Osäkerhet om framtiden styr marknadspsykologin så efterfrågan får svårare att matcha utbudet. Att vårt Skräckindex är förhöjt gör att många sänker risken genom att sälja först. Det ger en trög marknad med ett stort utbud där affärerna tar längre tid. När osäkerheten minskar kan det snabbt bli en starkare bostadsmarknad eftersom de faktiska förutsättningarna är goda.
Det är lika spännande som vanligt nu när marknaden kommer i gång efter sommaren. Utbudet lär öka dramatiskt samtidigt som sommarens räntesänkning och tullöverenskommelsen minskar nervositeten. Det stärker marknadspsykologin på ett sätt som ökar efterfrågan. Inflation, ränta och sysselsättning är centrala i mjuklandningen av ekonomin där låg inflation balanseras mot stabil sysselsättning.
Trots det nya räntebeslutet är det amerikanska utspel som skapar osäkerhet om framtiden som styr vår bostadsmarknad. Vi har gått från en stabil och aktiv bostadsmarknad med framtidstro, till en avvaktande och svag marknad med oro för framtida försämringar. Samtidigt kan det räcka med att det inte blir så mycket sämre för att bostadsmarknaden ska stärkas när oron minskar.
Räntebeslutet är bra för bostadsmarknaden då det signalerar att mjuklandningen av ekonomin fortsätter. Samtidigt är oförutsägbarheten kring räntan, som är den viktigaste faktorn för bostadsmarknadens utveckling, stor med olika amerikanska utspel, vars effekt är oförutsägbar. Räntan verkar bottna på en lite högre nivå än man trodde tidigare. Det behöver inte vara dåligt.
I år är det extra spännande nu när bostadsmarknaden vaknar till liv. Förutsättningarna är goda – men också ovanligt osäkra. Erik Olsson Bostadsindex visar att bostadsmarknaden redan har diskonterat att ekonomin mjuklandar med stabil sysselsättning och låg inflation som ger fler räntesänkningar på ett sätt som gör utrymmet för besvikelser litet.
På sistone har det hänt ovanligt mycket som påverkar bostadsmarknaden. Nettot av en dubbel räntesänkning, föreslagna lättnader för bostadslån, valet i USA och omvärlden i övrigt bör leda till en minst lika stark bostadsmarknad som tidigare. Samtidigt är mycket positivt redan diskonterat och osäkerheten ovanligt stor.
Med den nya regeringen på plats är det spännande att se hur amorteringskrav, ”högkostnadsskydd” för el, drivmedelspriser och skatter hanteras. Bostadsmarknaden påverkas beroende på hur olika stöd utformas och hur boendekostnaden blir när man bor i villa eller lägenhet.
Erik Olsson Fastighetsförmedling tar plats på listan över Sveriges Bästa Arbetsplatser™ och rankas som nummer 12 på listan över stora organisationer med över 250 anställda. Bakom utmärkelsen står Great Place to Work®, som årligen genomför världens största medarbetarundersökning.
