Ökat utbud och varierande prisutveckling på bostadsmarknaden i Botkyrka och Salem

Bostadsmarknaden i Botkyrka och Salem präglas just nu av ett tydligt ökat utbud, kraftiga svängningar i budpremier och en markant skillnad i utvecklingen jämfört med riket som helhet. Det visar den senaste statistiken som Mäklarfirman Widerlöv sammanställt för augusti 2025.

Botkyrka – fler försäljningar men pressade budpremier

Utbudet av bostadsrätter i Botkyrka steg med 16,5 procent jämfört med juli och hela 30,2 procent på årsbasis. Villautbudet ökade med nästan 50 procent på en månad, men ligger endast marginellt högre än i augusti 2024.

• Antalet sålda bostadsrätter ökade med 53,9 procent på en månad, men låg 11 procent lägre än för ett år sedan.
• Villamarknaden visade tydligare styrka med en tredubbling av antalet försäljningar på månadsbasis och 43 procent fler än i augusti 2024.
• Budpremien för bostadsrätter låg på -1,3 procent, en försämring jämfört med juli, medan villor noterade en liten positiv budpremie på 0,8 procent.

Salem – kraftigt ökat utbud och rekordökning i villaförsäljning

Salem uppvisar ett ännu mer dynamiskt mönster med närmast fördubblat utbud på villor jämfört med juli och 25,8 procent fler än i fjol. Även bostadsrätter har ökat markant i utbud (+86,5 procent på årsbasis).

• Villaförsäljningarna steg med hela 367 procent på en månad och mer än fördubblades jämfört med i fjol.
• Bostadsrättsförsäljningarna ökade med 50 procent jämfört med juli och låg även 50 procent över fjolårets nivå.
• Budpremierna minskade dock kraftigt – bostadsrätter noterade -2,7 procent, en tydlig indikation på avtagande budintresse.

- Vi ser en marknad där utbudet fortsätter öka och där köparna får större valmöjligheter. Samtidigt minskar budpremierna, vilket kan indikera att prisnivåerna närmar sig en ny balanspunkt. För köpare innebär det ett större förhandlingsutrymme, medan säljare behöver vara mer realistiska i sina förväntningar,” säger Michael Hultqvist, franchisetagare Widerlöv Södertörn.

Riket – fortsatt ökat utbud men mattad försäljning

På nationell nivå steg utbudet av bostadsrätter med 20,7 procent sedan juli och 14,4 procent på årsbasis. Villautbudet ökade mer försiktigt.

• Försäljningarna av bostadsrätter ökade med 32 procent på månadsbasis men låg 10,6 procent lägre än i augusti 2024.
• Villaförsäljningarna var oförändrade jämfört med juli men låg 17 procent under fjolårets nivå.
• Budpremierna har generellt försvagats både för bostadsrätter och villor, i kontrast till utvecklingen i Botkyrka och Salem där villamarknaden visade tecken på återhämtning.

Prisutveckling senaste kvartalet

• Botkyrka: Genomsnittspris bostadsrätt 29 439 kr/kvm (−1,0 % på tre månader).
• Salem: Genomsnittspris bostadsrätt 30 159 kr/kvm (+0,7 % på tre månader).
• Botkyrka villor: Svag aktivitet senaste kvartalet, endast sju försäljningar på ett år (41 944 kr/kvm).
• Salem villor: 33 försäljningar senaste kvartalet, 31 718 kr/kvm (−5,7 %).

Fritidshus – fortsatt intresse i Botkyrka

Marknaden för fritidshus i Botkyrka visar en stabil efterfrågan. Under sommaren såldes 15 objekt med ett snittpris på 1,65 miljoner kronor, motsvarande 29 835 kr/kvm. På årsbasis har priserna stigit med 7,3 procent.

- Det är flera faktorer som den närmaste tiden bör påverka bostadsmarknaden i positiv riktning. Dels är det valår nästa år och redan nu kan vi ana en del lockrop inför valet i regeringens höstbudget vilket kommer att öka hushållens köpkraft, dels är det en del bedömare som tror att det kommer ytterligare räntesänkningar under hösten och utöver det kan vi räkna med att de tidigare aviserade lättnaderna i bolånereglerna blir verklighet i början av nästa år, säger Michael Hultquist.

Slutsats

Salems bostadsmarknad präglas av en stark ökning i utbud och försäljning, men med dämpad budgivning. Botkyrka visar en mer splittrad bild med starkt ökad aktivitet i villasegmentet men svagare utveckling för bostadsrätter. Nationellt fortsätter utbudet att växa, medan försäljningsvolymerna har svårt att nå upp till fjolårets nivåer.