Tack vare att vi förmedlar tusentals bostäder varje år har vi kunnat samla på oss stora mängder kunskap om att köpa bostad. Här berättar vi hur en köpprocess ser ut när du ska köpa ett hus, radhus, villa eller lägenhet. Vi delar även med oss av några av våra bästa tips vid ett bostadsköp.
Att framhäva möjliga arbetsplatser och fokusera ännu mer på balkonger och uteplatser är två tydliga stylingtrender vi ser i år. Självklart har året med pandemin påverkat. Med hjälp av stylisten Linda Johansson på Nood Stockholm, som står bakom flera av våra stylade bostäder på Erik Olsson Fastighetsförmedling, har vi listat årets främsta trender inom homestyling.
Erik Olsson Bostadsindex visar att ändå högre prisförväntningar är en bidragande orsak till den starka bostadsmarknaden. EOBi har ökat till den högsta nivån sedan våren 2015. Ökningen sedan i våras är enorm. Man planerar sina köp med en ovanligt låg ränta. En tro på att pandemin ger låga räntor under lång tid och hopp om framgångsrika vaccinationer ger stark tillförsikt på bostadsmarknaden.
Går du i tankar på att byta bostad? Då finns det ett par frågor du bör ställa till din mäklare medan du förbereder din försäljning. Genom att vara väl förberedd skapar du de bästa förutsättningarna för en lyckad bostadsaffär.
Vill du kickstarta din bostadskarriär? Köp en bostad som kan förädlas. Ett extra rum och rätt renoveringar kan höja värdet rejält. Se också potentialen i området – en stadsdel i positiv förändring gör din bostad mer attraktiv.
En positiv start på året för bostadsmarknaden och ekonomin i övrigt samt förhoppningar om att vaccinationsprogrammet mot Covid går bra ger stabilitet. Vi räknar med att bostadspriserna stabiliseras på den höga nivån vi har nu ett tag samtidigt som marknadsaktiviteten fortsätter att vara hög med många sålda bostäder.
Erik Olsson Bostadsindex visar att högre prisförväntningar är en bidragande orsak till den starka bostadsmarknaden. Ökningen med 75 enheter sedan i våras är den största någonsin på ett halvår. Ett index på 49 är det högsta värdet sedan sommaren 2017, innan oron och prisfallen på slutet av 2017. Det är anmärkningsvärt med tanke på att vi är mitt i en pandemi med negativa utsikter för ekonomin.
De positiva förväntningarna på bostadsmarknaden som Erik Olsson Bostadsindex visade bekräftas nu av flera olika index och undersökningar som också visar att bostadsmarknaden är starkare nu än innan Coronan drabbade oss. Det gäller både antalet sålda och prisnivån. Mycket talar för att detta fortsätter så länge bolåneräntorna är så låga som nu och arbetslösheten inte ökar för mycket.
Vi ser vi en ovanligt stor uppgång i Erik Olsson Bostadsindex med 31 enheter trots Corona. Köparna kalkylerar med högre bolåneränta. Det är bra eftersom belåningsgraden har ökat till nivåer som påminner om 2015, när priser och bostadslån steg oavbrutet. Vårt Skräckindex visar att oron för den egna försäljningen är låg.
Vi summerar året som stabilt med en balanserad marknad. Tack vare låg ränta och gynnsamma förhållanden i övrigt har ett rätt stort utbud matchats av efterfrågan. Det har sålts många bostäder så att inget utbudsöverskott har etablerats. Räntebeslutet är viktigt då förutsättningarna att finansiera ett bostadsköp avgör bostadsmarknadens utveckling. Effekten kan bli stor, och svår att förutse.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling har sommaren varit aktiv. Efterfrågan har varit högre än normalt och absorberat sommarutbudet bra. Vi har sålt ovanligt många bostäder den här sommaren. Många sålda bostäder i sommar ger en stabilare marknad i höst. Det är bra eftersom vi förväntar oss en stor utbudsökning nu när sommaren tar slut.
Bostadspriserna är nära toppen trots en osäker framtid där många spår en ökad arbetslöshet och en svag ekonomi. Att fler tror på stigande bostadspriser ökar antalet försäljningar på ett sätt som balanserar marknaden. Förväntningar om en svag ekonomi kan få en nettoeffekt som snarast är positiv genom att bolåneräntorna fortsätter att vara ovanligt låga. Låga bolåneräntor är avgörande.
Trots att Erik Olsson Bostadsindex och andra liknande indikatorer visar att en majoritet förväntar sig sjunkande bostadspriserna är bostadsmarknaden fortfarande nästan opåverkad av Coronapandemin. Det återstår att se hur motståndskraftig marknaden är och hur stort utbud efterfrågan kan absorbera.
I maj ser vi en ovanligt stor nedgång i Erik Olsson Bostadsindex på grund av Corona. Index sjunker med hela 40 enheter från låga 14 till riktigt låga -26. Visningsbesökarna kalkylerar med en rekordlåg bolåneränta och en jämförelsevis hög belåningsgrad när de planerar köpet av en ny bostad på ett sätt som ökar räntekänsligheten. EOBi visar även att oron för den egna försäljningen inte är så stor.
Oron över ekonomin påverkar bostadsmarknaden mer än oron för hälsan. Trots att prisförväntningar och antal sålda bostäder minskat mycket är läget hanterbart eftersom utgångsläget var så gynnsamt. Utbudet ökar för att många vill sälja eftersom priserna är höga medan köparna inte vill betala lika mycket. Det är svårare att komma till avslut. Vi upplever att det har skett en prisnedgång.
Bostadsmarknaden visar fortsatt styrka trots turbulensen kring coronaviruset. På Erik Olsson har vi nästan lika många visningsbesökare, många budgivningar och snabba försäljningar. Det är skönt att utgångsläget med liten oro, starka statsfinanser och låg ränta var så bra när oron bröt ut. Det behövs ett fungerande finansiellt system med banker som lånar ut pengar till bostadsköp som nu.
Den årslånga trenden med stigande prisförväntningar i Erik Olsson Bostadsindex är bruten med en mindre andel som tror att bostadspriserna ökar. Man kalkylerar med lägre bolåneränta och högre belåningsgrad när man planerar köpet av en ny bostad på ett sätt som ökar räntekänsligheten. Så länge inte ränteavdragen skapar oro räknar vi på Erik Olsson ändå med en stabil marknad med små prisförändringar.
Räntebeslutet har minskat nervositeten på bostadsmarknaden genom att räntehöjningar är en ickefråga nu. 2019 var ett år med en stabil och balanserad bostadsmarknad. 2020 börjar på samma sätt och minst lika starkt. När räntan är så låg skall det till politiska beslut som skapar oro och ändrade förutsättningar, eller en ordentlig försämring av konjunkturen, för att bryta den positiva trenden.
Vi summerar året som stabilt med en balanserad marknad. Tack vare låg ränta och gynnsamma förhållanden i övrigt har ett rätt stort utbud matchats av efterfrågan. Det har sålts många bostäder så att inget utbudsöverskott har etablerats. Räntebeslutet är viktigt då förutsättningarna att finansiera ett bostadsköp avgör bostadsmarknadens utveckling. Effekten kan bli stor, och svår att förutse.
Erik Olsson Bostadsindex visar att visningsbesökarna är mindre nervösa och att de har en mer positiv marknadstro. De kalkylerar med lägre bolåneränta när de planerar sina bostadsköp. Det gör dem känsligare för ränteökningar. Samtidigt minskar en lägre belåningsgrad räntekänsligheten. Om inte räntebeslutet i december skapar oro räknar vi med en stabil bostadsmarknad resten av året.