Nackas bostadsmarknad går mot strömmen

Under den senaste tremånadersperioden har priserna på bostadsrätter i Nacka kommun stigit med 1,4 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en bostadsrätt i Nacka var under perioden 58 948 kronor och medelpriset för en bostadsrätt var 4 309 000 kronor. Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Nacka stigit med 7,3 procent.

Villapriserna i Nacka kommun har under den senaste tremånadersperioden stigit med 5,5 procent. Det ger ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 75 248 kronor. Medelpriset för en villa under den aktuella perioden var 9 423 000 kronor. Under den senaste 12-månadersperioden har villapriserna i Nacka stigit med 4,9 procent.

--Nacka går lite mot strömmen jämfört med riket som helhet. Medan prisutveckling sett över hela landet varit negativ de senaste tre månaderna har priserna i Nacka kommun faktiskt ökat. Även sett till den senaste 12-månadersperioden har utvecklingen varit mer positiv i Nacka jämfört med Sverige som helhet, säger Tomas Widerlöv, grundare och VD Widerlöv Franchise.

Utbudet av både bostadsrätter och villor i Nacka ökade något under februari jämfört med januari. I februari var det 615 bostadsrätter till salu i Nacka och i januari var det 569. I februari förra året var utbudet av bostadsrätter i Nacka 523. Villautbudet ökade under februari till 191 villor som var till salu, från 188 i januari. I februari förra året var det 152 villor till salu.

Försäljningstiderna för bostadsrätter ökade från 29 dagar i genomsnitt i januari till 33 dagar i februari. I februari föregående år var de genomsnittliga försäljningstiderna för bostadsrätter 34 dagar. För villorna i Nacka var försäljningstiderna 42 dagar i februari, vilket är en ökning från 28 dagar i januari. I februari förra året var de 34 dagar.

--Förklaringen till att försäljningstiderna ökar något i februari jämfört med januari är oftast att i januari finns det normalt sett en större uppdämd efterfrågan som ackumulerats under senare delen av december då bostadsmarknaden brukar gå ned på lågvarv. I år bidrar givetvis också det osäkra världsläget till att fler köpare väljer att sitta still i båten och avvakta utvecklingen, säger Tomas Widerlöv.

Andelen prissänkta bostadsrätter i Nacka ökade något under februari jämfört med månaden innan. I februari var andelen prissänkta bostadsrätter 15,9 procent jämfört med 14,2 procent i januari. I februari föregående år var dock andelen prissänkta bostadsrätter högre än i år. I februari 2024 var den 19,1 procent. Andelen prissänkta villor ökade under februari jämfört med januari. I januari var andelen prissänkta villor 12,2 procent och i februari var den 14,7 procent. I februari förra året var den 17,1 procent.

Antalet sålda bostadsrätter i Nacka ökade från 174 försäljningar i januari till 181 i februari visar data från Mäklarstatistik. Det kan jämföras med februari förra året då 198 bostadsrätter bytte ägare i Nacka. I februari i år såldes det 45 villor i Nacka och i januari 47, vilket kan jämföras med februari 2024 då det såldes 34 villor.

Den så kallade medelbudpremien på bostadsrätter i Nacka minskade från 3,0 procent i januari till 2,2 procent i februari. I februari förra året var medelbudpremien för bostadsrätter i Nacka 2,1 procent. Medelbudpremien för villor var i februari 2,0 procent vilket var kan jämföras med januari då den var 5,5 procent. I februari förra året var den 2,0 procent.

--Bostadsmarknaden här i Nacka fortsätter att utvecklas positivt trots den turbulenta omvärlden. Generellt har försäljningstiderna blivit något längre, men de allra mest unika och eftertraktade bostäderna säljs oftast väldigt snabbt medan övriga tar längre tid, säger Jesper Lindgren, franchisetagare Widerlöv Nacka.