Priserna på bostadsrätter i Nacka ökar

Under den senaste 3-månadersperioden har priserna på bostadsrätter i Nacka stigit med 3,2 procent. Under den aktuella perioden har priset per kvadratmeter för bostadsrätter stigit till 59 654 kronor. Det genomsnittliga försäljningspriset ligger nu på 4 340 000 kronor. Totalt har 495 bostadsrätter sålts under denna period.

Tittar man på den senaste 12-månadersperioden har priset per kvadratmeter varit 57 901 kronor och det genomsnittliga priset för en bostadsrätt varit 4 241 000 kronor. Denna 12-månadersperiod visar en markant prisökning på 6,4 procent, med totalt 2 224 genomförda försäljningar. Detta är ett tydligt tecken på ett stort köpintresse och en stark återhämtning.

Marknaden för villor i Nacka visar också en stabilisering trots en mindre prisnedgång i det kortare perspektivet. Under de senaste tre månaderna har det genomsnittliga kvadratmeterpriset för villor sjunkit marginellt, med 0,4 procent, och ligger nu på 74 934 kronor. Det genomsnittliga försäljningspriset för villor under denna period var 9 614 000 kronor, med totalt 126 försäljningar.

Under de senaste tolv månaderna har villamarknaden i Nacka upplevt en stabil prisuppgång med 5,1 procent, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 70 287 kronor. Det genomsnittliga försäljningspriset under denna period har legat på 9 778 000 kronor, med totalt 604 villor sålda.

--Vi har upplevt en successiv förbättring på marknaden det senaste året och 2025 har börjat positivt med både fler försäljningar och kortare försäljningstider jämfört med för ett år sedan. Utbudet är fortfarande ganska stort och därför är det ett styrkebesked från marknaden att det både säljs allt fler bostäder och dessutom på kortare tid, säger Tomas Widerlöv, grundare av mäklarfirman Widerlöv.

Under januari ökade, som vanligt, utbudet av både villor och bostadsrätter jämfört med december samtidigt som antalet försäljningar ökade markant.

Utbudet av bostadsrätter som var till salu i januari var 571 och utbudet av villor var under samma månad 184. Det innebär en ökning med 22 procent av bostadsrätter och 30,5 procent av villor som var till salu jämfört med föregående månad. I januari 2024 var det 530 bostadsrätter och 141 villor till salu.

Det såldes hela 46,6 procent fler bostadsrätter – 129 stycken - och 113,6 procent fler villor – 47 stycken - i januari jämfört med i december. Jämfört med januari förra året såldes det, trots det större utbudet i år, 11,2 procent fler bostadsrätter och 11,9 procent i januari i år.

--De räntesänkningar som Riksbanken genomfört sedan i maj förra året har ännu inte givit någon prisuppgång att tala om. Däremot har de sänkta räntorna bidragit till att öka betalningskapaciteten hos köparna vilket lett till att fler nu vågar och dessutom har möjlighet att förverkliga sina bostadsdrömmar, säger Tomas Widerlöv.

När det gäller andelen prissänkta bostäder har både bostadsrätter och villor i Nacka uppvisat en betydande minskning under januari jämfört med i december. Andelen prissänkta bostadsrätter var i januari 14 procent och motsvarande siffra för villorna var 12,5 procent, vilket kan jämföras med januari för ett år sedan då andelen prissänkta bostadsrätter uppgick till 18 procent och prissänkta villor till 19 procent.

Medianannonseringstiden för bostadsrätter minskade markant, med 54,7 procent, under januari jämfört med i december. För villor har den minskat ännu mer, med 58,8 procent, vilket visar att försäljningstiderna var betydligt kortare i januari jämfört med avslutningen på förra året. Vid en jämförelse mellan januari i år och samma månad förra året kan konstateras att i januari 2024 var medianannonseringstiden för bostadsrätter 26 dagar och för villor 35 dagar. I januari i år var motsvarande siffror 29 respektive 28 dagar.

Medelbudpremien för bostadsrätter i Nacka ökade under januari till 3,0 procent. I december var den 1,6 procent. För villorna ökade den från 0,8 procent i december till 5,6 procent i januari. I januari 2024 var medelbudpremien för bostadsrätter 1,7 procent och för villor 2,8 procent.

--Den senaste tiden har marknaden uppvisat allt fler positiva signaler. Försäljningstiderna har blivit kortare, färre bostäder prissänks och budgivningar har blivit allt vanligare. Detta sammantaget bidrar till en ökad optimism både hos köparna och säljarna, säger Jesper Lindgren, franchisetagare Widerlöv Nacka.