Ökat utbud av bostäder i Västerås påverkar marknaden

Bostadsmarknaden i Västerås visar fortsatt tecken på omställning under maj 2025. Utbudet av både bostadsrätter och villor ökar kraftigt, medan försäljningstiden blir längre och prissänkningarna fler. Trenden speglar mycket av vad som sker nationellt, men med vissa lokala avvikelser – framför allt i budgivningsmönster och försäljningsaktivitet.

Prisutvecklingen den senaste 3-månadersperioden spretar en del mellan de olika boendeformerna då priserna på bostadsrätter uppvisar en nedgång med 5,0 procent under perioden samtidigt som villapriserna stigit med 2,4 procent. En genomsnittlig bostadsrätt i Västerås kostar nu 1 671 000 kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 22 665 kronor och det genomsnittliga priset för en villa i Västerås är 3 996 000 kronor, vilket ger ett kvadratmeterpris på 30 977 kronor.

Kraftigt ökat utbud och förändrade köpbeteenden

Jämfört med april steg utbudet av bostadsrätter i Västerås med 9,0 procent och villor med 13,7 procent. På årsbasis är ökningen än mer påtaglig: en ökning med 21,0 procent för bostadsrätter och 20,4 procent för villor. Samtidigt syns en tydlig avmattning i försäljningstakten – mediantiden för bostadsrätter ökade från 37 till 43 dagar på bara en månad, medan villor i genomsnitt låg ute 29 dagar, oförändrat från april men 38,1 procent längre än i maj 2024.

– Vi ser tecken på att köparna tar mer tid på sig. Det ökade utbudet och fler prissänkningar ger dem större spelrum. För säljarna innebär det ett större behov av realistiska förväntningar – särskilt i bostadsrättssegmentet, säger Patrik Demir, franchisetagare Widerlöv Västerås.

Prispress och försiktigare budgivning

En annan tydlig indikator på förändrat köparbeteende är andelen prissänkta objekt. För bostadsrätter i Västerås har andelen ökat från 20,3 procent i maj 2024 till 26,2 procent i år – en ökning med nästan 30 procent. Motsvarande siffra för villor är 20,1 procent, upp från 15,6 procent.

Budpremierna visar samtidigt tecken på volatilitet. För bostadsrätter i Västerås ligger budpremien nu på 1,5 procent, vilket är en ökning från både april då den låg på 0,9 procent och maj 2024 då den var 0,1 procent. För villor är utvecklingen den motsatta – från 3,4 procent i maj 2024 till 0,8 procent i år.

– Vi tolkar detta som en viss osäkerhet i marknaden. I vissa fall ser vi aktiva budgivningar, medan andra försäljningar präglas av återhållsamhet och säljare som tvingas justera sina prisförväntningar, säger Patrik Demir.

Jämförelse med rikstrenden

På nationell nivå följer utvecklingen ett liknande mönster. Utbudet av bostadsrätter och villor ökade med 9,1 respektive 16,1 procent mellan april och maj. Den genomsnittliga försäljningstiden steg med 4,2 procent för bostadsrätter men minskade för villor med 6,4 procent vilket tyder på en viss återhämtning i just det segmentet.

Trots högre aktivitet nationellt jämfört med månaden innan, visar siffrorna att antalet försäljningar fortfarande ligger lägre än samma månad förra året. I Västerås syns en liknande trend – bostadsrättsförsäljningarna minskade med drygt 12 procent jämfört med maj 2024, medan villamarknaden stod för en mindre nedgång på 8 procent på årsbasis men en uppgång på hela 27 procent jämfört med april.

Framåtblick: en sommar med prövningar och möjligheter

Västerås går nu in i sommaren med en marknad som präglas av större utbud och längre försäljningsprocesser. Den höga variationen i budpremier och den ökande tiden på marknaden indikerar fortsatt osäkerhet – men också möjligheter för köpare som har is i magen.

– Om utbudet fortsätter öka och säljare anpassar sig till de rådande omständigheterna på marknaden, kan vi få en mer balanserad marknad redan under sommaren. Det är inte nödvändigtvis en köparens marknad – men heller inte längre säljarens, säger Patrik Demir.