Rekordstort utbud av bostäder till salu i Västerås under augusti

Utbudet av både bostadsrätter och villor som var till salu i Västerås var rekordstort under augusti. Aldrig tidigare har så många bostäder varit till salu under en augustimånad. Den senaste tidens räntesänkningar och starka indikationer på fler under hösten bidrar stort till att bopriserna i Västerås stigit den senaste tremånadersperioden.

--Den senaste tidens kraftiga ökning av utbudet indikerar en ökad optimism bland bostadssäljarna som märkt att det faktiskt säljs allt fler bostäder och nu hoppas kunna sälja sin bostad till ett pris som motsvarar deras förväntningar, säger Tomas Widerlöv, grundare mäklarfirman Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.

Enligt den senaste statistiken har medelpriset för en bostadsrätt i Västerås under de senaste tre månaderna varit 1 783 000 kronor, vilket motsvarar ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 24 563 kronor. Det i sin tur motsvarar en ökning av priserna med 3,6 procent jämfört med föregående kvartal. Under samma period har totalt 458 bostadsrätter sålts i Västerås.

Ser vi till utvecklingen den senaste 12-månadersperioden ligger medelpriset för bostadsrätter på 1 750 000 kronor och kvadratmeterpriset på 23 993 kronor. Prisutvecklingen över de senaste 12 månaderna visar en prisuppgång på 2,3 procent, med totalt 1 893 sålda bostadsrätter.

Över de senaste tre månaderna har priset per kvadratmeter för villor stigit marginellt med 0.2 procent, vilket innebär att det nu ligger på 31 048 kr. Medelpriset för en villa under denna period är 3 916 000 kr, och totalt har 189 villor sålts under perioden.

På årsbasis har prisutvecklingen för villor varit något starkare, med en ökning på 2.6 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset under de senaste 12 månaderna är 30 610 kr, och medelpriset per villa är 4 057 000 kr. Under detta år har totalt 829 villor bytt ägare.

--Prisuppgången det senaste kvartalet visar på en stark Västeråsmarknad, inte minst med tanke på den stora utbudsökningen som skett den senaste månaden. Det finns flera positiva signaler från marknaden och det märks inte minst på det ökade antalet visningsbesökare den senaste tiden. Samtidigt är det fortfarande stor variation mellan vilka typer av bostäder som efterfrågas mest, säger Tomas Widerlöv.

Att bostadsmarknaden är på väg mot allt ljusare tider visar sig också genom att både annonstiderna och andelen prissänkta bostäder minskar. Samtidigt som den så kallade budpremien ökar. Annonstiderna för bostadsrätter var i genomsnitt 37 dagar under årets första sju månader men minskade under augusti till 27 dagar. För villorna var de i genomsnittliga annonstiderna 26 dagar under januari till juli och sjönk i augusti till 25 dagar.

Andelen prissänkta villor har under perioden januari till juli i genomsnitt varit cirka 18 procent. I augusti prissänktes 16 procent av villorna som var till salu. Andelen prissänkta bostadsrätter var i genomsnitt cirka 20 procent under årets första sju månader. I augusti sjönk denna siffra till 16 procent prissänkta bostadsrätter.

Två färska undersökningar från Boneo och Hemnet visar på en ökad tilltro till bostadsmarknaden bland bostadsköparna. Statistik från Boneo visar att andelen köpare som tror på stigande bostadspriser har ökat från 46 procent i juni till 49 procent i augusti. Att allt fler tror att bostadspriserna kommer att öka den närmaste tiden bekräftas av Hemnets senaste undersökning bland sina besökare. Den visar att 48 procent av de som besvarat enkäten tror på stigande priser de närmaste sex månaderna, samtidigt som endast 13 procent tror på sjunkande priser.

--De redan genomförda räntesänkningarna i kombination med de under hösten förväntade är givetvis den starkast bidragande orsaken till den ökade tillförsikten på bostadsmarknaden. Men, eftersom vi samtidigt fått ett ökat utbud återstår det att se om vi får några större prisuppgångar på grund av att räntorna fortsätter ned. Vi räknar dock med att antalet försäljningar kommer att fortsätta att öka, dels för att det finns ett uppdämt behov, dels för att räntesänkningarna gör att fler faktiskt har råd att flytta, säger Patrik Demir, franchisetagare Widerlöv Västerås.