökat. När de accepterar den rådande prisnivån minskar andelen osålda bostäder så vi får en mer balanserad marknad med ett lägre utbud än annars. Nu ökar spänningen när inflationen stiger, så ränteökningarna rycker närmare.
Vår utställningsverksamhet "Konstfönstret" erbjuder lovande konstnärstalanger ett skyltfönster att synas genom. Samtidigt får våra kunder och förbipasserade möjlighet att ta del av högkvalitativ konst på ett lättillgängligt sätt.
Idag 2:a oktober kl 17-19 har vi vernissage med Ludvig Helin på vårt kontor på Valhallavägen 163. Vi bjuder på ett glas vin och lite tilltugg i sällskap av konstnären. Läs mer om vår utställningsverksamhet i Konstfönstret och om utställningen med Ludvig Helin: https://www.erikolsson.se/Socialt-och-event/konstfonstret/
Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att visningsbesökarna fortfarande har historiskt låga förväntningar på bostadsprisernas utveckling. De kalkylerar med högre bolåneränta och högre belåningsgrad när de planerar sina bostadsköp. Två starka krafter påverkar bostadsmarknaden åt helt olika håll, och trenden som skapas när marknadsvolymen maximeras kommer att förstärka sig själv.
Efter sommarens låga volym får vi se om efterfrågan ökar tillräckligt nu när utbudet ökar kraftigt. Utbudet, med fokus på nyproduktion, och bankernas stramare regler för bostadslån blir avgörande nu när förutsättningarna i övrigt är så goda. Vi får ett ordentligt test av marknadens styrka och motståndskraft när köparsidan skall frambringa en köpkraft som absorberar en stor utbudsökning.
