Ökad köpkraft ger fler sålda bostäder i Västerås

Under den senaste 3-månadersperioden har priserna på bostadsrätter i Västerås sjunkit med 2,5 procent. Under den aktuella perioden har priset per kvadratmeter för bostadsrätter varit 24 196 kronor. Det genomsnittliga försäljningspriset ligger nu på 1 814 000 kronor. Totalt har 423 bostadsrätter sålts under denna period. Sett till den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Västerås ökat med 1,6 procent.

Även på villasidan har priserna i det kortare perspektivet sjunkit något under den senaste tremånadersperioden. Prisnedgången var enligt Mäklarstatstik 2,9 procent under den aktuella perioden. Det genomsnittliga försäljningspriset för villor under denna period var 3 961 000 kronor, med totalt 179 försäljningar. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för dessa försäljningar var 30 447 kronor.

Under de senaste tolv månaderna har dock villamarknaden i Västerås upplevt en stabil prisuppgång på 5,1 procent vilket tyder på en stabil långsiktig efterfrågan och att det finns en fortsatt stark köpkraft. Under den senaste 12-månadersperioden såldes det 859 villor i Västerås.

--Vi har upplevt en successiv förbättring på marknaden det senaste året och 2025 har börjat positivt med både fler försäljningar och kortare försäljningstider jämfört med för ett år sedan. Utbudet är fortfarande ganska stort och därför är det ett styrkebesked från marknaden att det säljs allt fler bostäder och på kortare tid, säger Tomas Widerlöv, grundare av mäklarfirman Widerlöv.

Under januari ökade, som vanligt, utbudet av både villor och bostadsrätter jämfört med december samtidigt som antalet försäljningar ökade markant.

Utbudet av bostadsrätter som var till salu i januari var 570 och utbudet av villor var under samma månad 220. Det innebär en ökning med 12 procent av bostadsrätter och 14 procent av villor som var till salu jämfört med föregående månad. I januari 2024 var det 494 bostadsrätter och 169 villor till salu.

Det såldes hela 93 procent fler bostadsrätter, 114 stycken, och 41 procent fler villor, 41 stycken, i januari jämfört med i december. Jämfört med januari förra året såldes det, främst på grund av det större utbudet i år, 7 procent färre bostadsrätter och 17 procent i januari i år.

--De räntesänkningar som Riksbanken genomfört sedan i maj förra året har ännu inte givit någon prisuppgång att tala om. Däremot har de sänkta räntorna bidragit till att öka betalningskapaciteten hos köparna vilket lett till att fler nu vågar och dessutom har möjlighet att förverkliga sina bostadsdrömmar, säger Tomas Widerlöv.

När det gäller andelen prissänkta bostäder har både bostadsrätter och villor i Västerås uppvisat en minskning under januari jämfört med i december. Andelen prissänkta bostadsrätter var i januari 17 procent och motsvarande siffra för villorna var 22 procent, vilket kan jämföras med januari för ett år sedan då andelen prissänkta bostadsrätter uppgick till 24 procent och prissänkta villor till 17 procent.

Medianannonseringstiden för bostadsrätter minskade markant, med 39 procent, under januari jämfört med i december. För villor var minskningen 33 procent, vilket visar att försäljningstiderna var betydligt kortare i januari jämfört med i december. Vid en jämförelse mellan januari i år och samma månad förra året kan konstateras att i januari 2024 var medianannonseringstiden för bostadsrätter 37 dagar och för villor 35 dagar. I januari i år var motsvarande siffror 34 respektive 35 dagar.

Medelbudpremien för bostadsrätter i Västerås ökade under januari till 2,2 procent. I december var den minus 0,7 procent. För villorna ökade den från 0,2 procent i december till 2,3 procent i januari. I januari 2024 var medelbudpremien för bostadsrätter 1,8 procent och för villor 0,2 procent.

--Den senaste tiden har marknaden uppvisat allt fler positiva signaler. Försäljningstiderna har blivit kortare, färre bostäder prissänks och budgivningar har blivit allt vanligare. Detta sammantaget bidrar till en ökad optimism både hos köparna och säljarna, säger Patrik Demir, franchisetagare Widerlöv Västerås.