Små prisrörelser och kortare säljtider för bostadsrätter i riket

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik och Booli visar att januari 2026 präglades av små prisrörelser i riket som helhet. Bostadsrätter backade svagt i månadsutfallet, men försäljningstiderna minskade jämfört med december samtidigt som budpremierna ökade tydligt jämfört med föregående månad. På villamarknaden är tempot fortsatt lägre vilket medianannonstiden som ligger kvar runt drygt tre månader och budpremier som fortfarande är nära noll visar. Det gör att många bostäder skulle behöva prisjusteras för att affärerna ska landa.

Bostadsrätter i hela riket: kortare säljtider och högre budpremier

• Medelpris (kr/kvm, senaste månaden): 46 813 kr/kvm
• Prisutveckling (1 mån): –0,3 procent
• Prisutveckling (3 mån): –0,8 procent
• Prisutveckling (12 mån): +0,6 procent

Bostadsrättspriserna i riket sjönk med 0,3 procent i januari, och utvecklingen de senaste tre månaderna är svagt negativ. Samtidigt är årstakten fortsatt på plus. I januari syns också en tydlig förändring i marknadstempot jämfört med december, medianförsäljningstiden var 78 dagar, att jämföra med 94 dagar månaden innan. Utbudet ökade samtidigt till 34 234 bostadsrätter..

– Vi ser att fler bostadsrätter går snabbare till affär än i december vilket delvis är en säsongseffekt, men det är också tydligt att felprissatta objekt ofta behöver prisjusteras för att skapa de där budgivningarna som säljarna hoppas på. När budpremien nu stiger jämfört med i december blir tajming och prissättning ännu viktigare, säger Tomas Widerlöv, grundare av Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.

Villor i hela riket: stabilt på årsbasis, men fortsatt försiktiga bud

• Medelpris (senaste månaden): 4 156 000 kr
• Prisutveckling (1 mån): –0,2 procent
• Prisutveckling (3 mån): –1,7 procent
• Prisutveckling (12 mån): +0,6 procent

På villamarknaden var prisrörelsen i januari marginell, men utvecklingen de senaste tre månaderna är svagare än för bostadsrätter. På årsbasis har villapriserna ökat något. Samtidigt visar utvecklingen att villaförsäljningar i riket som helhet fortfarande tar ganska lång tid. Medianförsäljningstiden var 106 dagar i januari, i nivå med december då den var 105 dagar. Andelen prissänkta villor har minskat jämfört med december, men ligger fortsatt på en hög nivå – vilket ofta hänger ihop med att köpare i dag har större jämförelseutbud och ställer hårdare krav på både skick och pris.

– På villasidan märks det att köparna förhandlar mer och att slutpriserna ofta hamnar nära utgångspriset. När budpremien är svagt negativ behöver fler säljare vara beredda på att prisjustera om man vill få till stånd en affär inom rimlig tid, säger Tomas Widerlöv.

Tecken på ökat köparförtroende

Januari sticker ut genom att budpremierna rörde sig uppåt jämfört med december vilket är tydligast på bostadsrättssidan. Att medelbudpremien för bostadsrätter ökar samtidigt som medianförsäljningstiden blir kortare pekar på att fler köpare är beredda att agera snabbare när rätt bostad dyker upp, även om marknaden fortfarande är selektiv.

Samtidigt såldes det totalt ca 11 300 bostäder i januari, jämfört med 12 000 samma månad året före (–6 procent). Av dessa var 8 100 bostadsrätter (–3 procent) och 3 200 villor (–14 procent).

Oroligheterna i omvärlden och makrobilden ger också en förklaring till varför marknaden rör sig försiktigt snarare än snabbt. Riksbanken lämnade i januari styrräntan oförändrad på 1,75 procent samtidigt som KPIF-inflationen sjönk till 2,0 procent i januari.