Uppåt för villapriserna i Uppsala – fler och snabbare avslut för bostadsrätterna

Under de senaste tre månaderna har genomsnittspriset för villor i Uppsala kommun ökat till 5 201 000 kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 38 769 kronor. Det innebär en ökning med 1,5 procent jämfört med föregående period.

Under samma period har priserna på bostadsrätter minskat med 1,1 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter under den senaste tremånadersperioden uppgår till 39 731 kronor. Detta motsvarar ett medelpris på 2 547 000 kronor.

Villapriserna i Uppsala har under de senaste 12 månaderna stigit med 5,9 procent samtidigt som priserna på bostadsrätter har ökat med 0,9 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för villorna under denna period uppgick till 37 496 kr, och medelpriset var 4 892 000 kronor. Bostadsrätterna hade under samma period ett medelpris på 2 571 000 kronor vilket motsvarar ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 40 159 kronor.

På årsbasis har 896 villor och 4 292 bostadsrätter bytt ägare i Uppsala kommun.

--Vi har upplevt en successiv förbättring på marknaden det senaste året och 2025 har börjat positivt med både fler försäljningar och kortare försäljningstider jämfört med för ett år sedan. Utbudet är fortfarande ganska stort och därför är det ett styrkebesked från marknaden att det säljs allt fler bostäder och på kortare tid, säger Tomas Widerlöv, grundare av mäklarfirman Widerlöv.

Under januari ökade, som vanligt, utbudet av både villor och bostadsrätter jämfört med december samtidigt som antalet försäljningar ökade markant.

Utbudet av bostadsrätter som var till salu i januari var 1 015 och utbudet av villor var under samma månad 242. Det innebär en ökning med 15,6 procent av bostadsrätter och 15,8 procent av villor som var till salu jämfört med föregående månad. I januari 2024 var det 918 bostadsrätter och 248 villor till salu.

Det såldes hela 44,3 procent fler bostadsrätter, 277 stycken, och 43,8 procent fler villor, 46 stycken, i januari jämfört med i december. Jämfört med januari föregående år såldes det, trots det avsevärt större utbudet i år 9,1 procent fler bostadsrätter i januari i år. På villasidan var antalet försäljningar i stort sett detsamma i januari i år jämfört med samma månad föregående år, 46 respektive 47.

--De räntesänkningar som Riksbanken genomfört sedan i maj förra året har ännu inte givit någon prisuppgång att tala om. Däremot har de sänkta räntorna bidragit till att öka betalningskapaciteten hos köparna vilket lett till att fler nu vågar och dessutom har möjlighet att förverkliga sina bostadsdrömmar, säger Tomas Widerlöv.

När det gäller andelen prissänkta bostäder har både bostadsrätter och villor i Uppsala uppvisat en betydande minskning under januari jämfört med i december. Andelen prissänkta bostadsrätter var i januari 19,6 procent och motsvarande siffra för villorna var 32,7 procent.

Medianannonseringstiden för bostadsrätter minskade markant, med 39,6 procent, under januari jämfört med i december. För villor har den minskat ännu mer, med 61,4 procent, vilket visar att försäljningstiderna var betydligt kortare i januari jämfört med avslutningen på förra året. Detsamma gäller vid en jämförelse mellan januari i år och samma månad förra året. I januari 2024 var medianannonseringstiden för bostadsrätter 33 dagar och för villor 61 dagar. I januari i år var motsvarande siffror 29 respektive 32 dagar.

Medelbudpremien för bostadsrätter i Uppsala ökade under januari till 2,8 procent. I december var den 1,9 procent. För villorna minskade den från 3,1 procent i december till 2,1 procent i januari.

--Den senaste tiden har marknaden uppvisat allt fler positiva signaler. Försäljningstiderna har blivit kortare, färre bostäder prissänks och budgivningar har blivit allt vanligare. Detta sammantaget bidrar till en ökad optimism både hos köparna och säljarna, säger Maria Danielsson, VD Widerlöv Uppsala.