Hägersten-Liljeholmens bostadsmarknad, september 2026: Flest bostadsrättsaffärer på fyra år

Den senaste statistiken från bostadsmarknaden i Hägersten och Liljeholmen visar en höststart där tempot skruvats upp rejält, samtidigt som prisbilden är mer nyanserad på kort sikt.

September sticker ut på två sätt: dels som den månad med flest genomförda bostadsrättsaffärer under de senaste fyra åren, dels genom att kvadratmeterpriset ligger kvar på en nivå som är i princip i linje med toppnoteringarna från våren.

Bostadsrätter i Hägersten och Liljeholmen: hög omsättning – men en liten andhämtning på kvartalet

• Kvadratmeterpris (3 mån): 80 253 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): –1,1 procent
• Antal genomförda affärer (3 mån): 604
• Prisutveckling (12 mån): +6,6 procent

Under de senaste tre månaderna har priserna sjunkit något, men prisnivån är fortsatt hög. Samtidigt pekar tolvmånadersutfallet tydligt uppåt. Räknat över året ligger kvadratmeterpriset på 79 105 kr/kvm och genomsnittspriset på 4 569 000 kr, vilket understryker att marknaden i området fortfarande bärs av en stark betalningsvilja.

En viktig förklaring till att rubrikerna kan dra åt olika håll är att pris och tempo inte alltid rör sig samtidigt. I september 2026 registrerades 325 bostadsrättsaffärer i området, den högsta månadsvolymen i hela 48-månadersserien. Samtidigt landade månadspriset på 80 947 kr/kvm, bara 223 kr/kvm under periodens toppnotering.

Ser man specifikt på lägenhetsstorlekar hade treor det högsta kvadratmeterpriset i september (84 168 kr/kvm), medan tvåor hade det lägsta (78 881 kr/kvm). Det innebär en prisskillnad på 5 287 kr/kvm mellan de två segmenten samma månad. För köpare innebär det att kvadratmeterpriset varierar tydligt mellan olika lägenhetsstorlekar, särskilt när utbudet rör sig snabbt.

Sett i ett längre perspektiv är uppgången fortsatt tydlig: årsgenomsnittet har stigit från 23 700 kr/kvm (2005) till 75 401 kr/kvm (2025). Men vägen dit har varit ojämn, med både tydliga prisnedgångar och snabba återhämtningar – vilket gör att realistisk prissättning fortfarande är avgörande när konkurrensen om köparna ökar.

– I Liljeholmen ser vi ofta att köpare vill agera tidigt och lägga bud snabbt när läget och planlösningen sitter, medan Hägersten just nu sticker ut med fler budgivare per bostad och färre prisjusteringar. Efter Riksbankens senaste besked märks också att fler vågar gå från “titta” till “räkna på riktigt”, men de är fortfarande fortsatt försiktiga med bostäder som har för höga utgångspriser, säger Elie Sabbagh, Franchisetagare Widerlöv Hägersten-Liljeholmen.

Hägersten och Liljeholmen mot riket: kortare säljtider och högre budpremier lokalt

I september är skillnaden mot riket tydlig i hur snabbt bostäderna omsätts och hur mycket slutpriserna överstiger utgångspriserna. Hägersten och Liljeholmen har lägre andel prissänkta bostäder och väsentligt kortare försäljningstider än genomsnittet i Sverige. De högre budpremierna visar att slutpriserna i genomsnitt överstiger utgångspriserna med större marginal än i riket.

Hägersten – nyckeltal bostadsrätter

Liljeholmen – nyckeltal bostadsrätter

Sverige – nyckeltal bostadsrätter

Omvärldsanalys: räntor oförändrade – men energipriserna gör inflationen mer svårtolkad

Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 procent i beslutet den 24 september 2026, och signalerade samtidigt att osäkerheten kring inflationsutvecklingen är fortsatt påtaglig. Det ger stöd åt bostadsmarknaden genom mer förutsägbara kalkyler, men dämpar också förväntningarna på snabba räntelättnader.

Inflationsbilden blev mer stökig i början av hösten. SCB:s snabbestimat för september visade en inflationstakt enligt KPI på 1,1 procent i årstakt, upp från 0,3 procent i augusti. När inflationen rör sig upp snabbt, även från låga nivåer, brukar köpare bli mer känsliga för driftkostnader och ränterisk – vilket i praktiken ökar kraven på att bostaden är rätt prissatt från start.

Samtidigt har hushållens syn på ekonomin ljusnat. I Konjunkturbarometern den 29 september låg hushållens konfidensindikator på den högsta nivån sedan december 2021. Det brukar ge effekt i form av fler bokade visningar och högre avslutsgrad, även om köpare fortfarande är selektiva mellan olika mikrolägen.

En joker inför vintern är energimarknaden. Energimyndigheten pekade i sin marknadsrapport i september på att kriget i Mellanöstern bidragit till prisökningar på olja och naturgas samt ökad volatilitet. Om energipriserna fortsätter driva inflationen uppåt kan det påverka bostadsefterfrågan, särskilt i segment där marginalerna är små.

– När räntan ligger still men inflationen rör sig mer från månad till månad blir köparna mer noggranna i bedömningen av varje enskild bostad. Det gynnar säljare som tydligt beskriver bostadens kvaliteter och föreningens ekonomi och sätter ett realistiskt utgångspris – då blir köparen ofta trygg nog att agera även i ett mer oroligt nyhetsflöde, säger Tomas Widerlöv, grundare av Widerlöv och vd Widerlöv Franchise.