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Kategorien: infodienst recht und steuern

  • Parteiischer Verwalter

    Parteiischer Verwalter


    Er kann wegen seines Verhaltens abberufen werden

    Ein Verwalter hatte sich wegen der möglichen Wohnnutzung eines Ladenlokals innerhalb der Anlage ohne Beauftragung durch die Gemeinschaft rechtlich beraten lassen. Dadurch entstanden Kosten, die er der WEG in Rechnung stellte. Bei der Einladung zur Eigentümer­versammlung schränkte er zudem die Anwesenheit von Rechtsanwäl­ten ein. Aus di

  • Heimkosten, steuerlich gesehen

    Heimkosten, steuerlich gesehen


    Finanzgericht erkannte außergewöhnliche Belastung an

    Muss der Angehörige eines unterhaltspflichtigen Steuerpflichtigen wegen Pflegebedürftigkeit in einem Heim untergebracht werden, dann können die anfallenden Kosten steuerlich als außergewöhnliche Bela­stung berücksichtigt werden. So hat es nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS die Fachgerichtsbarkeit entschieden.

  • Vorauszahlung nicht ständig ändern

    Vorauszahlung nicht ständig ändern


    In der Regel nur eine Anpassung pro Abrechnungszeit­raum

    Die Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung im Rahmen eines Mietverhältnisses ist pro Abrechnung in der Regel maximal einmal möglich. So entschied es die Zivilgerichtsbarkeit nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS.
    (Amtsgericht Köln, Aktenzeichen 203 C 73/23)
    Der Fall: Eine Vermieterin

  • Recht auf Parkplatz

    Recht auf Parkplatz


    Mann mit schwerer Gehbehinderung setzte sich gegen Stadt durch

    Ein Mensch, der in seiner Bewegungsfähigkeit stark eingeschränkt ist, kann seine Kommune je nach Umständen des Einzelfalles gerichtlich dazu zwingen lassen, ihm auf öffentlichem Grund einen reservierten Parkplatz einzurichten. Das gilt nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS auch dann, wenn die Kommune an

  • Der Sonderfall Gewerbe

    Der Sonderfall Gewerbe


    Wenn diese Nutzung von Immobilien für Streit sorgt

    Die Gewerbenutzung von Immobilien verläuft in der Regel unproble­matisch. Das Café im Parterre, der Friseursalon um die Ecke und das Büro im Obergeschoss arrangieren sich meist mit den Menschen, die im selben Haus oder in der Umgebung wohnen. Doch ganz zu vermei­den ist der Streit dann auch wieder nicht. Der Infodienst Recht und Steu

  • Heißer Kaffee

    Heißer Kaffee

    Vermieter ist nicht für alles verantwortlich zu machen

    Die Nutzer einer Ferienwohnung bereiteten sich einen Kaffee zu, doch diese Aktion nahm eine unschöne Wendung. Beim Ergreifen der Glas­kanne löste sich der Henkel und der heiße Kaffee ergoss sich über die am Tisch sitzende sechsjährige Tochter. Das Kind zog sich Verbrennun­gen am Oberkörper und an den Armen zu. Die Eltern forderten im N

  • Keine Stundung

    Keine Stundung


    Erbschaftssteuer war fällig, weil Geldmittel vorhanden waren

    Wenn zu einem Nachlass auch Geldmittel gehörten, die aber anderwei­tig verwendet wurden, dann kann der Erbe nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS keine Stundung der Erb­schaftssteuer verlangen.
    (Finanzgericht München, Aktenzeichen 4 K 308/20)
    Der Fall: Der Miterbe einer Wohnung und e

  • Nur virtuell dabei

    Nur virtuell dabei


    Eigentümer muss Online-Teilnahme an Versammlung aktiv einfordern

    Eine Eigentümergemeinschaft und deren Verwaltung sind nicht ver­pflichtet, von sich aus und proaktiv eine Online-Teilnahme an Ver­sammlungen anzubieten. Einzelne Mitglieder der Gemeinschaft, die das begehren, müssen nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS selbst aktiv werden und dies einfordern.
    (Bu

  • Weiterbau unzumutbar

    Weiterbau unzumutbar

    Mitglied einer WEG wollte Arbeiten am Objekt erzwingen

    Ein Mitglied einer Eigentümergemeinschaft hat zwar prinzipiell einen rechtlichen Anspruch auf die beschlossene und bereits begonnene Errichtung einer Wohnanlage. Wenn dies aber den anderen Eigentü­mern aus finanziellen Gründen unzumutbar ist, dann ist dieses Recht nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS nicht durchs

  • Nicht auszuhalten

    Nicht auszuhalten


    Schmutz und Müll in Wohnanlagen führen immer wieder zu Prozessen

    Wer hätte nicht gerne ein sauberes Wohnumfeld, in dem er sich wohlfühlen kann. Leider ist das manchmal nicht der Fall. Immer wieder bereiten Schmutz und Verwahrlosung in Wohnanlagen Probleme, manchmal sogar nachhaltig. Der Infodienst Recht und Steuern der LBS beleuchtet einige Streitfälle aus der Gerichtsbarkeit, in den

