Stark försäljningsmånad för Nackas villor – ökat utbud och växande budpremier präglar bostadsmarknaden i maj

Nackas bostadsmarknad visade ökad aktivitet under maj 2025, med kraftigt ökat utbud och en uppgång i försäljningstakten av villor. Samtidigt ökade budpremierna markant, särskilt för villor, vilket tyder på fortsatt konkurrens bland köpare trots en avvaktande nationell trend.

Prisutvecklingen den senaste 3-månadersperioden innebar en mindre justering då priserna på bostadsrätter uppvisar en nedgång med 1,8 procent under perioden samtidigt som villapriserna gick ned med 0,8 procent. En genomsnittlig bostadsrätt i Nacka kostar nu 4 266 000 kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 57 796 kronor och det genomsnittliga priset för en villa i Nacka är 10 539 000 kronor, vilket ger ett kvadratmeterpris på 73 606 kronor.

Kraftigt ökat utbud – särskilt för villor

Utbudet av bostäder i Nacka ökade på bred front. Jämfört med april steg antalet bostadsrätter till salu med 13,7 procent och villor med hela 36,9 procent. På årsbasis är ökningen likaså tydlig: 20,7 procent för bostadsrätter och 21,9 procent för villor. Nackas utbudsökning är därmed kraftigare än riksgenomsnittet, där motsvarande siffror ligger på + 9,1 procent för bostadsrätter och + 16,1 procent för villor.

– Den stora ökningen i utbud, särskilt för villor, visar att många säljare nu vill ta sig in på marknaden före sommaren. Det ger köparna fler alternativ samtidigt som konkurrensen är högre om de mest attraktiva bostäderna, säger Jesper Lindgren, franchisetagare Widerlöv Nacka.

Försäljningen ökar – men variation mellan segment

Nackas villamarknad upplevde ett rejält uppsving i försäljningen. Antalet sålda villor steg med 29 procent jämfört med april, och även i jämförelse med maj 2024 ökade försäljningen, med 16 procent. Bostadsrättsförsäljningen ökade med 21 procent på månadsbasis, men låg 11 procent under motsvarande månad föregående år, vilket är i linje med rikstrenden.

Den genomsnittliga försäljningstiden sjönk för bostadsrätter i Nacka från 37 till 34 dagar från april till maj. För villor låg försäljningtiden kvar på låga 22 dagar – väsentligt lägre än riksgenomsnittet på 44 dagar.

– Att vi ser så korta försäljningstider i Nacka, särskilt för villor, är ett styrketecken. Det tyder på en stark efterfrågan, även om den är selektiv. Köpare agerar snabbt när rätt bostad dyker upp, samtidigt som de också är prismedvetna, säger Jesper Lindgren.

Budpremier och prissänkningar – tecken på osäker men aktiv marknad

En av de tydligaste signalerna från maj är utvecklingen i budpremier. För villor i Nacka steg medelbudpremien från 1,9 till 3,7 procent– nästan en fördubbling på en månad och hela 85 procent högre än för ett år sedan. För bostadsrätter låg budpremien kvar på 1,1 procent, även om den nu är lägre än förra årets nivå som var 3,6 procent.

Samtidigt ökade andelen prissänkta bostadsrätter från 8,9 procent i april till 21,9 i maj medan andelen prissänkta villor minskade något – en signal om att säljare i vissa segment anpassar sina förväntningar mer aktivt än andra.

Nacka i jämförelse med riket

Nacka sticker ut i flera avseenden jämfört med rikssiffrorna. Medan medelbudpremierna i Sverige generellt sjunker eller är oförändrade ökar de i Nacka – särskilt på villamarknaden. Säljtiderna är också kortare i Nacka än i riket, vilket vittnar om en fortsatt hög efterfrågan lokalt.

Nationellt ökade antalet sålda bostadsrätter med knappt 5 procent från april till maj, men låg fortsatt 16 procent under fjolårets nivå. Samtidigt ökade antalet sålda villor med 14 procent jämfört med april, men visade fortfarande en årsnedgång.

Framåtblick – sommar med försiktig optimism

Trots blandade signaler pekar mycket på att Nackas bostadsmarknad går in i sommaren med fortsatt styrka, särskilt på villamarknaden. Budgivningarna är aktiva, försäljningstiderna korta och utbudet stort – vilket kan skapa både möjligheter och utmaningar för såväl köpare som säljare.

– Vi går mot en sommar där marknaden sannolikt kommer präglas av aktivitet men också av selektivitet. Välskötta bostäder med rätt prissättning kommer sannolikt gå snabbt, medan andra kan kräva prisjusteringar för att hitta rätt köpare, säger Jesper Lindgren.