Stabil bostadsmarknad i Uppsala trots global turbulens

Trots den globala turbulens som inleddes då Donald Trump tillträdde sin andra presidentperiod uppvisar bostadsmarknaden i Uppsala en fortsatt stabil utveckling.

Under den senaste tremånadersperioden har priserna på bostadsrätter ökat med 1,0 procent samtidigt som villapriserna sjunkit med 0,5 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en bostadsrätt i Uppsala var under perioden 39 963 kronor och medelpriset för en bostadsrätt var 2 587 000 kronor.

Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en villa i Uppsala under den senaste tremånadersperioden var 36 567 kronor och medelpriset för en villa var 4 850 000 kronor.

Bostadsrättspriserna har under den senaste 12-månadersperioden stigit med 2,0 procent och under samma period har villapriserna stigit med 1,3 procent.

--Uppsala går lite mot strömmen vad gäller bostadsrätterna. Medan riket som helhet visar en negativ prisutveckling de senaste tre månaderna har priserna här faktiskt ökat. På villasidan ligger dock prisutvecklingen i linje med Sverige som helhet, med en liten prisnedgång det senaste kvartalet och en liten uppgång under de senaste 12 månaderna, säger Tomas Widerlöv, grundare och VD Widerlöv Franchise.

Utbudet av bostadsrätter minskade marginellt, med 2 procent, under februari jämfört med januari samtidigt som utbudet av villor ökade med 5 procent under samma period.

Jämfört med februari förra året ökade utbudet av både bostadsrätter och villor i Uppsala, med 7,0 resp 1,2 procent.

Försäljningstiderna för både bostadsrätter och villor var under februari något längre än under januari. Jämfört med februari förra året var dock försäljningstiderna för båda kategorierna kortare i år.

--Förklaringen till att försäljningstiderna ökar något i februari jämfört med januari är oftast att i januari finns det normalt sett en större uppdämd efterfrågan som ackumulerats under senare delen av december då bostadsmarknaden brukar gå ned på lågvarv. I år bidrar givetvis också det osäkra världsläget till att fler köpare väljer att sitta still i båten och avvakta utvecklingen, säger Tomas Widerlöv.

Andelen prissänkta bostäder ökade under februari jämfört med januari för både bostadsrätter och villor i Uppsala. Jämfört med februari föregående år är dock andelen prissänkta bostäder färre i år.

Antalet sålda bostadsrätter i Uppsala var i stort sett densamma i januari och februari visar data från Mäklarstatistik. I februari i år såldes det 338 bostäder i Uppsala, vilket kan jämföras med januari då 331 bostadsrätter såldes och februari förra året då 339 bostadsrätter bytte ägare. På villasidan spretar statistiken lite mer. I februari i år såldes 66 villor, i januari 43 och i februari förra året 75.

Den så kallade medelbudpremien för bostadsrätter i Uppsala föll från 2,8 procent till 2,0 procent mellan januari och februari medan den för villor steg kraftigt från 2,1 procent till 4,9 procent under samma period. I februari förra året var medelbudpremien för bostadsrätter i Uppsala 2,9 procent och för villor 2,1 procent.