Nackas bostadsmarknad inleder 2026 med högt tempo

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Nacka under januari inledde 2026 med ett högre tempo än riket som helhet. Både bostadsrätter och villor har betydligt kortare säljtider jämfört med Sverige, samtidigt som budpremierna har stigit från december. Prisbilden är dock delad: bostadsrätter visar en försiktig uppgång i ett tremånadersperspektiv, medan villorna fortsatt ligger på en hög nivå men med större spridning mellan objekt – där bostäder som inte är rätt prissatta oftare behöver prisjusteras.

Bostadsrätter i Nacka: svag prisuppgång och snabbare försäljningar

• Kvadratmeterpris (3 mån): 58 477 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): +1,3 procent
• Antal sålda (3 mån): 494
• Prisutveckling (12 mån): –1,7 procent

I Nacka präglas bostadsrättsmarknaden av ett högre tempo än i slutet av förra året och i jämförelse med riket som helhet. Medianförsäljningstiden var 29 dagar i januari, vilket är en tydligt högre försäljningstakt än i riket där medianen låg på 78 dagar. Andelen bostadsrätter som behövt prisjusteras är också lägre i Nacka (15,9 procent) jämfört med Sverige (23,4 procent). Samtidigt ökade utbudet tydligt från december, vilket ger köparna fler alternativ – men också gör prissättningen mer avgörande.

– I Nacka går de mest efterfrågade bostadsrätterna ofta snabbt, och säljtider under en månad har blivit allt vanligare. Men vi ser också att objekt som sticker ut med exempelvis läge eller standard kan få riktigt bra budpremier, medan bostäder med renoveringsbehov ofta behöver prisjusteras för att affären ska komma i mål, säger Jesper Lindgren, franchisetagare Widerlöv Nacka.

Villor i Nacka: uppgång på både 3 och 12 månader – och tydlig konkurrens på rätt objekt

• Kvadratmeterpris (3 mån): 77 575 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): +1,6 procent
• Antal sålda (3 mån): 110
• Prisutveckling (12 mån): +3,1 procent

Villamarknaden i Nacka fortsätter att visa styrka, med tydliga tecken på hög aktivitet. Medianförsäljningstiden för villor var 28 dagar i januari, jämfört med 106 dagar i riket. Budpremien uppgick till +2,3 procent i Nacka, medan den i Sverige som helhet låg på –0,3 procent. Andelen villor som behövt prisjusteras är lägre än rikssnittet, 14,7 procent i Nacka jämfört med 23,7 procent i riket.

– För villorna märks det att köparna agerar snabbt när helheten stämmer – vi ser fler budgivare och högre budpremier än i riket. Samtidigt är köparna mer selektiva. Villor som inte är rätt prissatta, eller där åtgärdslistan är lång, behöver oftare prisjusteras för att möta marknaden, säger Jesper Lindgren.

Tecken på ökat köparförtroende

I Nacka är signalerna från januari samstämmiga: säljtiderna har fallit kraftigt jämfört med december och budpremierna har stigit för både bostadsrätter och villor. Samtidigt har andelen objekt som behöver prisjusteras minskat från december, vilket är ett tecken på att fler affärer kan genomföras utan att säljaren behöver justera sina förväntningar.

På makrosidan finns också stöd för ett mer stabilt beslutsfattande hos hushållen. KPIF-inflationen låg på 2,0 procent i januari, nära inflationsmålet, och Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 procent i sitt penningpolitiska besked i slutet av januari.

– När inflationen ligger nära målet och ränteläget är mer förutsägbart blir det enklare för både köpare och säljare att fatta beslut. I en marknad som Nacka ser vi då ofta att välprissatta bostäder med rätt läge får bra respons, samtidigt som de som ligger fel snabbare behöver prisjusteras, säger Jesper Lindgren.