Ökat utbud på Brommas bostadsmarknad under maj

Bostadsmarknaden i Bromma visar en tydlig ökning av utbudet under maj 2025, särskilt för villor. Samtidigt ser vi blandade signaler i försäljningstakten där villaförsäljningen ökar markant jämfört med april, medan bostadsrättsförsäljningen minskar. Budpremierna faller, vilket indikerar en marknad där köpare tar en mer avvaktande position.

Prisutvecklingen den senaste 3-månadersperioden innebar en nedgång för priserna på bostadsrätter som minskade med 1,5 procent under perioden. En genomsnittlig bostadsrätt i Bromma kostar nu 4 050 000 kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 63 127 kronor.

Ökat utbud – framför allt på villamarknaden

Utbudet av bostäder till salu i Bromma steg kraftigt under maj. Antalet bostadsrätter ökade med 15,5 procent jämfört med april, och ligger nu 2,5 procent högre än samma månad 2024. För villor är ökningen än tydligare, 29,7 procent på en månad och 15,3 procent på årsbasis. Detta är i linje med rikstrenden, men Bromma sticker ut med något snabbare ökningstakt lokalt.

– Den markanta ökningen i utbud tyder på att många säljare nu ser ett fönster att gå ut med sina bostäder innan sommarens semestermånader. Det ger ett större urval för köparna, men också ökad konkurrens för säljarna, säger Carina Frank, VD Fjelkners by Widerlöv.

Säljtakten splittrad – stark uppgång för villor, nedgång för bostadsrätter

Försäljningsstatistiken visar en blandad bild av antalet försäljningar för de olika segmenten, villor och bostadsrätter. Antalet verifierat sålda villor i Bromma mer än fördubblades från april till maj, men ligger fortfarande 14,6 procent under samma månad förra året. För bostadsrätter är trenden den motsatta, 1,8 procent färre affärer i maj än i april, och en kraftig nedgång med 22,8 procent jämfört med maj 2024.

– Det är tydligt att villamarknaden återhämtar sig snabbare efter vintern. Bostadsrätter möter större prispress och har längre beslutsprocesser. Många köpare väntar in rätt bostad till rätt pris. säger Carina Frank.

Budpremier sjunker – tecken på ökad prismedvetenhet

Budpremierna sjönk tydligt för både bostadsrätter och villor i Bromma under maj. För bostadsrätter minskade medelbudpremien från 5,5 till 4,1 procent och är nu nästan 30 procent lägre än för ett år sedan. Även villor visar liknande trend – trots en ökning från 0,5 procent i april till 2,7 procent i maj är årsnedgången hela 59,7 procent.

Andelen prissänkta bostäder är fortsatt låg i Bromma. Endast 13,1 procent för bostadsrätter och 4,8 procent för villor, vilket är betydligt lägre än rikssnittet som låg på 25,4 respektive 22,0 procent. Detta tyder på att många säljare fortfarande har förhållandevis höga förväntningar på prisnivåerna, trots köparnas något mer återhållsamma budgivningar.

Bromma jämfört med riket som helhet– kortare liggtider och lägre prispress

I jämförelse med rikssiffrorna går bostäder i Bromma snabbare att sälja. Den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter i Bromma ligger på 22 dagar, jämfört med 50 dagar nationellt, och för villor endast 18 dagar, jämfört med 44 dagar i riket som helhet. Samtidigt är andelen prissänkta bostäder i Bromma betydligt lägre än i landet i stort, vilket stärker bilden av ett fortsatt attraktivt lokalt område – även i ett nationellt avvaktande klimat.

Framåtblick – stabil sommar med selektiva köpare

Med ett brett utbud inför sommaren och dämpade budpremier kan Bromma stå inför en balanserad marknad, där både köpare och säljare behöver anpassa sina strategier. Snabb omsättning för attraktiva objekt lär fortsätta, medan mindre attraktiva bostäder kan kräva tydligare prisjusteringar.

– Vi går mot en sommar där kvalitet och korrekt prissättning kommer att vara avgörande. De säljare som träffar rätt med produkt och pris kommer få en snabb affär – men marginalerna för misstag har blivit mindre, säger Carina Frank.