Trumpeffekt skapar osäkerhet på Nackas bostadsmarknad

Under den senaste tremånadersperioden har priserna på bostadsrätter i Nacka ökat med 0,4 procent samtidigt som villapriserna stigit med 2,7 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en bostadsrätt i Nacka var under perioden 58 808 kronor och medelpriset för en bostadsrätt var 4 317 000 kronor. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en villa i Nacka under den senaste tremånadersperioden var 74 738 kronor och medelpriset för en villa var 9 720 000 kronor.

Bostadsrättspriserna har under den senaste 12-månadersperioden stigit med 4,1 procent och under samma period har villapriserna stigit med 7,1 procent.

Utbudet av bostadsrätter i Nacka ökade från 615 till 685 mellan februari och mars 2025, vilket motsvarar en uppgång på 11,4 procent. Jämfört med mars 2024 är ökningen hela 32,0 procent. För villor var ökningen av utbudet ännu större, både månadsvis,
12,5 procent, och på årsbasis, 41,2 procent.

Antalet sålda bostäder i Nacka ökade mellan februari och mars för både bostadsrätter och villor. I mars 2025 såldes 189 bostadsrätter och i februari 186. I mars förra året såldes 169 bostadsrätter i Nacka. Antalet sålda villor i mars var 51, vilket innebär en ökning från i februari då 45 villor såldes. I mars 2024 såldes 47 villor.

--Även om bostadsmarknaden sedan dryga månaden tillbaka givetvis upplever effekterna av Trumps oförutsägbara agerande ligger utbudsökningen mellan februari och mars i linje med det normala säsongsmönstret. Osäkerheten kring vilka effekter Trumps olika utspel och åtgärder kommer att få påverkar naturligtvis både köparna och säljarna på bostadsmarknaden och vi får nog räkna med en mer avvaktande period en tid framöver, säger Tomas Widerlöv, grundare av mäklarfirman Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.

De genomsnittliga försäljningstiderna minskade i mars jämfört med i februari för både bostadsrätter och villor. För bostadsrätterna var den genomsnittliga försäljningstiden 31 dagar i mars och 33 dagar i februari. I mars föregående år var motsvarande siffra 30 dagar. På villasidan var det en tydlig minskning av försäljningstiderna, från 41 dagar i februari till 28 dagar i mars. Även i jämförelse med föregående år är försäljningstiderna för villorna lägre i år än i mars förra året då de var 34 dagar.

Andel prissänkta bostadsrätter steg från 15,9 procent i februari till 17,8 procent i mars men är alltjämt något lägre än samma månad året innan då andelen prissänkta bostadsrätter var 19,5 procent. För villorna minskade andelen prisänkningar från 14,6 procent i februari till 11,1 procent i mars. Samma månad förra året var motsvarande siffra 13,7 procent.

Medelbudpremien i Nacka sjönk på både bostadsrätter och villor från februari till mars 2025. För bostadsrätter gick den ned från 2,3 procent till 1,3 procent. I mars föregående år var den 2,8 procent. Även medelbudpremien för villor sjönk något från februari då den var 2,2 procent till mars då den uppgick till 1,9 procent. I mars förra året var den 3,6 procent.

--Förra årets räntesänkningar bidrog till en alltmer positiv bostadsmarknad under hösten och i början av 2025. Men, trots att många visningar är välbesökta är det tydligt att marknaden blivit mer avvaktande de senaste veckorna, säger Jesper Lindgren, franchisetagare Widerlöv Nacka.

Efter flera år med mycket låg aktivitet på nyproduktionsmarknaden och väldigt få nya projekt som lanserats är det nu alltfler projekt som planeras att säljstartas under året.