Stockholms innerstads bostadsmarknad – stabil prisutveckling och stark efterfrågan jämfört med riket

Mäklarfirman Widerlöv presenterar en färsk analys av bostadsmarknaden i Stockholms innerstad utifrån den senaste datan, där bostadsrätterna fortsätter att uppvisa en robust utveckling trots ett skiftande ekonomiskt landskap.

Kort sikt: mindre prisjustering men ökad aktivitet

Under de senaste tre månaderna har prisutvecklingen för bostadsrätter i centrala Stockholm justerat sig något nedåt, med en nedgång på 0,8 procent. Kvadratmeterpriset uppgår nu till 110 289 kr, och det genomsnittliga försäljningspriset till 6,33 miljoner kronor. Totalt genomfördes 2 145 försäljningar under perioden.

Trots den kortsiktiga prisjusteringen signalerar marknaden ökad aktivitet: medianantalet dagar på marknaden har minskat från 44 dagar i juli till 14 dagar i augusti, en nedgång med 68,2 procent, samtidigt som antalet sålda bostadsrätter steg med 145,3 procent från juli till augusti.

Lång sikt: fortsatt styrka

På årsbasis visar marknaden en stabil tillväxt. Priserna har ökat med 2,1 procent jämfört med augusti 2024, och det genomsnittliga försäljningspriset under de senaste tolv månaderna ligger på 6,59 miljoner kronor. Totalt har 12 009 bostadsrätter sålts i innerstaden under det senaste året.

Efterfrågan förstärks även av ett högre budtryck – medelbudpremien för bostadsrätter steg till 7,6 procent i augusti, upp från +5,2 procent i juli och högre än motsvarande nivå ett år tidigare. Det genomsnittliga antalet budgivare per försäljning ökade till 3,3, vilket indikerar en fortsatt stark köparbas.

– Vi ser att Stockholms innerstad fortsatt står emot det osäkra ekonomiska läget bättre än landet i stort. Den starka efterfrågan och de kortare försäljningstiderna signalerar en allt mer positiv marknad, säger Patrik Lundberg, franchisetagare Widerlöv Kungsholmen.

Jämförelse med riket: Stockholm går starkare

Nationellt har bostadsmarknaden också visat tecken på återhämtning, men skillnaderna mot Stockholms innerstad är tydliga:

• Utbudet av bostadsrätter ökade med 14,4 procent i Sverige på årsbasis, jämfört med en marginell minskning på 0,5 procent i Stockholms innerstad.
• Försäljningstakten i riket är fortsatt långsammare – medianantalet dagar på marknaden för bostadsrätter nationellt var 60 dagar i augusti, att jämföra med 14 dagar i Stockholms innerstad.
• Budpremien nationellt låg på blygsamma +1,3 procent i augusti, långt under Stockholms innerstads nivå på +7,6 procent.

Marknadsdynamik och framtidsutsikter

De senaste månaderna har präglats av en stark återgång av köpare till marknaden, understött av stabiliserade räntor och ökat antal visningsbesökare. Fler säljare anpassar nu sina prisförväntningar, vilket kortar försäljningstiden och skapar snabbare avslut. Samtidigt ser nyproduktionen en ökad aktivitet tack vare prisanpassningar och incitament från utvecklare.

- Det är flera faktorer som den närmaste tiden bör påverka bostadsmarknaden i positiv riktning. Dels är det valår nästa år och redan nu kan vi ana en del lockrop inför valet i regeringens höstbudget vilket kommer att öka hushållens köpkraft, dels är det en del bedömare som tror att det kommer ytterligare räntesänkningar under hösten och utöver det kan vi räkna med att de tidigare aviserade lättnaderna i bolånereglerna blir verklighet i början av nästa år, Patrik Lundberg.

Slutsats

Stockholms innerstads bostadsmarknad befinner sig i en fas av stabilisering och förnyad köpkraft. Trots en marginell nedgång i prisnivåerna på kort sikt pekar de långsiktiga trenderna på fortsatt styrka. Jämfört med riket är Stockholms innerstad mer likvid, mer konkurrensutsatt och mer prisstabil.