SOU föreslår skärpta straff för miljöbrott - upp till 8 års fängelse för grova brott. Bryggor utan dispens kan bli dyrt: höga böter, fängelse och återställningskrav. Kommuner använder drönare för tillsyn. Lagen föreslås träda i kraft 1 juli 2026. Giedre Jirvell råder fastighetsägare att agera nu - inventera anläggningar och sök dispens innan det är för sent.
Regeringens nya strandskyddsreform ger kommunerna makten att själva bestämma var strandskydd ska gälla. Detta är den största förändringen sedan miljöbalken infördes', säger strandskyddsexpert Giedre Jirvell som drivit över 750 mål.
Strandskyddet är avgörande för att skydda våra kuster, men klimatförändringarna ställer nya krav på dess tillämpning. Med stigande havsnivåer och erosion behöver miljöbalken och plan- och bygglagen bättre samordnas. Att bygga nära vattnet innebär risker, och dispenser måste hanteras med försiktighet för att säkra en hållbar framtid för både miljö och samhälle.
Var tredje brygga upphävs i Stockholms län (33% procent totalt i hela landet). Stockholm sticker ut genom att ha en oproportionerligt stor andel av landets totala upphävda bryggdispenser. Strandskyddsexperten Giedre Jirvell varnar: "8 av 10 fall hade kunnat räddas med rätt juridisk strategi." Problemet är att bryggägare anlitar ofta jurister utan erfarenhet från överinstanserna.
Nytt prejudikat skärper praxis om bryggor MÖD fastslår att kvarvarande bryggfundament inte ger rätt till strandskyddsdispens. Ettårsgränsen för att ansöka om ersättningsbyggnad bekräftas."Ett exempel på varför man behöver juridisk rådgivning direkt," säger miljörättsjurist Giedre Jirvell, som rekommenderar: dokumentera regelbundet, respektera tidsfrister och anlita jurist tidigt.
Undvik rättsliga fällor vid fastighetsköp i strandskyddade områden. Giedre Jirvell, erfaren jurist inom strandskyddsjuridik, delar sina bästa råd. Kontrollera tillstånd, informera korrekt och anlita expertis. Mäklarens och säljarens ansvar är avgörande för att undvika konflikter. "En missad dispens kan leda till kostsamma rättsprocesser," varnar Jirvell.
MÖD:s praxis 2024 har stärkt enskildas rättigheter, med fler bifall för fastighetsägare än någonsin. Domstolen betonar individanpassade bedömningar och rättvisa beslut. Giedre Jirvell har spelat en nyckelroll i praxisutvecklingen. Juridisk hjälp är avgörande för att navigera strandskyddsregler mot kommuner och länsstyrelser.
Regeringen undantar ideella organisationer och trossamfund från retroaktiva krav på laddpunkter för elfordon från 2025. Reglerna gäller byggnader med fler än 20 parkeringsplatser, med undantag för bostadshus och ouppvärmda byggnader. En bygglovsjurist kan ge vägledning om eventuella tillstånd för installationer.
Skatteverket kräver retroaktiv moms av vägsamfälligheter, vilket skapar osäkerhet bland fastighetsägare. HFD slog dock i en dom fast att bidrag för underhåll inte ska vara momspliktiga. Jur. kand. Giedre Jirvell betonar vikten av att samfälligheter granskar sina stadgar och söker förhandsbesked vid tveksamheter, då momsplikt kan öka kostnaderna för fastighetsägare.
Mark- och miljööverdomstolen fastställer att en butik i Sundbyberg inte får skadestånd för omsättningsminskningar orsakade av Trafikverkets avspärrningar under utbyggnaden av Mälarbanan. Störningen ansågs skälig att tåla enligt miljöbalken. Domen tydliggör att bara tydliga och väl underbyggda krav kan vinna framgång i liknande fall.
Elavbrotten minskade kraftigt under 2023, och lokalproducerad el, särskilt från solceller, ökade stort enligt Ei:s rapport. Detta ger fastighetsägare stabilare energiförsörjning och möjligheter till egen elproduktion. Jur. kand. Giedre Jirvell betonar vikten av rätt tillstånd och kunskap för att maximera investeringar och stärka fastighetsvärden.
Mark- och miljööverdomstolens prejudikat tillåter bygglov för fyra tomter utan detaljplan, en uppluckring av praxis där tre tomter var gränsen. Enligt rättsexperten Giedre Jirvell ger detta kommuner och fastighetsägare ökad flexibilitet, men kräver fortsatt balans mellan lokala intressen och hållbar samhällsplanering.
En avvikelse på 0,35 m² ledde till att ett bygglovsbefriat hus nekades slutbesked och riskerar rivning. MÖD:s beslut i mål P 6669-23 visar på strikt regelverk. Juristen Giedre Jirvell varnar för liknande fall och betonar vikten av noggrann planering samt juridisk vägledning för att undvika kostsamma rättsprocesser.
Allt fler fastighetsägare genomför byggprojekt utan korrekta tillstånd, vilket leder till ökad risk för tvångsutrivning, höga sanktionsavgifter och rättsliga påföljder. Myndigheternas kontroller skärps, och konsekvenserna för överträdelser kan bli både ekonomiskt och juridiskt förödande.
Sveriges domstolar har drabbats av en cyberattack som slagit ut deras webbsidor. Besökare möts av felmeddelanden, och situationen hotar rättssäkerheten då deadlines och inskick av handlingar påverkas. Giedre Jirvell, jur. kand., varnar för sårbarheten i rättssystemet och efterlyser starkare cybersäkerhet samt tydliga krisplaner för att skydda rättsstaten vid framtida attacker.
Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) har stoppat solcellsparker på jordbruksmark i två avgöranden. Domstolen betonade att jordbruksmarkens värde för livsmedelsproduktion går före energiproduktion, om alternativa lokaliseringar inte har utretts tillräckligt. Jurist Giedre Jirvell stödjer MÖD:s beslut och understryker behovet av att skydda brukbar jordbruksmark.
Att bygga utan tillstånd kan få allvarliga ekonomiska och juridiska konsekvenser. Det gäller både stora projekt och mindre, som friggebodar eller altaner vid stranden utan strandskyddsdispens. Fastighetsägare riskerar böter, krav på rivning och återställning av marken. – Många underskattar konsekvenserna, säger Giedre Jirvell, expert på strandskydd och bygglov.
Regeringens planer på att reformera strandskyddet väcker frågor om balansen mellan äganderätt, rättssäkerhet och klimat. Giedre Jirvell, rättsexpert, betonar att reglerna behöver moderniseras för att stärka både fastighetsägarnas rättigheter och skyddet mot risker som översvämningar. Hon varnar dock för rättsosäkerhet och ökade samhällskostnader om besluten inte grundas på tydliga riktlinjer.
Den här artikeln belyser viktiga rättsfall från Mark- och miljööverdomstolen som ger vägledning för hur strandskyddsdispens prövas i svensk rätt. Genom dessa prejudikat klargörs vilka faktorer som vägs in när domstolen bedömer om dispens från strandskydd kan beviljas, vilket ger både jurister och allmänheten en bättre förståelse för rättsläget.
Ett viktig prejudikat från Mark- och miljööverdomstolen klargör gränserna för krav på strandskyddsdispens. Genom att analysera dessa domar får fastighetsägare och jurister insikt i hur domstolen ser på dispensansökningar och vilka faktorer som vägs in vid bedömning av strandskyddets tillämpning.
