Bostadsrättspriserna i Västerås pekar uppåt

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Västerås inleder 2026 med en tydlig skillnad mellan bostadsrätter och villor. Bostadsrättspriserna pekar uppåt under det senaste kvartalet, samtidigt som villapriserna sjunker och fler affärer landar under utgångspris. I bakgrunden finns ett stabilare ränteläge – Riksbanken har lämnat styrräntan oförändrad på 1,75 procent – och en inflation som ligger nära målet.

Bostadsrätter i Västerås: prislyft senaste kvartalet – men fortsatt krav på rätt prissättning

• Kvadratmeterpris (3 mån): 23 380 kr
• Prisutveckling (3 mån): +2,0 procent
• Antal sålda (3 mån): 410
• Prisutveckling (12 mån): –3,4 procent

Bostadsrättsmarknaden i Västerås visar en försiktig förstärkning i det korta perspektivet. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för sålda bostadsrätter steg i januari till 24 100 kr/kvm, vilket motsvarar en uppgång på 5 procent jämfört med december. Utbudet ökade samtidigt till 639 bostadsrätter, upp 10 procent jämfört med december, medan medianförsäljningstiden sjönk till 40 dagar från omkring 68 dagar månaden innan.

Andelen bostadsrätter som behöver prisjusteras är dock fortsatt hög, 22,4 procent, även om det är lägre än i december. Budpremien ligger på +0,5 procent, vilket är en uppgång jämfört med föregående månad men fortsatt lägre än i riket som helhet (+1,3 procent).

– Vi märker att rätt prissatta bostadsrätter får bättre tempo nu, med kortare säljtider än i december. Samtidigt behöver många objekt fortfarande prisjusteras för att möta köparnas krav, och budpremierna är fortfarande försiktiga, säger Patrik Demir, Franchisetagare Widerlöv Västerås.

Villor i Västerås: fler avslut under utgångspris och längre ledtider jämfört med i fjol

• Kvadratmeterpris (3 mån): 29 317 kr
• Prisutveckling (3 mån): –3,5 procent
• Antal sålda (3 mån): 175
• Prisutveckling (12 mån): –1,9 procent

Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för villor i Västerås låg i januari på 26 900 kr/kvm, vilket är 8 procent lägre än i december och 17 procent lägre än i januari i fjol. Medianförsäljningstiden var 61 dagar, i nivå med december men markant längre än för ett år sedan.

Samtidigt var budpremien −1,1 procent, vilket innebär att slutpriserna i snitt hamnar under utgångspris – ett läge som ofta kräver att säljare är beredda att prisjustera för att få till stånd en försäljning. Andelen prissänkta villor var 21,2 procent, och antalet budgivare i genomsnitt 1,8, vilket är lägre än både i december och i riket där motsvarande siffra var 2,2.

– På villasidan ser vi fler affärer där budgivningen inte tar fart på samma sätt som tidigare. När köparna är lite mer avvaktande blir det extra viktigt att lägga sig på rätt pris redan från start – annars behöver många villor prisjusteras, och då drar säljtiderna lätt iväg, säger Patrik Demir.

Tecken på ökat köparförtroende

Januari präglas av ett mer stabilt makroläge än för ett år sedan. Riksbanken har lämnat styrräntan oförändrad på 1,75 procent, och SCB:s snabbestimat visar att KPIF-inflationen ligger runt 2,0 procent i januari. Det bidrar till mer förutsägbara kalkyler – men köparna är fortfarande selektiva, särskilt på villor där både budpremie och budgivning är svagare än för bostadsrätter.

– När räntan och inflationen stabiliseras blir det enklare för hushållen att planera. Men i Västerås är det fortfarande tydligt att bostäder som är fel prissatta tar längre tid att sälja och att de som sätter rätt nivå från början får bäst betalt och snabbast affär, säger Patrik Demir.