Ökat utbud och sjunkande budpremier i Stockholms innerstad

Bostadsmarknaden i Stockholms innerstad visar tydliga tecken på omställning under maj 2025. Bostadsrättsutbudet har ökat kraftigt, andelen prissänkningar stiger och budpremierna sjunker.

Prisutvecklingen den senaste 3-månadersperioden innebar en uppgång för priserna på bostadsrätter med marginella 0,1 procent under perioden. En genomsnittlig bostadsrätt i Stockholms innerstad kostar nu 6 716 000 kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 111 185 kronor. Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i innerstan ökat med 3,3 procent och medelpriset under perioden är 6 571 000 kronor, vilket motsvarar ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 109 990 kronor.

Fortsatt ökat utbud

Utbudet av bostadsrätter i Stockholms innerstad steg med hela 17,7 procent från april till maj och är nu 8,1 procent högre än motsvarande månad i fjol. Detta följer samma trend som på nationell nivå, där utbudet ökat med 9 procent från april till maj och med hela 22 procent jämfört med maj 2024.

– Det ökande utbudet är ett tecken på att fler säljare väljer att testa marknaden inför sommaren, men det sker samtidigt i en situation där köparna blivit mer selektiva. Det krävs rätt bostad, rätt läge och framför allt rätt prissättning för att locka till budgivning idag, säger Patrik Lundberg, franchisetagare Widerlöv Kungsholmen

Fler annonser, längre försäljningstider och lägre budpremier

Försäljningen av bostadsrätter i innerstan ökade med 8,2 procent jämfört med april men ligger fortfarande 12,2 procent under nivåerna från maj 2024. Samtidigt har den genomsnittliga försäljningstiden ökat till 16 dagar. Andelen prissänkta bostadsrätter steg i maj till 10,1 procent, upp från 8,6 procent föregående månad.

Medelbudpremien – skillnaden mellan utgångspris och slutpris – har sjunkit till 7,4 procent, en minskning med 9,8 procent från april och 6,3 procent jämfört med samma månad förra året.

– Vi ser att många bostäder säljs först efter prissänkning eller utan någon större budgivning alls. Köparna är mer kalkylerande nu – de letar efter långsiktig värdebeständighet, säger Patrik Lundberg.

Stockholm jämfört med riket: Snabbare marknad, men mer prismedvetna köpare

I ett nationellt perspektiv har både bostadsrätts- och villautbudet ökat kraftigt under maj, men köpresponsen är fortsatt dämpad. Det genomsnittliga antalet dagar på marknaden är nästan tre gånger så högt för bostadsrätter i riket jämfört med Stockholms innerstad, vilket bekräftar huvudstadens fortsatta attraktivitet – men samtidigt ökade prissänkningar och lägre budpremier tyder på att köparna i dagsläget är relativt försiktiga.

Framåtblick – en mer balanserad sommar?

Med ett växande utbud och en ökande andel prissänkta bostäder ser marknaden i Stockholms innerstad ut att gå in i en mer balanserad fas. Försäljningsvolymerna är stabila och budpremierna fortsätter att pressas.

– Vi ser konturerna av en sommarmarknad där utbudet är stort men avsluten kräver precision. Från säljarhåll handlar det nu om att läsa marknaden rätt och möta köparna där de faktiskt befinner sig, säger Patrik Lundberg.