Positiv utveckling för villamarknaden i Nacka fortsätter

Den senaste statistiken över bostadsmarknaden i Nacka visar en något varierad utveckling.

Utbudet av både villor och bostadsrätter ökade från mars till april – och ganska markant jämfört med april föregående år – vilket kan förklara att bland annat andelen prissänkta bostäder ökat.

Under de senaste tre månaderna uppgick antalet sålda bostadsrätter i Nacka till 588 och under samma period har 158 villor sålts. I april såldes 181 bostadsrätter och 61 villor i Nacka. I mars såldes 191 bostadsrätter och 52 villor och i april föregående år såldes 212 bostadsrätter och 52 villor.

Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för bostadsrätter i Nacka ligger nu på 57 619 kronor, vilket motsvarar en nedgång med 3,2 procent jämfört med föregående period. Medelpriset för en bostadsrätt var under perioden 4 202 000 kronor.

Villamarknaden i Nacka visar fortsatt tecken på styrka och stabilitet. De senaste tre månaderna har inneburit en prisuppgång på 4,1 procent. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för villor har ökat något till 76 360 kronor, medan medelpriset nu ligger på 10 346 000 kronor.

Det senaste året har utvecklingen varit positiv. Under de senaste 12 månaderna har det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter ökat till 58 160 kronor, vilket innebär en ökning på 2,0 procent samtidigt som kvadratmeterpriserna för villorna ökat med 5,0 procent till 72 477 kronor. och det genomsnittliga villapriset ligger för perioden på 9 993 000 kronor.

--Även om omvärlden är minst sak skakig vilket skapat en allmän osäkerhet visar bostadsmarknaden i Nacka både styrka och stabilitet. Den senaste månaden har Nackas bostadsmarknad överträffat riket som helhet vad gäller flertalet viktiga indikatorer avseende utvecklingen på bostadsmarknaden, säger Tomas Widerlöv, grundare och VD Widerlöv Franchise.

Utbudet av bostadsrätter ökade från mars till april med 3,4 procent. Jämfört med april föregående var utbudet i år hela 20,6 procent högre. Utbudet av villor ökade från mars till april med hela 15,1 procent. Jämfört med april 2024 var villautbudet 32,6 procent högre i år.

För riket som helhet ökade utbudet av bostadsrätter med 4,5 procent från mars till april samtidigt som villautbudet ökade med 11,8 procent.

Den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter ökade i april till 37 dagar, från 31 dagar i mars. För villorna minskade däremot försäljningstiderna rejält, från 28 dagar i mars till 22 dagar i april. I april 2024 var de genomsnittliga försäljningstiderna för bostadsrätter och villor 25 respektive 24 dagar.

För riket som helhet ökade den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter från 45 dagar i mars till 48 dagar i april. För villorna minskade den genomsnittliga försäljningstiden från 56 dagar i mars till 47 dagar i april.

Andelen prissänkta bostäder i Nacka ökade för både bostadsrätterna och villorna från mars till april. I mars prissänktes 17,8 procent av bostadsrätterna som var till salu och i april var motsvarande siffra 20,1 procent. Villorna visade en liknande utveckling med en ökning från 11,3 procent i mars till 16,0 procent i april.

På riksnivå ökade andelen prissänkta bostadsrätter från 22,8 procent i mars till 24,6 procent i april. För villorna minskade andelen prissänkta bostäder något, från 22,0 procent i mars till 21,8 procent i april.

--Trots ett kraftigt ökat utbud det senaste året är försäljningstiderna i Nacka relativt konstanta och till och med minskar på villasidan, samtidigt som priserna faktiskt har stigit. Detta bekräftar en långsiktig positiv trend och en stabilisering av köpintresset, säger Tomas Widerlöv.

Den så kallade medelbudpremien har den senaste månaden i stort sett varit oförändrad för både bostadsrätter och villor i Nacka. Medelbudpremien för bostadsrätter minskade från 1,3 procent i mars till 1,1 procent i april. För villorna ökade den från 1,7 procent till 1,8 procent under samma period.

För riket som helhet minskade medelbudpremien för bostadsrätter från 1,8 procent i mars till 1,7 procent i april. För villorna ökade den under samma period från minus 0,4 procent till plus 0,4 procent.

--Vi upplever fortfarande en viss avvaktan på bostadsmarknaden, även om vi under april noterade en viss ökning i aktiviteten. Intresset finns där, framför allt för större lägenheter och villor, även om många köpare fortfarande är försiktiga i sina beslut, säger Jesper Lindgren, franchisetagare Widerlöv Nacka.