Stark bostadsmarknad i Uppsala trots turbulent omvärld

Den senaste statistiken över bostadsmarknaden i Uppsala visar en fortsatt stabil utveckling.

Även om utbudet av både villor och bostadsrätter ökade ganska markant från mars till april – inte minst jämfört med april föregående år - minskade antalet prissänkta bostäder samtidigt som den så kallade medelbudpremien ökade.

Under de senaste tre månaderna uppgick antalet sålda bostadsrätter i Uppsala till 1 023 och under samma period har 202 villor sålts, vilket vittnar om en hög aktivitet på marknaden.

Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för bostadsrätter i Uppsala ligger nu på 39 631 kronor, vilket motsvarar en liten nedgång med 0,4 procent från föregående period. Trots denna marginella minskning i kvadratmeterpriset, håller sig medelpriset för bostadsrätter stabilt på 2 576 000 kronor.

Även villamarknaden i Uppsala visar fortsatt tecken på styrka och stabilitet. De senaste tre månaderna har inneburit en prisuppgång på 0,2 procent. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för villor har ökat något till 38 165 kronor, medan medelpriset nu ligger på 5 108 000 kronor.

Det senaste året har sett en ännu mer positiv utveckling. Under de senaste 12 månaderna har det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter ökat till 40 378 kronor, vilket innebär en ökning på 2,2 procent samtidigt som kvadratmeterpriserna för villorna ökat med 2,3 procent till 37 432 kronor. Det genomsnittliga villapriset för perioden var 4 927 000 kronor.

--Även om omvärlden är minst sak skakig och skapar en allmän osäkerhet visar bostadsmarknaden i Uppsala både styrka och stabilitet. Den senaste månaden har Uppsalas bostadsmarknad överträffat riket som helhet vad gäller flertalet viktiga indikatorer avseende utvecklingen på bostadsmarknaden, säger Tomas Widerlöv, grundare och VD Widerlöv Franchise.

Utbudet av bostadsrätter ökade från mars till april med 8,7 procent. Jämfört med april föregående var utbudet i år hela 20,3 procent högre. Utbudet av villor ökade från mars till april med hela 20,9 procent. Jämfört med april 2024 var villautbudet 10,4 procent högre i år.

För riket som helhet ökade utbudet av bostadsrätter med 4,5 procent från mars till april samtidigt som villautbudet ökade med 11,8 procent.

Den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter ökade i april till 33 dagar, från 32 dagar i mars. För villorna minskade däremot försäljningstiderna markant, från 39 dagar i mars till 28 dagar i april. I april 2024 var de genomsnittliga försäljningstiderna för både bostadsrätter och villor 31 dagar.

För riket som helhet ökade den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter från 45 dagar i mars till 48 dagar i april. För villorna minskade den genomsnittliga försäljningstiden från 56 dagar i mars till 47 dagar i april.

Andelen prissänkta bostäder i Uppsala minskade för både bostadsrätterna och villorna från mars till april. I mars prissänktes 20,4 procent av bostadsrätterna som var till salu och i april var motsvarande siffra 19,8 procent. Villorna visade en liknande utveckling med en minskning från 18,3 procent i mars till 16,7 procent i april.

På riksnivå ökade andelen prissänkta bostadsrätter från 22,8 procent i mars till 24,6 procent i april. För villorna minskade andelen prissänkta bostäder något, från 22,0 procent i mars till 21,8 procent i april.

--Trots ett kraftigt ökat utbud det senaste året är försäljningstiderna i Uppsala relativt konstanta och till och med minskar på villasidan, samtidigt som andelen prissänkta bostäder minskade något. Detta bekräftar en långsiktig positiv trend och en stabilisering av köpintresset, säger Tomas Widerlöv.

Även den så kallade medelbudpremien har utvecklats positivt för både bostadsrätter och villor i Uppsala den senaste månaden, vilket indikerar en ökad aktivitet.

Medelbudpremien för bostadsrätter i Uppsala ökade från 1,2 procent i mars till 2,1 procent i april. För villorna ökade den från 2,7 procent till 4,1 procent under samma period.

För riket som helhet minskade medelbudpremien för bostadsrätter från 1,8 procent i mars till 1,7 procent i april. För villorna ökade den under samma period från minus 0,4 procent till plus 0,4 procent.

--Vi upplever fortfarande en viss avvaktan på bostadsmarknaden, även om vi under april noterade en ökning i aktiviteten. Intresset finns där, framför allt för större lägenheter och villor, även om många köpare fortfarande är ganska försiktiga i sina beslut, säger Maria Danielsson, VD Widerlöv Uppsala.