Botkyrka & Salems bostadsmarknad – stabilisering på gång

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden på Botkyrka och Salem utvecklades i olika riktningar under tredje kvartalet 2025. Bostadsrättspriserna föll i Botkyrka men steg i Salem, medan villor i båda kommunerna visade små positiva rörelser. Aktiviteten var fortsatt hög, med fler genomförda affärer men också längre säljprocesser för bostadsrätter. Sammantaget tyder siffrorna på en marknad i gradvis stabilisering.

Bostadsrätter Botkyrka: svagare prisbild och längre försäljningstid

Pris per kvm (3 mån): 29 006 kr
Prisförändring (3 mån): −3,8 %
Antal sålda (3 mån): 148
Pris per kvm (12 mån): 29 529 kr
Prisförändring (12 mån): −3,7 %
Antal sålda (12 mån): 702

Bostadsrättsmarknaden på Botkyrka präglas av ett högt utbud och längre försäljningstider. Priserna sjönk med 3,8 procent under tredje kvartalet, samtidigt som antalet genomförda affärer var stabilt. Årsutvecklingen är marginellt negativ, vilket visar att marknaden fortfarande är priskänslig. Antalet budgivare har ökat, men budpremien ligger nära noll – ett tecken på fortsatt försiktighet bland köpare.

– Lägenhetsmarknaden i Botkyrka visar en tydlig avvaktande ton. Köpare finns, men besluten tar längre tid och prisnivåerna justeras snabbare när utbudet växer, säger Tomas Widerlöv, VD för Widerlöv Franchise.

Villor Botkyrka: stabil utveckling och fler affärer

Pris per kvm (3 mån): 38 668 kr
Prisförändring (3 mån): +0,3 %
Antal sålda (3 mån): 111
Pris per kvm (12 mån): 38 050 kr
Prisförändring (12 mån): +1,3 %
Antal sålda (12 mån): 438

Villamarknaden på Botkyrka har utvecklats stabilt med marginella prisuppgångar och fler genomförda affärer. Den svagt positiva trenden visar att köpare i småhussegmentet har återvänt, särskilt när ränteläget klarnat. Samtidigt har prissänkningarna ökat, vilket speglar en marknad där säljare är mer flexibla.

– Aktiviteten på villamarknaden är god. Fler avslut sker efter förhandling, men prisnivåerna håller sig stabila. Det är ett tecken på att marknaden hittat en rimlig balans, säger Tomas Widerlöv.

Bostadsrätter Salem: försiktig återhämtning efter svag vår

Pris per kvm (3 mån): 30 562 kr
Prisförändring (3 mån): +2,5 %
Antal sålda (3 mån): 53
Pris per kvm (12 mån): 31 203 kr
Prisförändring (12 mån): −4,0 %
Antal sålda (12 mån): 165

I Salem steg bostadsrättspriserna med 2,5 procent under tredje kvartalet, vilket markerar en försiktig återhämtning efter en svag vår. Årsutvecklingen är fortfarande negativ, men aktiviteten ökar och säljprocesserna har förkortats tydligt jämfört med augusti. Utbudet är dock betydligt större än i fjol, vilket bidrar till en mer konkurrensutsatt marknad.

– Lägenhetsmarknaden på Salem visar tecken på återhämtning. Fler objekt säljs snabbare och köpare är mer benägna att agera när rätt prisnivå uppnås, säger Tomas Widerlöv.

Villor Salem: stabilt men med begränsad volym

Pris per kvm (3 mån): 33 512 kr
Prisförändring (3 mån): +0,7 %
Antal sålda (3 mån): 33
Pris per kvm (12 mån): 34 573 kr
Antal sålda (12 mån): 134

Villamarknaden på Salem uppvisade en mindre uppgång under tredje kvartalet. Det begränsade antalet försäljningar gör att procenttalen ska tolkas med försiktighet, men trenden är stabil. Budpremierna är svagt negativa och utbudet något större än tidigare, vilket ger köpare ett starkare förhandlingsläge.

– Salem har en liten men stabil småhusmarknad. Försäljningar sker, men tempot är lugnt och utbudet behöver successivt balanseras mot efterfrågan, säger Tomas Widerlöv.

Jämförelse Botkyrka & Salem – Sverige (september 2025)

Marknadsbild och utsikter

I Botkyrka och Salem ökade utbudet av bostäder under september, men utvecklingen skiljer sig mellan kommunerna. Botkyrka har en mer likvid marknad med stabila villapriser och längre säljtid för bostadsrätter. I Salem syns en försiktig återhämtning i bostadsrätter och en stabil villamarknad med lägre volym. Sammantaget pekar båda delmarknaderna mot en lugnare men aktiv höst.

– Bostadsmarknaden på Botkyrka och Salem visar typiska tecken på balans efter en period av osäkerhet. Priserna rör sig måttligt, utbudet växer och både köpare och säljare har anpassat sina förväntningar, säger Michael Hultquist, franchisetagare Widerlöv Södertörn.

Ränteläge och lokala faktorer

Riksbankens sänkning av styrräntan till 1,75 % den 23 september väntas bidra till gradvis ökad köpkraft under hösten. Lokala infrastruktursatsningar – såsom Spårväg Syd och utvecklingen av nya bostadsområden i Flemingsberg och Salems planerade stadskärna – stärker på sikt områdenas attraktivitet. Kombinationen av lägre ränta, fler projekt och en mer balanserad marknad skapar förutsättningar för stabilitet framöver.

– Den generella trenden är positiv. Ränteläget ger hushållen bättre kalkyler, samtidigt som nya infrastruktursatsningar stärker långsiktiga värden i södra Stockholm, avslutar Michael Hultquist.