Utbudet av villor och bostadsrätter ökar i Västerås

I kölvattnet av den senaste tidens turbulens och osäkerhet i världen visar färsk statistik över bostadsmarknaden i Västerås en något splittrad bild av läget.

Även om utbudet av både villor och bostadsrätter ökade ganska markant från mars till april – inte minst jämfört med april föregående år - minskade den genomsnittliga försäljningstiden samtidigt som antalet genomförda försäljningar ökade för bostadsrätterna. På villasidan var båda dessa marknadsindikatorer i stort sett oförändrade mellan de aktuella månaderna.

Under de senaste tre månaderna uppgick antalet sålda bostadsrätter i Västerås till 493 och under samma period har 224 villor sålts.

Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för bostadsrätter i Västerås ligger nu på 23 055 000 kronor, vilket motsvarar en nedgång med 4,8 procent jämfört med föregående period. Medelpriset för en bostadsrätt i Västerås var under perioden 1 666 000 kronor.

Även på villamarknaden i Västerås noteras en viss prisnedgång. De senaste tre månaderna har villapriserna sjunkit med 1,3 procent. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter för villor låg under perioden på 31 707 kronor, medan medelpriset då var 4 165 000 kronor.

Under de senaste 12 månaderna har det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter varit 24 018 kronor, vilket innebär en minskning med 2,1 procent samtidigt som kvadratmeterpriserna för villorna sjunkit med 1,3 procent. Medelpriset för en bostadsrätt under den senaste 12-månadersperioden var 1 759 000 kronor och det genomsnittliga villapriset var 4 096 000 kronor.

Utbudet av bostadsrätter ökade från mars till april med 10,1 procent. Jämfört med april föregående år var utbudet i år hela 20,1 procent högre. Utbudet av villor ökade från mars till april med 11,3 procent. Jämfört med april 2024 var villautbudet hela 35,7 procent högre i år.

För riket som helhet ökade utbudet av bostadsrätter med 4,5 procent från mars till april samtidigt som villautbudet ökade med 11,8 procent.

Den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter minskade i april till 37 dagar, från 43 dagar i mars. För villorna ökade däremot försäljningstiderna något, från 28 dagar i mars till 29 dagar i april. I april 2024 var de genomsnittliga försäljningstiderna för bostadsrätter 34 dagar och för villor 28 dagar.

För riket som helhet ökade den genomsnittliga försäljningstiden för bostadsrätter från 45 dagar i mars till 48 dagar i april. För villorna minskade den genomsnittliga försäljningstiden från 56 dagar i mars till 47 dagar i april.

Andelen prissänkta bostadsrätter i Västerås ökade från 22,7 procent i mars till 23,4 procent i april. För villorna var situationen den omvända och vi kan där se en minskning från 21,5 procent i mars till 18,9 procent i april.

På riksnivå ökade andelen prissänkta bostadsrätter från 22,8 procent i mars till 24,6 procent i april. För villorna minskade andelen prissänkta bostäder något, från 22,0 procent i mars till 21,8 procent i april.

--Trots ett kraftigt ökat utbud det senaste året är försäljningstiderna i Västerås relativt konstanta och till och med minskar för bostadsrätterna, samtidigt som andelen prissänkta villor minskat något. Det ger goda förhoppningar om en långsiktigt positiv trend framöver, säger Tomas Widerlöv, grundare och VD Widerlöv Franchise.

Förändringen av den så kallade medelbudpremien för bostadsrätter och villor i Västerås spretade lite den senaste månaden då medelbudpremien för bostadsrätter minskade något från 1,4 procent i mars till 0,8 procent i april. För villorna ökade den från 0,1 procent till 1,6 procent under samma period.

För riket som helhet minskade medelbudpremien för bostadsrätter från 1,8 procent i mars till 1,7 procent i april. För villorna ökade den under samma period från minus 0,4 procent till plus 0,4 procent.

-- Vi upplever att marknaden har stabiliserats något den senaste tiden eftersom många nu har en tydligare bild av boendekostnaderna och känner sig trygga med att räntekostnaderna inte förväntas öka markant framöver. Vi bedömer att marknaden har goda förutsättningar att förbättras på sikt, särskilt med tanke på de senaste indikationerna om att räntan kan komma att sänkas ytterligare två gånger under året, säger Patrik, VD Widerlöv Västerås.