  • Haus verschmutzt

    Haus verschmutzt


    Bienenwachs vom Nachbargrundstück landete an der Fassade

    Ein junges Paar betrieb auf seinem Grundstück eine Hobby-Imkerei. Im Zuge dieser Beschäftigung erhitzten die beiden Bienenwachs in einem Druckbe­hälter und beim Öffnen spritzte eine meterhohe Fontäne in die Luft. Das heiße Wachs setzte sich breitflächig auf einem Neubau in der Nachbarschaft fest. Die Immobilie musste unter große

  • Mutter als Bewohnerin

    Mutter als Bewohnerin


    Überlassung keine Nutzung „zu eigenen Wohnzwecken“

    Wenn Eheleute ihre eigene Wohnung der Mutter unentgeltlich überlassen, dann liegt steuerrechtlich gesehen keine Nutzung „zu eigenen Wohn­zwecken“ vor. So hat es nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS die Fachgerichtsbarkeit entschieden.
    (Finanzgericht Düsseldorf, Aktenzeichen 14 K 1525/19E; der Bundesfinanzho

  • Was heißt „Wohnung“?

    Was heißt „Wohnung“?


    Es ging um die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes

    Wenn ein Kaufgegenstand in einem Vertrag als „Wohnung“ bezeichnet wird, dann beinhaltet dies noch nicht zwingend eine Beschaffenheitsgarantie für die baurechtliche Unbedenklichkeit. Auf diesen feinen Unterschied weist der Infodienst Recht und Steuern der LBS hin.
    (Oberlandesgericht Frankfurt, Aktenzeichen 6 U 210/22)
    Der Fall:

  • Strandkorb und Spinne

    Strandkorb und Spinne


    Sie haben auf Gemeinschaftseigentum nichts zu suchen

    „Gemeinschaftseigentum“ trägt nicht ohne Grund diesen Namen. Auf derarti­gen Flächen ist innerhalb einer Wohnanlage besondere Rücksicht aufeinan­der zu nehmen. Deswegen verbietet es sich nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS, dass ein Mitglied auf einer Gemeinschaftsfläche für Nachbarn einsehbar einen Strandkorb

  • Wohnen im Alter

    Wohnen im Alter


    Wenn Seniorinnen und Senioren vor Gericht um ihre Rechte streiten

    Wir leben in einer alternden Gesellschaft. Spätestens mit dem Eintritt der „Boomer“ in den Ruhestand ist das für alle sichtbar. Nicht nur die Gesell­schaft, sondern auch die Rechtsprechung muss sich darauf einstellen, dass immer mehr Menschen altersbedingte Probleme haben – auch beim Wohnen.
    Der Infodienst Recht und

  • Fahrstuhlbeschluss

    Fahrstuhlbeschluss


    Ohne baurechtliche Genehmigungsfähigkeit nicht möglich

    Der nachträgliche Einbau eines Fahrstuhls in einen Altbau gilt vielen Eigen­tümern als erstrebenswert, weil sich dadurch der Nutzwert einer Immobilie wesentlich erhöht. Insbesondere ist das dann der Fall, wenn beim Antrag­steller erhebliche körperliche Beeinträchtigungen vorliegen, die das Trep­pensteigen erschweren. Eigentümer e

  • Abbruch als Werbungskosten?

    Abbruch als Werbungskosten?


    Das Finanzamt musste die Ausgaben anerkennen

    Wenn der Abbruch eines Gebäudes erfolgt, um das Grundstück als Bauplatz verkaufen zu können, sind die Ausgaben dafür als Werbungskosten bei einem privaten Veräußerungsgeschäft abziehbar. Diese Meinung vertrat nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS die Finanzgerichtsbar­keit.
    (Finanzgericht Düsseldorf, Aktenzeichen 10

  • Schmorgeruch

    Schmorgeruch


    Subjektive Wahrnehmung des Mieters führt nicht zu Haftung

    Wenn der Mieter einer Wohnung subjektiv einen Schmorgeruch wahrnimmt und dies dem Eigentümer meldet, so kann er anschließend nicht für den ergebnislosen Einsatz eines Handwerksbetriebes haftbar gemacht werden. So hat es nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS die Zivilgerichtsbarkeit entschieden.
    (Amtsg

  • Leitungen leeren

    Leitungen leeren


    Sonst drohen bei Frostschäden Probleme mit der Versicherung

    Beim längeren Leerstand eines Gebäudes empfiehlt sich während der Frost­zeiten dringend eine Absperrung bzw. Leerung der wasserführenden Leitun­gen. Geschieht das nicht, so kann die Wohngebäudeversicherung nach Aus­kunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS die Leistungen kürzen.
    (Oberlandesgericht Frankfurt, Akten

  •  Achtung, Rutschgefahr!

    Achtung, Rutschgefahr!


    Urteile zur Verkehrssicherungspflicht im Winter

    Während der kalten Jahreszeit sind Grundstücksbesitzer zwar im Garten weniger gefordert, dafür verlangen ihnen aber Schnee und Eis viel Aufmerk­samkeit ab. Es besteht nämlich eine Verkehrssicherungspflicht – das heißt, vom Grundstück ausgehende Gefahren sind nach Kräften zu minimieren. Erfolgt das nicht, droht eine Haftung für daraus en

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