Riksbankens räntesänkning välkomnas av Västerås bostadsmarknad

Onsdagens besked från Riksbanken att sänka styrräntan för första gången efter åtta höjningar sedan maj 2022 är ett välkommet besked för hårt prövade bostadsägare som under de senaste åren fått se sina boendekostnader stiga kraftigt i spåren av den höga inflationen och de höjda boräntorna.

Åtgärden, som syftar till att ge ekonomin i stort en injektion, förväntas också bidra till ett positivare klimat på bostadsmarknaden.

-- Räntesänkningen är definitivt goda nyheter för alla som äger sin bostad och har lån, liksom för alla de som funderar på att köpa hus eller lägenhet. Nu påbörjas resan från förhoppningar om kommande räntesänkningar till att den första faktiskt redan skett och det kommer att öka både betalningsviljan och betalningskapaciteten hos köparna, säger Tomas Widerlöv, grundare av mäklarfirman Widerlöv och VD för Widerlöv Franchise.

-- Eftersom det med största sannolikhet kommer att komma fler räntesänkningar den närmaste tiden är vårt råd till våra kunder att försöka ha sina bostadslån med rörlig ränta för att kunna ta del av de förväntade sänkningarna framöver, säger Tomas Widerlöv.

Trots globala ekonomiska utmaningar visar data för maj 2024 att bostadsrätter och hus i Västerås fortsätter att locka köpare, vilket den kraftiga minskningen av annonstiderna och det betydligt färre antalet prissänkta bostäder jämfört med i höstas tydligt visar.

BOSTADSRÄTTER

Kvadratmeterpriserna för bostadsrätter i Västerås minskade med 2,2 procent jämfört med det senaste kvartalet. Under de senaste tre månaderna var medelpriset för en bostadsrätt i Västerås 23 451 kronor per kvadratmeter, med ett genomsnittligt försäljningspris på 1 679 000 kronor.

Under det senaste året har prisutvecklingen för bostadsrätter i Västerås varit stabil och jämfört med samma tid förra året är de genomsnittliga kvadratmeterpriserna till och med något högre idag.

Under de tre senaste månaderna har det sålts 462 bostadsrätter i Västerås, vilket kan jämföras med samma period förra året då endast 371 bostadsrätter såldes.

Utbudet av bostadsrätter har ökat kraftigt jämfört med för ett år sedan då det var knappt 400 bostadsrätter till salu, vilket kan jämföras med 540 i april i år. Det är dock en rejäl minskning jämfört med i början av hösten förra året då mer än 620 bostadsrätter var till salu i Västerås.

Andelen prissänkta bostadsrätter har sjunkit kraftigt jämfört med senhösten förra året då över 30 procent av alla bostadsrätter var prissänkta, i april i år var motsvarande siffra 18 procent.

Även de genomsnittliga annonstiderna för bostadsrätter har sjunkit kraftigt jämfört med i höstas då de var över 60 dagar, till 33 i april i år. Samtidigt har medelbudpremien ökat, från att ha varit negativ i höstas till + 3 % i april.

VILLOR

Villamarknaden i Västerås visar trots en orolig omvärld styrka med både stigande priser och allt fler försäljningar vilket stärker bilden av en allt bättre fungerande marknad, med 198 villor sålda under den senaste tremånadersperioden.

Under de senaste tre månaderna har genomsnittspriset per kvadratmeter för en villa i Västerås ökat till 30 936 kronor, med ett medelpris på 4 209 000 kronor. Detta motsvarar en positiv prisutveckling på 5,4 procent för perioden. På årsbasis har villapriserna ökat med 2,2 procent.

Villautbudet har successivt ökat sedan årsskiftet och i april var 210 villor till salu i Västerås.

Andelen prissänkta hus har sjunkit kraftigt den senaste tiden, från närmare 30 procent i slutet av förra året till 17 procent i april. Samtidigt har även de genomsnittliga annonstiderna för villor i Västerås minskat markant. Från att som längst i slutet av förra året ha legat på närmare 70 dagar har de sjunkit till 28 dagar i april i år.

Medelbudpremierna för villor i Västerås var negativ i stort sett hela 2023 och fram till nu, då de i april landade på + 3 procent.

-- Den senaste statistiken om Västerås bostadsmarknad bekräftar det allt större intresset från bostadsspekulanterna och även om Riksbankens räntesänkning till viss del redan var intecknad av marknaden är det naturligtvis goda nyheter att den första sänkningen nu blivit verklighet. De ökade försäljningsvolymerna och prisuppgången är tydliga indikatorer på en växande optimism på marknaden, säger Patrik Demir, franchisetagare på Widerlöv Västerås.