MÖD öppnar upp för tillbyggnader inom strandskyddat område – och godkänner bygge nära vatten. Tusentals svenska villaägare har trott att tillbyggnader innanför strandskyddsgränsen är omöjliga. Nu slår domstolen fast att det avgörande är hur marken faktiskt används – inte var gränsen går på kartan. Ligger tillbyggnaden redan inom husets privata zon kan dispens ges.
Högsta domstolen har slagit fast att nästan två års passivitet i ett strandskyddsärende inte var tillräckligt allvarligt för att ge rätt till skadestånd, trots kritik från Justitiekanslern. Enligt rättsexperten Giedre Jirvell väcker domen principiella frågor om rättssäkerhet, myndighetsansvar och den enskildes möjligheter att få upprättelse när staten brister i sitt ansvar.
Mark- och miljödomstolen gav Ebba Busch dispens för två bryggor som länsstyrelsen tidigare upphävt. Strandskyddsjuristen Giedre Jirvell menar att domen avslöjar att länsstyrelserna systematiskt bedömer bryggor strängare än lagen kräver. Tusentals fastighetsägare kan ha förlorat sin brygga i onödan — och har nu en dom till att åberopa när de möter samma orimliga bedömning.
Strandskyddsutredningens reform återinför det godtycke som 2009 års lagstiftning skapades för att utrota – fast värre. Besluten flyttas från 21 länsstyrelser till 290 kommuner och kriterierna för dispens slopas. Identiska bryggor bedöms olika beroende på kommun, dörren öppnas för vänskapskorruption och rättssäkerheten urholkas i ett decennium, varnar rättsexperten Giedre Jirvell.
Drömmen om fritidshus med egen brygga kan bli en mardröm. Ett inskrivet bryggservitut reglerar bara rätten mellan grannar — det säger ingenting om bryggan är laglig enligt miljöbalken. Strandskyddet saknar preskription. Ansvaret följer fastigheten. Den som köper utan att kontrollera dispensstatus riskerar rivningsföreläggande, vite och en fastighetsvärdering som rasar med miljoner.
Marknaden för strandtomter i skärgården är het igen – men vet du vad du köper? En laglig brygga motsvarar runt 30 procent av fastighetens värde. Strandskyddsjuristen Giedre Jirvell förklarar vilka tre kontroller du måste göra innan du lägger bud: dispenshistorik, avloppsstatus och strandskyddsklausul i köpekontraktet. Skillnaden mellan årets bästa affär och en miljonförlust.
Mark- och miljööverdomstolen har slagit fast att bostadsbyggande kan utgöra angeläget allmänt intresse som motiverar upphävande av strandskydd. Domen visar att välgjorda kommunala lokaliseringsutredningar kan vara tillräckliga när alternativ saknas. Experten ser domen som en vändpunkt som ger kommuner bättre möjligheter att utveckla strandnära bostäder.
Juristen Giedre Jirvell varnar för tillämpningsproblem med nya strandskyddslagen. Fastighetsägare tvingas bevisa att deras vatten omfattas av undantagen, ofta för tiotusentals kronor. Föråldrade kartor och risk för miljöbrott skapar rättsosäkerhet. Jirvells vägledning betonar: dokumentera skriftligt, sök tillstånd först, kontrollera andra skyddsformer. Prognos: år av osäkerhet väntar.
SOU föreslår skärpta straff för miljöbrott - upp till 8 års fängelse för grova brott. Bryggor utan dispens kan bli dyrt: höga böter, fängelse och återställningskrav. Kommuner använder drönare för tillsyn. Lagen föreslås träda i kraft 1 juli 2026. Giedre Jirvell råder fastighetsägare att agera nu - inventera anläggningar och sök dispens innan det är för sent.
