Kortare säljtider och högre budpremier på Uppsalas bostadsmarknad

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att bostadsmarknaden i Uppsala inleder 2026 med högre tempo än riket som helhet. Prisnivåerna är i stort sett stabila, men de senaste prisstatistiken pekar på en mindre nedgång för både bostadsrätter och villor. Samtidigt är säljtiderna kortare och budpremierna tydligt högre i Uppsala än i Sverige totalt, vilket tyder på att köparna är mer aktiva lokalt.

Bostadsrätter i Uppsala: stabil prisbild och snabbare affärer än riket

• Kvadratmeterpris (3 mån): 39 464 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): –1,2 procent
• Antal sålda (3 mån): 927
• Prisutveckling (12 mån): –0,7 procent

Bostadsrättspriserna i Uppsala har varit svagt nedåtgående de senaste tre månaderna, men utan någon dramatik i prisbilden. Samtidigt syns en tydlig skillnad i tempo jämfört med riket: medianförsäljningstiden var 33 dagar i januari, jämfört med 78 dagar i Sverige som helhet. Det går också hand i hand med en lägre andel objekt som behöver prisjusteras: 16,8 procent i Uppsala jämfört med 23,4 procent i riket.

– Det som sticker ut i Uppsala just nu är tempot. När medianen ligger på 33 dagar och budpremien är 1,7 procent ser vi att rätt prissatta bostäder oftare säljs efter budgivning. Samtidigt behöver en del objekt som ligger för högt prisjusteras för att möta köparnas betalningsvilja, säger Maria Danielsson, VD Widerlöv Uppsala.

Villor i Uppsala: svag nedgång senaste kvartalet – men stabilt över året

• Kvadratmeterpris (3 mån): 39 431 kr/kvm
• Prisutveckling (3 mån): –1,6 procent
• Antal sålda (3 mån): 156
• Prisutveckling (12 mån): +0,2 procent

Även villamarknaden visar en mindre nedgång i Mäklarstatistiks tremånadersmätning, men i ett 12-månadersperspektiv är utvecklingen svagt positiv. Flera indikatorer är dock mer positiva i Uppsala jämfört med riket som helhet: medianförsäljningstiden var 31 dagar i Uppsala i januari, att jämföra med 106 dagar i Sverige totalt. Budpremien var samtidigt 4,3 procent i Uppsala, medan motsvarande siffra för riket var –0,3 procent.

– För villor ser vi en marknad där köparna är pålästa och jämför mer, men där de agerar ganska snabbt när läget är rätt. Att budpremien ligger på 4,3 procent och säljtiderna blivit kortare visar att efterfrågan finns, samtidigt som de objekt som är fel prissatta ofta behöver prisjusteras för att komma till avslut, säger Maria Danielsson.

Tecken på ökat köparförtroende

På den nationella arenan har förutsättningarna blivit något mer köparvänliga under vintern, med sjunkande inflationstakt. Samtidigt ligger Riksbankens styrränta på 1,75 procent, vilket ger en tydligare bottenkänsla i ränteförväntningarna än för ett år sedan.

I Uppsala märks det här framför allt i beteendet: kortare exponeringstider, färre objekt som behöver prisjusteras och en budbild som i många fall är starkare än riksgenomsnittet – särskilt på villasidan. Sammantaget pekar januaridata på en marknad som är mer aktiv lokalt än nationellt, trots att prisutvecklingen det senaste kvartalet var svagt negativ.