Positiv utveckling på Västerås bostadsmarknad – trendbrott på lägenhetssidan och stabilisering för villor

Bostadsmarknaden i Västerås visar tydliga tecken på återhämtning. Den senaste statistiken pekar på en marknad i förändring, där bostadsrätter går mot en efterlängtad vändning och villor präglas av stabilitet. Samtidigt följer Västerås utvecklingen i riket i stort, men med flera lokala särdrag.

Bostadsrätter – från nedgång till trendbrott

Prisutvecklingen för bostadsrätter i Västerås har vänt uppåt. Under det senaste kvartalet steg priserna med 0,8 procent, vilket markerar ett trendbrott efter en 12-månadersnedgång på 7,1 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset ligger nu på 22 876 kronor, med ett medelpris på 1,62 miljoner kronor. Totalt såldes 408 bostadsrätter under perioden.

Även augusti månads data stärker bilden av ett ökat intresse. Utbudet av bostadsrätter ökade med 22,4 procent jämfört med juli, samtidigt som den genomsnittliga försäljningstiden sjönk kraftigt från 62 till 34 dagar. Budpremien vände från negativ till positiv nivå, och antalet försäljningar steg jämfört med föregående månad – även om volymen är lägre än samma period i fjol.

– Vi har sett en ökning av antalet visningsbesökare och budgivningar de senaste månaderna, vilket tyder på ett ökat intresse och en positivare marknad. Det är glädjande att se hur marknaden börjar vända uppåt igen, säger Patrik Demir, franchisetagare Widerlöv Västerås.

Villor – stabil men försiktig marknad

Villamarknaden i Västerås präglas av stabilitet, även om prisutvecklingen varit något negativ. Det senaste kvartalet föll priserna med 0,3 procent, medan nedgången på 12 månader landade på 2,3 procent. Kvadratmeterpriset ligger på 30 690 kronor, med ett genomsnittligt försäljningspris på 3,95 miljoner kronor.

Under augusti ökade antalet verifierat sålda villor med 22 procent jämfört med juli, samtidigt som den genomsnittliga försäljningstiden sjönk från 55 till 24 dagar. Budpremien steg markant, från –0,7 till +2,8 procent, vilket signalerar en mer aktiv köpsida än tidigare.

- Det är flera faktorer som den närmaste tiden bör påverka bostadsmarknaden i positiv riktning. Dels är det valår nästa år och redan nu kan vi ana en del lockrop inför valet i regeringens höstbudget vilket kommer att öka hushållens köpkraft, dels är det en del bedömare som tror att det kommer ytterligare räntesänkningar under hösten och utöver det kan vi räkna med att de tidigare aviserade lättnaderna i bolånereglerna blir verklighet i början av nästa år, säger Patrik Demir.

Fritidshus – stabilt men låg omsättning

Fritidshusmarknaden i Västerås är fortsatt liten men stabil. De senaste tre månaderna uppgick kvadratmeterpriset till 32 250 kronor, med ett medelpris på 2,15 miljoner kronor. Endast 9 försäljningar registrerades under perioden, vilket gör prisutvecklingen svårtolkad.

Västerås i jämförelse med riket

Utvecklingen i Västerås följer i stora drag den nationella trenden, men med några viktiga skillnader:

• Utbudet av bostadsrätter ökade både i Västerås (+22,4 procent) och riket (+20,2 procent) mellan juli och augusti 2025.
• Försäljningstiderna har kortats markant i Västerås (–45,2 procent för bostadsrätter), medan de i riket minskat i lägre takt (–27,7 procent).
• Budpremierna är tydligt positiva i Västerås för både bostadsrätter (+1,0 procent) och villor (+2,8 procent), vilket är starkare än rikets nivåer (+1,3 respektive +0,3 procent).
• Försäljningsvolymerna är lägre än för ett år sedan både lokalt och nationellt, men Västerås har sett större svängningar, särskilt på bostadsrättssidan (–40,4 jämfört med –10,8 procent för riket).

Sammanfattning

Bostadsmarknaden i Västerås präglas av en återhämtning, särskilt för bostadsrätter, där kortare försäljningstider och stigande budpremier signalerar ökat intresse. Villamarknaden är stabil men med små prisnedgångar, medan fritidshusförsäljningarna är fortsatt få men eftertraktade. Jämfört med riket som helhet visar Västerås en starkare förbättring i försäljningstakt och budpremier, men också större omsättningssvängningar.