Högsta förvaltningsdomstolen skärper kraven: Fastighetsmäklare förbjuds driva byggverksamhet

Högsta förvaltningsdomstolen har i ett vägledande avgörande den 10 september 2025 slagit fast att fastighetsmäklare som bedriver verksamhet inom byggbranschen ägnar sig åt förtroenderubbande sidoverksamhet. Domen får omfattande konsekvenser för mäklarnas möjligheter att kombinera förmedling med närliggande affärsverksamheter.

Avgörandet tydliggör var gränsen går för mäklarens sidoengagemang. Det handlar inte bara om faktiska intressekonflikter utan om att upprätthålla allmänhetens förtroende för mäklarens opartiskhet", säger Giedre Jirvell, fastighetsrättsexpert vid Jirvell Juridik.

Mäklarens dubbla roller granskades

I mål 6412-24 prövades en fastighetsmäklare som parallellt med sin förmedlingsverksamhet var styrelsesuppleant och firmatecknare i ett byggbolag. Genom ett holdingbolag ägde mäklaren indirekt hälften av byggföretaget som bedrev ombyggnationer och fastighetskonsultation.

Fastighetsmäklarinspektionen ansåg att engagemanget i byggbolaget kunde ge anledning till misstanke om att mäklaren skulle påverkas av ovidkommande intressen vid förmedlingsuppdrag. Efter överklaganden genom instanserna fastställde Högsta förvaltningsdomstolen att verksamheten var förtroenderubbande.

Principiell bedömning oberoende av faktisk påverkan

Domstolen betonade att fastighetsmäklarlagen bygger på tanken att både köpare och säljare ska kunna förlita sig på mäklaren som en opartisk mellanman. Bedömningen av vad som är förtroenderubbande görs generellt, utan hänsyn till om det faktiskt förekommit intressekonflikter i enskilda förmedlingsuppdrag.

"Avgörandet visar att det räcker med att verksamheten typiskt sett kan väcka misstanke om partiskhet. Mäklarens ekonomiska intressen i byggbolaget ansågs skapa en situation där mäklaren kunde misstänkas gynna vissa köpare eller säljare", förklarar Jirvell.

Branschomfattande konsekvenser

Prejudikatet tvingar nu tusentals fastighetsmäklare att se över sina sidoverksamheter. Särskilt drabbade blir de som kombinerar förmedling med entreprenadtjänster, renoveringsverksamhet eller fastighetskonsultation.

"Mäklare måste välja mellan sin registrering och sidoverksamheten. Även indirekta ägarintressen och passiva styrelseuppdrag kan omfattas av förbudet", säger Jirvell.

Skärpt tillsyn väntas

Fastighetsmäklarinspektionen förväntas nu intensifiera granskningen av mäklares bisysslor. Inspektionen har tidigare meddelat flertalet varningar årligen för olika överträdelser, men antalet förväntas öka i och med domen.

"Prejudikatet ger tydlig vägledning om var gränsen går. Mäklare med engagemang i fastighetsnära branscher bör omgående se över sin verksamhet för att undvika disciplinära påföljder. Det handlar om att skydda både sin yrkesregistrering och allmänhetens förtroende för branschen", avslutar Jirvell.