Bostadspriserna i Värmdö ökar trots längre försäljningstider

Under den senaste tremånadersperioden har priserna på bostadsrätter i Värmdö kommun stigit med 2,3 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en bostadsrätt i Värmdö var under perioden 47 166 kronor och medelpriset för en bostadsrätt var 3 436 000 kronor. Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Värmdö stigit med 3,8 procent.

Villapriserna i Värmdö kommun har under den senaste tremånadersperioden stigit med 1,7 procent. Det ger ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 58 075 kronor. Medelpriset för en villa under den aktuella perioden var 7 346 000 kronor. Under den senaste 12-månadersperioden har villapriserna i Värmdö stigit med 6,8 procent.

--Värmdö går lite mot strömmen jämfört med riket som helhet. Medan prisutveckling sett över hela landet varit negativ de senaste tre månaderna har priserna i Värmdö kommun faktiskt ökat. Även sett till den senaste 12-månadersperioden har utvecklingen varit mer positiv i Värmdö jämfört med Sverige som helhet, säger Tomas Widerlöv, grundare och VD Widerlöv Franchise.

Utbudet av både bostadsrätter och villor i Värmdö ökade något under februari jämfört med januari. I februari var det 118 bostadsrätter till salu i Värmdö och i januari var det 113. I februari förra året var utbudet av bostadsrätter i Värmdö 128. Villautbudet ökade under februari till 152 villor som var till salu, från 147 i januari. I februari förra året var det 134 villor till salu.

Försäljningstiderna för bostadsrätter ökade från 28 dagar i genomsnitt i januari till 44 dagar i februari. I februari föregående år var de genomsnittliga försäljningstiderna för bostadsrätter 42 dagar. För villorna i Värmdö var försäljningstiderna 43 dagar i februari, vilket är en ökning från 30 dagar i januari. I februari förra året var de 47 dagar.

--Förklaringen till att försäljningstiderna ökar något i februari jämfört med januari är oftast att i januari finns det normalt sett en större uppdämd efterfrågan som ackumulerats under senare delen av december då bostadsmarknaden brukar gå ned på lågvarv. I år bidrar givetvis också det osäkra världsläget till att fler köpare väljer att sitta still i båten och avvakta utvecklingen, säger Tomas Widerlöv.

Andelen prissänkta bostadsrätter i Värmdö låg under februari på i stort sett samma nivå som i januari, 13,6 procent jämfört med 13,3 procent. Jämfört med februari föregående år var dock andelen prissänkta bostadsrätter färre i år. I februari 2024 var den 18,8 procent. Andelen prissänkta villor ökade under februari jämfört med månaden innan. I januari var andelen prissänkta villor 16,3 procent och i februari var den 19,7 procent. I februari förra året var den 25,4 procent.

Antalet sålda bostadsrätter i Värmdö ökade från 33 försäljningar i januari till 39 i februari visar data från Mäklarstatistik. Det kan jämföras med februari förra året då 38 bostadsrätter bytte ägare i Värmdö. I februari i år såldes det 31 villor i Värmdö och i januari 24, vilket kan jämföras med februari 2024 då det såldes 25 villor.

Den så kallade medelbudpremien på bostadsrätter i Värmdö minskade från 0,4 procent i januari till -0,3 procent i februari. I februari förra året var medelbudpremien för bostadsrätter i Värmdö -0,4 procent. Medelbudpremien för villor var i februari -0,1 procent vilket var kan jämföras med januari då den var 1,1 procent. I februari förra året var den 1,4 procent.

--Vi upplever att bostadsmarknaden trots den turbulenta omvärlden utvecklas positivt även om försäljningstiderna generellt blivit något längre. De allra mest unika och eftertraktade bostäderna säljs oftast väldigt snabbt medan övriga tar längre tid. Vi träffar allt fler visningsbesökare som tack vare det fortsatt stora utbudet har mycket att välja mellan, säger Sophie Palmstierna, franchisetagare Widerlöv Värmdö.