Trumpeffekten gör bostadsmarknaden i Västerås mer avvaktande

Under den senaste tremånadersperioden sjönk priserna på bostadsrätter i Västerås med 3,3 procent samtidigt som villapriserna gick ned med 3,5 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en bostadsrätt i Västerås var under perioden 23 281 kronor och medelpriset för en bostadsrätt var 1 661 000 kronor. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en villa i Västerås under den senaste tremånadersperioden var 31 186 kronor och medelpriset för en villa var 4 112 000 kronor.

Bostadsrättspriserna har under den senaste 12-månadersperioden gått ned med 0,9 procent och under samma period har villapriserna sjunkit med 0,8 procent.

Utbudet av bostadsrätter i Västerås ökade från 572 till 587 mellan februari och mars 2025, vilket motsvarar en uppgång på 2,6 procent. Jämfört med mars 2024 är ökningen hela 12,2 procent. För villor var ökningen av utbudet ännu större, både månadsvis - 13,3 procent, och på årsbasis - 34,7 procent.

Antalet sålda bostadsrätter i Västerås minskade från 176 i februari till 146 i mars. I mars förra året såldes 166 bostadsrätter i Västerås. Antalet sålda villor i mars var 73, vilket var lika många som i februari. I mars 2024 såldes 71 villor.

--Även om bostadsmarknaden sedan dryga månaden tillbaka givetvis upplever effekterna av Trumps oförutsägbara agerande ligger utbudsökningen mellan februari och mars i linje med det normala säsongsmönstret. Osäkerheten kring vilka effekter Trumps olika utspel och åtgärder kommer att få påverkar naturligtvis både köparna och säljarna på bostadsmarknaden och vi får nog räkna med en mer avvaktande period en tid framöver, säger Tomas Widerlöv, grundare av mäklarfirman Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.

De genomsnittliga försäljningstiderna för bostadsrätterna i Västerås ökade i mars jämfört med i februari. För bostadsrätterna var den genomsnittliga försäljningstiden 43 dagar i mars och 39 dagar i februari. I mars föregående år var motsvarande siffra 34 dagar. På villasidan var det däremot en minskning av försäljningstiderna, från 35 dagar i februari till 28 dagar i mars. I jämförelse med föregående år är dock försäljningstiderna för villorna något längre i år än i mars förra året då de var 25 dagar.

Andel prissänkta bostadsrätter steg från 19,8 procent i februari till 22,7 procent i mars och är nu även högre än samma månad förra året då andelen prissänkta bostadsrätter var 18,5 procent. För villorna minskade andelen prisänkningar från 23,5 procent i februari till 21,5 procent i mars. Samma månad förra året var motsvarande siffra 17,9 procent.

Medelbudpremien på bostadsrätter i Västerås sjönk från februari till mars 2025. För bostadsrätter gick den ned från 1,9 procent till 1,4 procent. I mars föregående år var den 2,3 procent. Medelbudpremien för villor ökade något från februari då den var 0,4 procent till mars då den uppgick till 0,6 procent. I mars förra året var den 0,7 procent.

--Förra årets räntesänkningar bidrog till en alltmer positiv bostadsmarknad under hösten och i början av 2025. Men, trots att många visningar är välbesökta är det tydligt att marknaden blivit mer avvaktande de senaste veckorna, säger Patrik Demir, franchisetagare Widerlöv Västerås.

Efter flera år med mycket låg aktivitet på nyproduktionsmarknaden och väldigt få nya projekt som lanserats är det nu alltfler projekt som planeras att säljstartas under året.