Villapriserna i Uppsala tillbaka på toppnivå

Statistik från bostadsmarknaden i Uppsala visar att sommaren inte har bromsat bostadsmarknaden – tvärtom har både bostadsrätter och villor haft en tydlig prisuppgång sett över de senaste tre månaderna. Samtidigt sticker två saker ut: den stora prisskillnaden mellan små och stora lägenheter och att villamarknaden prismässigt har tagit sig hela vägen tillbaka till tidigare toppnivåer.

Bostadsrätter i Uppsala: kortare säljtider och stora prisskillnader mellan små och stora lägenheter

• Kvadratmeterpris (3 mån): 41 819 kr/kvm
• Medelpris (3 mån): 2 548 000 kr
• Antal sålda (3 mån): 1 203
• Prisutveckling (3 mån): +3,6 procent

Under juli syns en tydlig förändring iså marknaden då alltfler affärer går snabbare i mål och andelen bostäder som behöver prisjusteras ned har fortsatt att sjunka. Mediansälj­tiden landar på 32 dagar, vilket är lägre än både juni i år och juli i fjol. Utbudet är samtidigt något högre än i juni i år, men lägre än samma månad 2025.

Det som verkligen drar blickarna till sig är prisskillnaderna mellan olika lägenhetsstorlekar. Den senaste statistiken visar att 1:orna i Uppsala kommun i genomsnitt kostar 53 054 kronor per kvadratmeter, medan 4:or och större ligger på 36 319 kronor per kvadratmeter. Det är en skillnad på 16 735 kronor per kvadratmeter, vilket motsvarar hela 46,1 procent. För den som vill byta upp sig till en större lägenhet betyder det i praktiken att bostadsrättsmarknaden i Uppsala är uppdelad två olika marknader.

Prisutvecklingen de senaste fyra åren visar också att köpare och säljare är känsliga för rätt prisnivåer. Från juli 2022 till november 2022 föll snittpriset på bostadsrätter i Uppsala med 4 616 kronor per kvadratmeter på bara fyra månader (–10,8 procent). Sedan botten har marknaden nu återhämtat 2 822 kronor per kvadratmeter (+7,4 procent). Men i ett längre fyrårsperspektiv ligger priserna fortfarande 4,2 procent under sommaren 2022 – samtidigt som juli nu indikerar ett tydligare steg upp i och med månadens prisnivå.

– I juli ser vi att rätt bostäder säljs snabbare än många förväntar sig för en semestermånad, men köparna är också mer pålästa och snabbare att backa om något känns fel i prissättningen. Efter Riksbankens besked i juni har fler börjat räkna på ”räntan som ligger kvar”, och då blir buden ofta fler – men disciplinerade, säger Maria Danielsson, VD Widerlöv Uppsala.

Villor i Uppsala: priserna upp 4,1 procent på tre månader

• Kvadratmeterpris (3 mån): 40 821 kr/kvm
• Medelpris (3 mån): 5 312 000 kr
• Antal sålda (3 mån): 276
• Prisutveckling (3 mån): +4,1 procent

Villamarknaden har haft en något annan rytm i juli. Utbudet minskar tydligt jämfört med både juni och juli i fjol, samtidigt som mediansälj­tiden stiger till 61 dagar. Det är en signal om att fler villaköpare tar längre tid på sig i sommar – inte så konstigt kanske med tanke på semestertiderna och för att de ofta vill värdera driftkostnader, eventuellt renoveringsbehov och hushållets totala kalkyl innan bud lämnas.

Samtidigt är prissättningsläget stabilare än det var under nedgången 2023. I prisstatistiken för småhus syns att K/T-talet i juni 2026 ligger på 1,40, vilket är samma nivå som i juli 2022 – och en tydlig återhämtning från bottennivån 1,20 i november 2023. Det betyder inte att varje villa blir en budgivningsaffär, men det betyder att marknaden i genomsnitt har tagit tillbaka förlorad mark.

– På villasidan märker vi att köparna gärna vill ha ”rätt” från start – energiprestanda, skick och läge blir avgörande, för annars kommer prisjusteringen snabbt. Samtidigt ser vi att budpremierna håller sig uppe när utbudet minskar, även om processen ofta blir längre i juli när familjer ska synka semestrar, banker och besiktningar, säger Maria Danielsson.

Uppsala mot riket: snabbare lägenhetsaffärer, färre prisjusteringar och högre budpremier på villor

I juli sticker Uppsala ut på tre punkter.

För det första går bostadsrätter snabbare till avslut här än i riket som helhet: 32 dagar i mediansäljtid i Uppsala jämfört med 82 dagar i riket. För det andra är andelen prissänkta bostadsrätter lägre i Uppsala (15,1 procent) än i riket (25,1 procent). För det tredje är budpremien för villor tydligt högre i Uppsala (2,3 procent) än i riket där den i genomsnitt är svagt negativ (–0,2 procent), vilket talar för en mer konkurrensutsatt villamarknad lokalt.

Omvärldsanalys: räntor, inflation och omvärldsoro i samma kalkyl

Riksbanken lämnade styrräntan oförändrad på 1,75 procent den 17 juni och signalerade samtidigt en hög beredskap om inflationsriskerna skulle ta fart igen. Nästa räntebesked kommer den 20 augusti 2026, vilket gör att många hushåll räknar på en sensommar med fortsatt försiktiga banker och oförändrade bolånevillkor.

På inflationssidan är bilden mer blandad. Euroområdet ligger på 2,8 procent i juni, men energikomponenten är fortsatt hög, vilket ökar risken för att även svenska hushållskostnader pressas via drivmedel och transporter även om de preliminära siffrorna från Statistiska Centralbyrån för inflationen i juli visade på en nedgång från 1,3 till 0,7 procent.

Just energispåret har blivit mer påtagligt under juli, när oljepriset åter rört sig uppåt i spåren av förnyad oro kring sjöfarten vid Hormuz och angränsande rutter. För bostadsmarknaden handlar det inte bara om bränslepriser, utan om att stigande energi- och transportkostnader kan påverka inflationsförväntningar och därmed ränteutsikter.

Samtidigt är konjunktursignalerna inte entydigt negativa. Konjunkturbarometern har under våren beskrivit ett mer normalt stämningsläge i ekonomin, även om hushållen varit mer pessimistiska än företagen. Det brukar ge en marknad där köpare finns – men där kalkylerna är hårdare och prissättningen måste sitta från start.

– Uppsala har en marknad som ofta är mer motståndskraftig än många tror, men 2026 är också ett år där omvärlden påverkar hushållens beslut snabbare än tidigare. Vår bild är att den som säljer eller köper i höst gör klokt i att vara konkret, det vill säga räkna på räntan som den är, ha marginal för energi och drift – och agera när rätt bostad eller rätt köpare faktiskt finns, säger Maria Danielsson.