Trumpeffekt på Uppsalas bostadsmarknad

Under den senaste tremånadersperioden har priserna på bostadsrätter ökat med 1,6 procent samtidigt som villapriserna sjunkit med 1,0 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en bostadsrätt i Uppsala var under perioden 40 076 kronor och medelpriset för en bostadsrätt var 2 605 000 kronor.

Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en villa i Uppsala under den senaste tremånadersperioden var 37 116 kronor och medelpriset för en villa var 4 959 000 kronor.

Bostadsrättspriserna har under den senaste 12-månadersperioden stigit med 3,7 procent och under samma period har villapriserna sjunkit med 0,2 procent.

Utbudet av bostadsrätter i Uppsala ökade från 994 till 1 045 mellan februari och mars 2025, vilket motsvarar en uppgång på 5,1 procent. Jämfört med mars 2024 är ökningen hela 15,1 procent. För villor syns en något mer dämpad ökning av utbudet både månadsvis (+2,3 procent) och på årsbasis (+2,7 procent).

Antalet sålda bostäder i Uppsala minskade mellan februari och mars för både bostadsrätter och villor. I mars 2025 såldes 334 bostadsrätter och i februari 337. I mars för ett år sedan såldes 343 bostadsrätter. Under förra månaden såldes det 62 villor i Uppsala, motsvarande siffra för februari var 67. I mars 2024 såldes det 60 villor.

--Även om bostadsmarknaden sedan dryga månaden tillbaka givetvis känner av effekterna av Trumps oförutsägbara agerande ligger utbudsökningen mellan februari och mars i linje med det normala säsongsmönstret. En delförklaring till det ökade utbudet är det något lägre antalet försäljningar och de lite längre försäljningstiderna. Osäkerheten kring vilka effekter Trumps olika utspel och åtgärder kommer att få påverkar naturligtvis både köparna och säljarna på bostadsmarknaden och vi får nog räkna med en mer avvaktande period en tid framöver, säger Tomas Widerlöv, grundare av mäklarfirman Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.

Den genomsnittliga försäljningstiden sjönk i mars för bostadsrätter i Uppsala från 34 till 32 dagar jämfört med föregående månad, och ligger nu 5,9 procent lägre än i mars 2024. Villor tenderar samtidigt att ligga ute något längre till försäljning, och ökade från 38 i februari till 41 dagar i mars, vilket är 5,1 procent fler dagar än samma period förra året.

Andelen prissänkta bostadsrätter i Uppsala var 20,3 procent i mars 2025, vilket är något högre än i februari då motsvarande siffra var 18,1 procent. I mars förra året låga andelen prissänkta bostadsrätter på 17,1 procent. För villor var andelen 18,6 procent i mars, vilket innebär en uppgång från 16,0 procent i februari, men bara en marginell ökning jämfört med mars 2024 (+1,1 procent).

Medelbudpremien har minskat ganska markant i Uppsala under mars 2025. För bostadsrätter sjunker den från 1,9 procent i februari till 1,3 procent i mars, vilket också är en minskning jämfört med förra året då den låg på 2,9 procent. Motsvarande för villor är en nedgång från 3,8 procent i februari till 2,5 procent i mars. I mars förra året låg medelbudpremien för villor på 4,0 procent.

--Förra årets räntesänkningar bidrog till en alltmer positiv bostadsmarknad under hösten och i början av 2025. Men, trots att många visningar är välbesökta är det tydligt att marknaden blivit mer avvaktande de senaste veckorna, säger Maria Danielsson, VD Widerlöv Uppsala.

Efter flera år med mycket låg aktivitet på nyproduktionsmarknaden och väldigt få nya projekt som lanserats är det nu alltfler projekt som planeras att säljstartas under året.