Utbudet av bostadsrätter och villor ökar kraftigt i Nacka

Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik för Nacka kommun visar att medelpriset för bostadsrätter under de senaste tre månaderna varit 4 205 000 kronor, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 57 790 kronor, vilket innebär en prisnedgång med 0,3 procent jämfört med föregående kvartal. Totalt har 508 bostadsrätter sålts under perioden.

Sett över de senaste 12 månaderna har medelpriset varit något lägre, 4 133 000 kronor, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 56 931 kronor. Totalt har 2 101 bostadsrätter sålts under denna period, och priserna på bostadsrätter har under den aktuella 12-månadersperioden stigit med 1,1 procent.

Under de senaste tre månaderna är det genomsnittliga kvadratmeterpriset för villor i Nacka 67 604 kronor med ett medelpris på 9 904 000 kronor. Totalt har 141 villor sålts under denna period, med en liten prisnedgång på 0,2 procent. Över de senaste tolv månaderna villapriserna i Nacka ökat med 6,8 procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset under hela denna period var 68 357 kronor, medan medelpriset var 9 500 000 kronor. Under dessa 12 månader såldes totalt 552 villor.

--Bostadsmarknaden har sakta men säkert börjat återhämta sig under året. Det är en helt annan optimism och aktivitet på både köpar- och säljarsidan idag, jämfört med för ett år sedan. Samtidigt finns det flera orosmoln på himlen, inte minst det osäkra geopolitiska läget i delar av världen, vilket snabbt skulle kunna ändra förutsättningarna och den positiva spiral som påbörjats i och med den allt lägre inflationen och den senaste tidens räntesänkningar, säger Tomas Widerlöv, grundare mäklarfirman Widerlöv och VD Widerlöv Franchise.

Utbudet av bostadsrätter i Nacka ökade från 656 till 724 från augusti till september. Jämfört med september föregående år har bostadsrättsutbudet ökat med nästan 14 procent.

Utbudet av villor i Nacka ökade kraftigt från augusti till september, från 284 till 340 villor till salu. Jämfört med september för ett år sedan är utbudsökningen ännu större, 58 procent.

Trots det mycket stora utbudet såldes 28 procent fler bostadsrätter och dubbelt så många villor i september i år jämfört med samma månad förra året. Under årets september såldes 196 bostadsrätter och 82 villor i Nacka kommun.

--I kölvattnet av Rysslands invasion av Ukraina och de konsekvenser den haft på världsekonomin bromsade bostadsmarknaden in kraftigt under en lång period, vilket i förlängningen skapat ett stort uppdämt flyttbehov. Därför är det väldigt positivt att se att antalet försäljningar ökat stadigt den senaste tiden. Det innebär ju faktiskt att fler människor kunnat genomföra de boendeförändringar de önskat, säger Tomas Widerlöv.

De genomsnittliga försäljningstiderna i september ökade något för både bostadsrätterna och villorna jämfört med augusti och även i jämförelse med september föregående år. I september i år var den genomsnittliga försäljningstiden för både bostadsrätterna och villorna i Nacka 31 dagar och i samma månad förra året var den 26 respektive 23 dagar.

För bostadsrätterna ökade andelen prissänkta lägenheter från 10 till 15 procent från augusti till september samtidigt som den så kallade budpremien minskade från 3,7 till 3,0 procent. I september 2023 låg budpremien för bostadsrätter på 1,3 procent.

Även för villorna ökade andelen prissänkta bostäder under september, från 9 till 15 procent. Även budpremien för villorna gick ned något under september jämfört med månaden innan, från 4,1 till 2,2 procent. I september förra året låg budpremien för villor på 0,9 procent.

-- Nackamarknaden har under en tid haft ett väldigt stort utbud av bostäder. Intresset har varierat stort mellan olika storlekar och geografiska områden inom kommunen. Vi upplever att marknaden blir bättre och bättre för varje vecka som går och sakta men säkert har även utbudet minskat, vilket med stor sannolikhet kommer generera prisuppgångar framöver, säger Jesper Lindgren, franchisetagare Widerlöv Nacka.

Även om nyproduktionsmarknaden i Nacka inte återhämtat sig på samma sätt som andrahandsmarknaden märks flera positiva tecken. Utbudet av nyproducerade bostadsrätter har totalt sett ökat under året jämfört med 2023 då sju nyproduktionsprojekt har säljstartats hittills under 2024. Under året har nyproduktionsförsäljningarna ökat markant jämfört med föregående år efter att många av bostadsutvecklarna har anpassat sina priser till den rådande marknaden.