Mark- och miljödomstolen gav Ebba Busch dispens för två bryggor som länsstyrelsen tidigare upphävt. Strandskyddsjuristen Giedre Jirvell menar att domen avslöjar att länsstyrelserna systematiskt bedömer bryggor strängare än lagen kräver. Tusentals fastighetsägare kan ha förlorat sin brygga i onödan — och har nu en dom till att åberopa när de möter samma orimliga bedömning.
Drömmen om fritidshus med egen brygga kan bli en mardröm. Ett inskrivet bryggservitut reglerar bara rätten mellan grannar — det säger ingenting om bryggan är laglig enligt miljöbalken. Strandskyddet saknar preskription. Ansvaret följer fastigheten. Den som köper utan att kontrollera dispensstatus riskerar rivningsföreläggande, vite och en fastighetsvärdering som rasar med miljoner.
Länsstyrelsernas oproportionerliga tillämpning av strandskyddet avfolkar Sveriges kustsamhällen. Familjer nekas bryggor trots att lagen tillåter dispens. Lika fall behandlas olika beroende på län. Kommuner ger upp tillsynen. Regeringens utredning presenteras 30 juni — proportionalitetsprincipen måste förtydligas i lag. Strandskyddet ska finnas kvar, men tillämpas rättssäkert.
Marknaden för strandtomter i skärgården är het igen – men vet du vad du köper? En laglig brygga motsvarar runt 30 procent av fastighetens värde. Strandskyddsjuristen Giedre Jirvell förklarar vilka tre kontroller du måste göra innan du lägger bud: dispenshistorik, avloppsstatus och strandskyddsklausul i köpekontraktet. Skillnaden mellan årets bästa affär och en miljonförlust.
Strandskyddsjuristen Giedre Jirvell går igenom de vanligaste fallgroparna och vad du måste kontrollera innan du skriver under köpekontraktet vid köp av ett fritidshus. Som ny ägare riskerar du att ta över ansvaret för tidigare ägares olovliga åtgärder, med rivningskostnader, viten samt sänkt fastighetsvärde som konsekvens.
Mark- och miljööverdomstolen luckrar upp tidigare praxis kring strandskydd i detaljplaneprocessen. Domstolen godkänner detaljplan där delar av planområdet omfattas av strandskydd - utan att strandskyddet upphävts.
De nya strandskyddsreglerna ställer orimliga beviskrav på enskilda fastighetsägare och skapar rättsosäkerhet, varnar mark- och miljörättsexperten Giedre Jirvell. Verkligheten är långt ifrån den som lagstiftaren hade hoppats på.
MÖD nekar muddring för segelbåtsdjup. Domen påverkar många fastighetsägare i skärgården. MÖD etablerar en mycket restriktiv praxis som kommer att påverka tusentals fastighetsägare längs våra kuster, menar mark- och miljörättsexpert Giedre Jirvell.
Inga lättnader för Stockholms skärgård. Medan landsbygden får lättnader för sina små sjöar och vattendrag samt dispens för småskaliga verksamheter, lämnas skärgårdskommunerna att fortsätta slås för sina bryggrättigheter i mark- och miljödomstolarna. Konsekvensen blir att båtbryggor gradvis förvandlas till badbryggor.
Högsta förvaltningsdomstolen förbjuder fastighetsmäklare att bedriva byggverksamhet – även indirekt ägande eller styrelseuppdrag anses förtroenderubbande. Avgörandet tvingar tusentals mäklare att välja mellan sin registrering och sidoverksamheter inom fastighetsnära branscher.
Juristen Giedre Jirvell varnar för tillämpningsproblem med nya strandskyddslagen. Fastighetsägare tvingas bevisa att deras vatten omfattas av undantagen, ofta för tiotusentals kronor. Föråldrade kartor och risk för miljöbrott skapar rättsosäkerhet. Jirvells vägledning betonar: dokumentera skriftligt, sök tillstånd först, kontrollera andra skyddsformer. Prognos: år av osäkerhet väntar.
