Nackas bostadsmarknad visar ökad aktivitet men blandad prisutveckling

Bostadsmarknaden i Nacka har under augusti 2025 präglats av kraftigt ökat utbud, kortare försäljningstider och en tydlig uppgång i antalet genomförda affärer. Samtidigt framträder en mer splittrad utveckling jämfört med både fjolåret och riket som helhet. Det visar ny statistik som sammanställts av mäklarfirman Widerlöv.

- Vi ser en markant ökning i aktiviteten på Nackas bostadsmarknad under augusti jämfört med i juli, särskilt för bostadsrätterna där försäljningstiderna är betydligt kortare än rikssnittet. Samtidigt pressas villapriserna något, vilket kan innebära attraktiva köplägen framöver, säger Jesper Lindgren, franchisetagare Widerlöv Nacka.

Bostadsrätter – starkare omsättning och kortare försäljningstider

Utbudet av bostadsrätter i Nacka ökade markant med +53,3 procent mellan juli och augusti, till totalt 716 annonserade objekt. Antalet sålda bostadsrätter steg samtidigt kraftigt (+155,4 procent), även om försäljningarna låg något under nivån från augusti 2024 (–5,9 procent).

Den genomsnittliga försäljningstiden sjönk till 24 dagar, en nedgång med 65,7 procent på en månad. Samtidigt minskade andelen prissänkta bostadsrätter från 17,6 procent i juli till 14,2 procent i augusti.

Prisstatistiken visar på fortsatt stabilitet: under de senaste tre månaderna har genomsnittspriset legat på 58 095 kr/kvm (+0,2 procent), medan det senaste året visar en uppgång på +1,3 procent.

Villor – större utbud men prispress

Villamarknaden i Nacka uppvisade en tydlig utbudsökning i augusti (+67,8 procent på en månad), men jämfört med samma månad i fjol var utbudet ändå lägre (–12,0 procent). Antalet sålda villor steg till 35 objekt i augusti (+59,1 procent jämfört med juli), men var fortsatt under fjolårets nivå (–23,9 procent).

Den genomsnittliga försäljningstiden halverades till 19 dagar, och andelen prissänkta villor sjönk kraftigt – från 19,5 procent i juli till 8,4 procent i augusti.

Trots den ökade omsättningen pressades villapriserna. De senaste tre månaderna visar en prisnedgång på –4,2 procent medan tolv månaders utveckling pekar på en mer måttlig minskning med –1,1 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset ligger nu på 68 102 kr/kvm.

Jämförelse med riket – Nacka går snabbare men mer volatilt

I Sverige som helhet ökade utbudet av bostadsrätter med +20,2 procent och villor med +13,6 procent mellan juli och augusti 2025. Jämfört med samma månad 2024 är utbudet i riket tydligt högre för bostadsrätter (+14,4 procent) och mer marginellt upp för villor (+1,9 procent).

Omsättningen steg även nationellt – försäljningarna av bostadsrätter ökade med +32,1 procent på månadsbasis, men låg 10,8 procent under fjolåret. För villor var ökningen marginell (+2,1 procent jämfört med juli) och försäljningarna låg hela 17,1 procent under fjolårets nivå.

En tydlig skillnad mellan Nacka och riket är försäljningstakten. Medan den genomsnittliga försäljningstiden i Sverige var 60 dagar för bostadsrätter och 73 dagar för villor, ligger Nacka långt under med 24 respektive 19 dagar. Detta signalerar en högre efterfrågan och snabbare avslut i kommunen.

Slutsats – stark aktivitet och positiva signaler

Sammanfattningsvis visar Nacka en bostadsmarknad i återhämtning med ökat utbud, fler försäljningar och kortare försäljningstider än riket. Dock framträder en divergerande prisutveckling: stabila bostadsrättspriser kontra villapriser som gått ned något.

- Det är flera faktorer som den närmaste tiden bör påverka bostadsmarknaden i positiv riktning. Dels är det valår nästa år och redan nu kan vi ana en del lockrop inför valet i regeringens höstbudget vilket kommer att öka hushållens köpkraft, dels är det en del bedömare som tror att det kommer ytterligare räntesänkningar under hösten och utöver det kan vi räkna med att de tidigare aviserade lättnaderna i bolånereglerna blir verklighet i början av nästa år, säger Jesper Lindgren.