Ökad optimism på Värmdös bostadsmarknad

Under den senaste 3-månadersperioden har priserna på bostadsrätter på Värmdö sjunkit med 0,6 procent. Under den aktuella perioden har priset per kvadratmeter för bostadsrätter varit 46 425 kronor. Det genomsnittliga försäljningspriset ligger nu på 3 360 000 kronor. Totalt har 93 bostadsrätter sålts under denna period.

Sett till den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna på Värmdö ökat med 2,0 procent med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 47 091 kronor och ett medelpris om 3 486 000 kronor baserat på 480 försäljningar.

Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för villor på Värmdö var 63 257 kronor under den senaste 3-månadersperioden. Detta motsvarar ett medelpris för villor på 7 382 000 kronor. Under perioden rapporterades 72 försäljningar.

De senaste tolv månaderna har prisutvecklingen på villor på Värmdö varit betydande, med en ökning på hela 14,3 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset har stigit till 60 566 kronor och medelpriset under perioden var 7 049 000 kronor baserat på totalt 422 försäljningar under året. Denna positiva utveckling är ett tydligt tecken på en stor efterfrågan och en stark köpkraft på den lokala villamarknaden.

--Vi har upplevt en successiv förbättring på marknaden det senaste året och 2025 har börjat positivt med betydligt kortare försäljningstider generellt jämfört med för ett år sedan. Utbudet är fortfarande ganska stort och därför är det ett styrkebesked från marknaden att det säljs allt fler bostäder efter budgivning och dessutom på kortare tid, säger Tomas Widerlöv, grundare av mäklarfirman Widerlöv.

Under januari ökade, som vanligt, utbudet av både villor och bostadsrätter jämfört med december samtidigt som också antalet försäljningar ökade.

Utbudet av bostadsrätter som var till salu i januari var 114 och utbudet av villor var under samma månad 145. Det innebär en ökning med 33 procent av bostadsrätter och 16 procent av villor som var till salu jämfört med föregående månad. I januari 2024 var det 119 bostadsrätter och 126 villor till salu.

Det såldes hela 47 procent fler bostadsrätter, 25 stycken, och 29 procent fler villor, 22 stycken, i januari jämfört med i december. Antalet sålda bostadsrätter och villor i januari förra året ligger på i stort sett samma antal som årets januari. I januari 2024 såldes det 26 bostadsrätter och 23 villor på Värmdö.

--De räntesänkningar som Riksbanken genomfört sedan i maj förra året har än så länge endast fått genomslag på villamarknaden på Värmdö, men de sänkta räntorna har bidragit till att öka betalningskapaciteten hos köparna vilket med stor sannolikhet kommer att leda till att fler kommer att våga och dessutom ha möjlighet att förverkliga sina bostadsdrömmar framöver, säger Tomas Widerlöv.

När det gäller andelen prissänkta bostäder har både bostadsrätter och villor på Värmdö uppvisat en minskning under januari jämfört med i december. Andelen prissänkta bostadsrätter var i januari 13 procent och motsvarande siffra för villorna var 17 procent, vilket kan jämföras med januari för ett år sedan då andelen prissänkta bostadsrätter uppgick till 22 procent och prissänkta villor till 21 procent.

Medianannonseringstiden för bostadsrätter minskade markant, med 63 procent, under januari jämfört med i december. För villor var minskningen 60 procent, vilket visar att försäljningstiderna var betydligt kortare i januari jämfört med i december. Vid en jämförelse mellan januari i år och samma månad förra året kan konstateras att i januari 2024 var medianannonseringstiden för bostadsrätter 33 dagar och för villor 75 dagar. I januari i år var motsvarande siffror 28 respektive 30 dagar.

Medelbudpremien för bostadsrätter på Värmdö ökade från minus 0,1 procent i december till 0,3 procent under januari. För villorna minskade den från 4,1 procent i december till 0,2 procent i januari. I januari 2024 var medelbudpremien för bostadsrätter +/- 0 procent och för villor minus 0,1 procent.

--Den senaste tiden har marknaden uppvisat allt fler positiva signaler. Försäljningstiderna har blivit kortare, färre bostäder prissänks och budgivningar har blivit allt vanligare. Detta sammantaget bidrar till en ökad optimism både hos köparna och säljarna, säger Sophie Palmstierna, franchisetagare Widerlöv Värmdö.