Nytt prejudikat gör att arvtagare blir fullt ansvariga för föräldrars svartbyggen i strandskyddade områden. Arvtagare måste betala rivningskostnader på 200 000-600 000 kronor samt riskerar miljonsanktioner. Giedre Jirvell varnar för att prejudikatet drabbar tusentals familjer med gamla anläggningar.
Mark- och miljööverdomstolen har slagit fast att bostadsbyggande kan utgöra angeläget allmänt intresse som motiverar upphävande av strandskydd. Domen visar att välgjorda kommunala lokaliseringsutredningar kan vara tillräckliga när alternativ saknas. Experten ser domen som en vändpunkt som ger kommuner bättre möjligheter att utveckla strandnära bostäder.
Juristen Giedre Jirvell varnar för tillämpningsproblem med nya strandskyddslagen. Fastighetsägare tvingas bevisa att deras vatten omfattas av undantagen, ofta för tiotusentals kronor. Föråldrade kartor och risk för miljöbrott skapar rättsosäkerhet. Jirvells vägledning betonar: dokumentera skriftligt, sök tillstånd först, kontrollera andra skyddsformer. Prognos: år av osäkerhet väntar.
Miljörättsexperten Giedre Jirvell varnar för tillämpningsproblem med nya strandskyddslagen. Fastighetsägare tvingas bevisa att deras vatten omfattas av undantagen, ofta för tiotusentals kronor. Föråldrade kartor och risk för miljöbrott skapar rättsosäkerhet. Jirvells vägledning betonar: dokumentera skriftligt, sök tillstånd först, kontrollera andra skyddsformer. Prognos: år av osäkerhet väntar.
Juristen Giedre Jirvell varnar för tillämpningsproblem med nya strandskyddslagen. Fastighetsägare tvingas bevisa att deras vatten omfattas av undantagen, ofta för tiotusentals kronor. Föråldrade kartor och risk för miljöbrott skapar rättsosäkerhet. Jirvells vägledning betonar: dokumentera skriftligt, sök tillstånd först, kontrollera andra skyddsformer. Prognos: år av osäkerhet väntar.
Juristen Giedre Jirvell varnar för tillämpningsproblem med nya strandskyddslagen. Fastighetsägare tvingas bevisa att deras vatten omfattas av undantagen, ofta för tiotusentals kronor. Föråldrade kartor och risk för miljöbrott skapar rättsosäkerhet. Jirvells vägledning betonar: dokumentera skriftligt, sök tillstånd först, kontrollera andra skyddsformer. Prognos: år av osäkerhet väntar.
Högsta domstolen fastslår att kommunala nämnder kan företräda kommunen vid överklaganden av miljömål. Västerås kommun vann mot MÖD som felaktigt avvisat deras överklagande av täkttillstånd. HD betonar domstolarnas utredningsskyldighet - oklarheter ska lösas genom aktiv processledning, inte avvisning. Avgörandet innebär praxisvändning som stärker kommuners processrätt.
Nya strandskyddsregler från 1 juli 2025 utlovar lättnader för små vattendrag och sjöar. Men fastighetsägare tvingas bevisa att deras vatten omfattas av undantagen - ofta för tiotusentals kronor. Strandskyddskartorna har inte uppdaterats och kommuner nekar godkännande trots uppenbara fall. Expert Giedre Jirvell varnar för rättsosäkerhet och risk för miljöbrott.
Stockholms skärgård representerar en av Sveriges mest utmanande miljöer för strandskyddsdispenser. Kombinationen av höga naturvärden, stort allmänt intresse, pågående landhöjning och absoluta funktionsbehov skapar en komplex juridisk situation. Servitut löser endast den civilrättsliga sidan men påverkar inte möjligheterna att erhålla dispens.
