Bopriserna på rekordnivåer i Hägersten och Liljeholmen i maj – efter 11-procentigt fall är priserna tillbaka över förra toppen

Bostadspriserna i Hägersten och Liljeholmen har under våren nått nya rekordnivåer, samtidigt som aktiviteten ligger på en hög nivå. Efter nedgången 2022–2023 har återhämtningen fortsatt – och de senaste kvartalssiffrorna visar att bopriserna nu passerat den tidigare pristoppen från 2022.

Bostadsrätter i Hägersten och Liljeholmen: snittet över 79 000 kr/kvm – och ny toppnotering efter vändningen 2022

• Kvadratmeterpris (3 mån): 79 847 kr/kvm
• Medelpris (3 mån): 4 727 000 kr
• Antal sålda (3 mån): 816
• Prisutveckling (12 mån): +5,9 procent

Bostadsrättsmarknaden i Hägersten och Liljeholmen har under våren tagit ett tydligt kliv upp i prisnivå. Under nedgången 2022 föll snittpriset från 78 718 kr/kvm i maj 2022 till 69 974 kr/kvm i november 2022, en nedgång på cirka 11,1 procent. Sedan dess har marknaden återhämtat sig successivt och i april 2026 noterades 79 351 kr/kvm – vilket innebär att området passerade den tidigare toppen och satte en ny högsta nivå i den senaste fyrårsperioden.

I maj 2026 syns också en tydlig skillnad i mikrotempo mellan delområdena:

I Hägersten ligger kvadratmeterpriset på sålda bostäder i maj på 79 200 kr/kvm. Samtidigt sticker budpremien ut uppåt, med 14,2 procent i snitt. Den genomsnittliga försäljningstiden ligger på 19 dagar och andelen prissänkta bostäder på 9,1 procent.

I Liljeholmen ligger kvadratmeterpriset i maj på 80 800 kr/kvm. Tempot är snabbare än i Hägersten med en genomsnittlig försäljningstid på 13 dagar, samtidigt som andelen prissänkta bostäder är lägre (6,7 procent). Budpremien är däremot lägre än i Hägersten, 4,1 procent i snitt.

Vid en jämförelse mellan olika boendestorlekar fortsätter de större bostäderna att öka mer i pris. I april 2026 kostade en trea i området 85 090 kr/kvm, medan tvåorna låg på 75 575 kr/kvm. Det är en prisskillnad på 9 515 kr/kvm, vilket gör tvåorna till det tydligaste “värdesegmentet” i dagsläget.

– Det som är intressant lokalt just nu är att vi kan ha kortare säljtider i Liljeholmen men ändå se betydligt högre budpremier i Hägersten. Det hänger ofta ihop med att köpare reagerar starkt på rätt utgångspris och läge och när omvärldsnyheter om inflation och energipriser svänger från vecka till vecka blir fler också extra noga med kalkylen, så bostäder som är rätt prissatta från start får en helt annan buddynamik, säger Elie Sabbagh, franchisetagare Widerlöv Hägersten-Liljeholmen.

Hägersten och Liljeholmen mot riket: snabbare affärer, färre prissänkningar och fler budgivare

Majutfallet pekar på att båda delområdena fortsätter att ligga tydligt över aktiviteten i riket som helhet. Särskilt märks detta i säljtiderna och i andelen prissänkta bostäder.

Omvärldsanalys: räntan ligger still – men energipriser och inflationssignaler styr förväntningarna

Makroläget fortsätter att ge ett blandat stöd till bostadsmarknaden:

• Styrräntan lämnades oförändrad på 1,75 procent den 7 maj 2026, och nästa penningpolitiska rapport kommer den 17 juni 2026.
• Inflationen har samtidigt varit låg: KPIF var 0,8 procent i april 2026, ned från 1,6 procent i mars.
• Hushållens konfidensindikator steg i maj till 92,4, men ligger fortsatt under normalt läge, vilket brukar göra köpare mer selektiva och priskänsliga.
• Utanför Sverige har eurozonens preliminära inflation ökat till 3,2 procent i maj, med energikomponenten på 10,9 procent. Ett sådant inflationstryck i Europa kan påverka räntemarknaden och dämpa tron på snabba räntelättnader.

Sammantaget innebär det här att prisnivåerna kan fortsätta hållas uppe där utbudet är begränsat och efterfrågan stabil – men att varje affär i högre grad avgörs av prissättning och bostadens kvalitet, snarare än av en “bred” marknadsuppgång.

– När räntan ligger still men rubrikerna växlar mellan låg inflation och geopolitisk oro får marknaden en mer tvådelad logik. Det gynnar de bostäder som är lätta att förstå och räkna på – bra läge, rimlig avgift och realistiskt pris – och det är precis där vi ser att affärerna går igenom snabbt även i ett osäkert omvärldsläge, säger Tomas Widerlöv, VD och grundare Widerlöv Franchise.