Bostadsmarknaden i Salem går starkare än i Botkyrka

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Botkyrka och Salem inleder 2026 med tydliga skillnader i försäljningstiderna. Bostadsrätter har haft en svag prisutveckling i båda kommunerna, men i Salem är försäljningstiderna kortare medan Botkyrka har ett betydligt större utbud. På villamarknaden är säljtiderna kortare både i Botkyrka och i Salem jämfört med riket som helhet, men budpremierna är fortsatt negativa och fler affärer landar först efter att utgångspriserna har prisjusterats.

Bostadsrätter i Botkyrka & Salem: press på priserna – men Salem rör sig snabbare

Botkyrka:

• Kvadratmeterpris (3 mån): 28 894 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): –0,6 procent
• Antal sålda (3 mån): 144
• Prisutveckling (12 mån): –2,0 procent

Salem:

• Kvadratmeterpris (3 mån): 29 079 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): –4,8 procent
• Antal sålda (3 mån): 43
• Prisutveckling (12 mån): –9,3 procent

I januari syns en tydlig skillnad i försäljningstiderna mellan kommunerna. Medianförsäljningstiden för bostadsrätter är 151 dagar i Botkyrka jämfört med 87 dagar i Salem. Samtidigt är budgivningarna försiktiga i båda kommunerna, med i genomsnitt 1,1 budgivare och negativ medelbudpremium (–2,2 procent i Botkyrka och –2,8 procent i Salem). Det innebär i praktiken att många affärer landar under utgångspris och att fler objekt behöver prisjusteras för att möta köparnas betalningsvilja – särskilt i Botkyrka där andelen prissänkta bostadsrätter är högre.

– Vi ser att i Salem går affärerna ofta snabbare, medan Botkyrka har fler bostadsrätter som behöver prisjusteras för att komma till avslut. När budpremien är negativ blir prissättningen helt avgörande för en snabb affär, säger Michael Hultqvist, franchisetagare Widerlöv Tullinge.

Villor i Botkyrka & Salem: snabbare affärer än riket – men fortsatt försiktiga bud

Botkyrka

• Kvadratmeterpris (3 mån): 38 518 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): –0,7 procent
• Antal sålda (3 mån): 89
• Prisutveckling (12 mån): –0,8 procent

Salem

• Kvadratmeterpris (3 mån): 33 624 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): kan inte redovisas (för få affärer)
• Antal sålda (3 mån): 23
• Prisutveckling (12 mån): kan inte redovisas (för få affärer)

På villamarknaden är säljtiderna betydligt kortare än i riket som helhet. Medianförsäljningstiden är 72 dagar i Botkyrka och 68 dagar i Salem, jämfört med 106 dagar i Sverige. Budpremierna är fortsatt negativa i båda kommunerna. I januari var medelbudpremien –0,6 procent i Botkyrka och –2,2 procent i Salem, vilket signalerar ett fortsatt köpläge och att rätt utgångspris ofta är det som skiljer en snabb affär från en längre försäljningsperiod.

– Villor i både Botkyrka och Salem säljs relativt snabbt jämfört med riket, men de negativa budpremierna visar att köparna är prismedvetna. När en villa ligger ute till försäljning under en längre period är det ofta ett tecken på att den behöver prisjusteras, och i Salem ser vi dessutom att buden i genomsnitt hamnar längre under utgångspriserna än i Botkyrka, säger Michael Hultqvist.

Tecken på ökat köparförtroende

Jämfört med december syns några konkreta ljuspunkter i januari: säljtiderna har minskat både för bostadsrätter och villor i Botkyrka och Salem, samtidigt som andelen prissänkta villor faller tydligt i båda kommunerna. Sammantaget pekar det på att fler säljare möter marknaden snabbare med rätt nivå – och att köparna, även om de är kräsna, i högre grad vågar gå till avslut när priset upplevs som rimligt.