Ny dom berör tusentals fastighetsägare: MÖD öppnar för tillbyggnader inom strandskydd

Av Giedre Jirvell, jur. kand. och expert inom mark- och miljörätt

Mark- och miljööverdomstolen har slagit fast att en tillbyggnad inte automatiskt strider mot strandskyddets syften bara för att den delvis hamnar innanför strandskyddsgränsen. Avgörande blev att marken redan ingick i husets hemfridszon – och att rätt villkor kunde hålla privatiseringen i schack. "Domen krossar myten att varje tillbyggnad innanför gränsen är utesluten", säger mark- och miljörättsexperten Giedre Jirvell.

Ett par ville uppföra en inglasad veranda om 31 kvadratmeter intill sitt bostadshus vid Vänern. Ungefär hälften skulle hamna innanför det utvidgade strandskyddet. Kommunen sa ja, men både länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen avslog. Mark- och miljööverdomstolen vände och fastställde dispensen.

Hemfridszonen avgjorde. MÖD konstaterade att området där verandan ska byggas redan ingår i bostadens hemfridszon, och att tillbyggnaden därför bara utökar det privata området obetydligt. Underinstanserna hade bedömt samma fakta tvärtom – att utvidgningen var mer än obetydlig.

– Frågan om en utvidgning är "obetydlig" avgör hela utgången, och MÖD visar att den ska bedömas utifrån hur platsen faktiskt används, inte utifrån kvadratmeter på en ritning, säger Giedre Jirvell.

Domstolen lade också vikt vid att allmänheten fortfarande hade gott om utrymme att röra sig längs stranden – en gångled passerade mellan fastigheten och vattnet – och att naturvärdena inte påverkades.

Samma villkor, motsatt slutsats. Den skarpaste poängen rör villkoren. Dispensen förenades med krav på utmärkt tomtplatsavgränsning, markering med staket eller häck och förbud mot glaspartier från golv till tak mot stranden. Mark- och miljödomstolen hade ansett att ett sådant villkor inte räckte. MÖD kom till motsatt slutsats.

– Två instanser tittade på samma verktyg och drog rakt motsatta slutsatser. MÖD visar att väl avvägda villkor kan vara skillnaden mellan avslag och bifall. Prövningen är inte ett val mellan ja och nej, säger Giedre Jirvell.

Domen prövades mot de nya strandskyddsreglerna som trädde i kraft 1 juli 2025, och resonemanget står sig alltså även efter reformen.

Giedre Jirvell betonar samtidigt att avgörandet inte innebär en generell uppluckring. Varje ärende måste bedömas utifrån förhållandena på plats.

– Det som gör domen viktig är att den visar att prövningen ska vara individuell. En tillbyggnad ska inte avslås enbart för att den råkar korsa strandskyddsgränsen. Den verkliga frågan är vilken faktisk påverkan åtgärden får, säger hon.

Hon bedömer att domen kan beröra tusentals fastighetsägare runt om i landet och få betydelse för framtida mål om uterum, verandor och andra kompletteringar av bostadshus nära vatten.

Om Giedre Jirvell

Giedre Jirvell är jur. kand. och grundare av Jirvell Juridik AB, en specialistbyrå inom strandskydd och mark- och miljörätt. Hon har omkring 20 års erfarenhet av området, med bakgrund vid Miljödepartementet, mark- och miljödomstolen och Havs- och vattenmyndigheten, och har företrätt fastighetsägare i hundratals ärenden upp till Mark- och miljööverdomstolen.